调控放松后,这些城市房价涨了吗?权威数据告诉你

来源:中新经纬 2022-04-18 11:03:01

今年以来,特别是春节后,各地放松楼市调控的政策层出不穷,从发放补贴、鼓励住房消费、为企业纾困,到放松限购、降低首付比、下调房贷利率,政策之密集引起广泛关注。一季度已经过去,调控放松城市的房地产市场表现如何呢?

4月15日,国家统计局发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,此前,1月、2月的数据也已发布。通过这些官方数据,让我们看看哪些城市的房价开始回暖了。

调控放松的城市,有涨有跌

据中原地产研究院统计,2022年以来,全国有超70个城市出台了各种稳楼市政策。这些城市中,有一部分就在国家统计局监测的70城中。

从时间上看,1月份出台楼市松动政策的城市,政策力度相对温和,基本以提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴为主,例如,青岛、福州、北海、泸州等地。国家统计局数据显示,2021年9月-2022年1月,青岛市新建商品住宅销售价格(下称新房价格)的环比涨幅为-0.2%、-0.3%、-0.1%、-0.4%,呈现四连跌。到2022年2月,青岛开始企稳,新房价格环比涨幅升至0%,到3月,涨幅为0.4%,正式转正。青岛二手房价格在连续下跌6个月后,今年3月的价格涨幅为0.2%,首次转正。

福州在1月底下调了公积金贷款首付比例,效果并不大。数据显示,福州新房价格在2021年四季度开始下跌,2022年1、2月转正,但到3月又转为下跌,且跌幅扩大至0.6%。二手房价格则连续环比下跌了8个月。不过,福州于3月底又放松限购政策,房价后续走势有待观察。北海和泸州尚未企稳,两地近几个月的新房价格出现连续下跌,二手房价格也没有起色,维持环比下跌。

到了2022年2月,特别是春节后,楼市调控松动的政策逐渐增多,力度有所加大,以降低商业贷款首付比、下调房贷利率、放松限购为代表的政策开始大量出现,例如,重庆、南昌、赣州、南宁、温州、太原、广州等地。今年2、3月份,重庆新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%,二手房价格的环比涨幅为-0.1%、0.1%,好于2021年底的情况。2、3月份,南昌新房价格的环比涨幅为0.4%、0.4%,二手房为-0.1%、0.2%,也好于2021年底的情况。

赣州2、3月份的新房价格涨幅高于2021年下半年,但涨幅不及2021年同期;二手房价格在1、2月份连续下跌后,3月转为上涨0.2%。

南宁的新房、二手房价格在2、3月仍为下跌,同样,该市在3月进一步放松调控,商贷首付比、房贷利率有所下降,后续变化待观察。2月底,媒体称温州市商贷首付比例出现下调,但从2、3月的数据看,新房价格的环比涨幅为-0.8%、-0.7%,二手房为-0.4%、-0.7%,跌幅依旧明显。太原市的政策力度较少,只在购房补贴、住房贷款等方面有利好措施,新房、二手房价格连续数月下跌。

到2022年3月,各类松动政策继续加码,城市再次扩围,个别在1、2月份已经出台松动政策的城市进一步宽松,例如郑州、哈尔滨、福州、桂林、唐山。郑州3月1日的宽松政策较为全面,但新房、二手房的价格仍在下跌,3月份该市新房、二手房价格环比涨幅分别为-0.7%、-0.2%。

郑州如出一辙,自2021年8月至今,哈尔滨新房、二手房的价格均为下跌。3月份,桂林新房价格环比下跌了0.6%,跌幅较1、2月有所扩大,二手房价格环比上涨0.2%,结束了七连跌。3月,唐山新房、二手房价格环比涨幅持平,情况好于2021年下半年。

不放松,也能涨

70城中,除了调控政策出现松动的城市,还与许多城市的政策并未变化。那这些城市的情况如何?

调控政策没有变化的一线城市,其市场表现可圈可点。据国家统计局数据,今年3月,四个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.4%,涨幅虽然都较2月有所回落,但涨幅均高于二线、三线城市,处于领涨状态。

北京房价连续三个月上涨,3月份新房、二手房价格分别环比上涨0.4%、1.2%,其中,二手房价格的环比涨幅位居70城第一名。上海虽受疫情影响,3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为0.3%、0.4%,涨幅较1、2月均有回落,但仍保持正增长。相较于京沪,广州、深圳稍显弱势,广州3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为-0.1%、0.3%,深圳为0.8%、-0.3%,其中,深圳新房价格涨幅位居70城第二名。

“一线城市今年回升的力度总体偏强,尤其是深圳后续发力明显,这与全国层面调控放松的背景有关。虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松,但市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强,尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬分析称。

另外,3月份,乌鲁木齐新房、二手房价格的环比涨幅分别为1%、0.3%,新房价格涨幅位居70城第一;成都也表现抢眼,新房、二手房价格的环比涨幅为0.8%、0.6%,涨幅均位居70城第二;杭州新房、二手房价格的环比涨幅为0.7%(位居70城第四)、0.3%(位居70城第八);海口新房、二手房价格的环比涨幅为0.5%(位居70城第六)、0.6%(位居70城第二)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,乌鲁木齐新房价格涨幅第一有些偶然,主要是因为其他热点城市涨幅回落,反而让乌鲁木齐凸显出来;成都、杭州涨幅靠前,与人口涌入、城市基本面较好有关;海口楼市较火,与海南自由贸易港建设关系较大。

如何评价本轮调控效果?

梳理会发现,本轮房地产市场调控松动,经历了2021年四季度喊话、2021年1月政策落地,到2、3月的快速铺展,政策发布数量与密度不可谓不大。据中原地产研究院统计,2022年一季度各类房地产调控政策次数高达157次,继续刷新历史同期纪录。到4月,又有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市出台不同力度的房地产宽松政策。

市场虽有好转,但回暖力度并不尽如人意。中原地产首席分析师张大伟说:“从政策效果看,疫情叠加2021年市场过于冷清,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称,3月份一线城市环比涨幅收窄,二三线城市仍在环比下跌,表明市场修复力度不强,根本原因是市场预期较弱。

对于市场预期较弱的内在原因,许小乐分析,一是,当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长带来更多不确定性,居民预期收入降低导致居民风险偏好降低;二是,二手房交易量虽有所好转,但仍处于历史低位,新房市场销售未有明显起色,房企流动性风险未得到有效缓解,加重了市场观望情绪。

对于接下来的市场,张波认为,市场已处于低部回升阶段,预计二季度的市场表现会明显好于一季度,尤其是部分热点二线城市,以及调控放松力度偏大的三四线城市。张大伟称,市场底部有望在2022年第三季度出现,但也需警惕疫情影响。

(责任编辑:王佳滢)
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