楼市“银四月”成色不足 房企拿地热情不高

来源:北方网 2022-05-07 10:29:03

近期,房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响,“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时,多数房企拿地积极性不高,有的房企干脆没有拿地。业内人士表示,随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。

房企销售进一步分化

部分房企销售额下滑幅度较大。

世茂股份披露的房地产项目经营情况简报显示,2022年1-4月,公司销售签约面积约19万平方米,同比下降49%;销售签约金额约28亿元,同比下降63%。

融创中国5月5日晚间公告称,2022年4月,集团实现合同销售金额约135.7亿元,合同销售面积约105.2万平方米,合同销售均价约1.29万元/平方米。2022年1至4月,集团累计实现合同销售金额约859.3亿元,累计合同销售面积约638.4万平方米,合同销售均价约1.35万元/平方米。

2021年4月,融创中国实现合同销售金额约为547.3亿元,合同销售面积约为382.5万平方米,合同销售均价约为14310元/平方米。2021年1至4月,集团累计实现合同销售金额约为1710.1亿元,累计合同销售面积约1152.1万平方米,合同销售均价约1.48万元/平方米。

中指研究院数据显示,2022年1-4月,前100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%;其中,销售额超千亿房企3家,较去年同期减少6家;超百亿房企57家,较去年同期减少46家。前100房企权益销售额均值为155.2亿元,权益销售面积均值为109.1万平方米,同比分别下降50.7%和51.5%。

融信中国5月6日公告,2022年4月,集团合约销售额约为43.36亿元,相比上年同期的144.43亿元下降69.98%;合约建筑面积约为21.29万平方米,平均合约售价约为20368元/平方米。2022年1-4月,集团合约销售额约为245.68亿元,总合约建筑面积约为122.21万平方米,平均合约售价约为20104元/平方米。

中国金茂5月6日公告,2022年4月,集团取得签约销售金额102.36亿元,相比上年同期的240.3亿元下降57.4%;2022年1-4月签约销售金额约419亿元,上年同期为868.3亿元。

头部房企销售额有望维持高位。根据机构监测数据,碧桂园万科保利前4个月销售金额均超千亿元。

贝壳研究院数据显示,2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积同比下降44%,环比下降35%。疫情反复叠加整体经济形势影响,新房市场增长乏力。

土地市场出现回暖迹象

多数房企拿地积极性不高,有的房企前4个月没有拿地。

世茂股份公告,2022年1-4月公司无新增房地产储备项目。中指研究院数据显示,2022年1-4月,前100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。4月,50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地,但房企拿地热情不高。

进入5月以来,热点地区土拍市场有所回暖。

继北京、深圳、杭州等城市之后,广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉,17宗地块共揽金341.4亿元。与上一批集中土拍相比,广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低,热门地块溢价率达15%,民营企业重返市场并积极参拍,土地市场释放积极信号。

克而瑞研究中心指出,广州首轮集中土拍有两大亮点,沉寂多时的民企出场;两宗地块溢价成交。在政策环境好转的背景下,民营企业的信心正在恢复。

市场预期有望改善

对于房地产市场发展,日前召开的中共中央政 治局会议给出权威定调。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为,“因城施策”受到支持,接下来“稳楼市”政策会更加频繁落地,购房需求有望逐步释放。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,政策释放积极信号,预期各地“因城施策”力度将进一步加大,有助于稳定购房者预期,恢复置业信心。预计疫情得到有效控制后,政策发力将显效,市场企稳可期。尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳,进而带动重点区域三四线城市完成筑底。

据中原地产研究院统计,2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政,主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对记者表示,合理改善型购房需求获得进一步支持,改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。

(责任编辑:杨帆)
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楼市“银四月”成色不足 房企拿地热情不高
来源:北方网2022-05-07 10:29:03
近期,房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响,“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时,多数房企拿地积极性不高,有的房企干脆没有拿地。业内人士表示,随着疫情影响减弱,房地产销售端有望企稳。
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