西青精武镇，素以霍元甲的故乡为人们所熟知。近年来，天津城市重心的不断南移，相关的交通和规划的建设和不断落实，政策的助益促使区域发展更迭，板块发展前期各品牌房企纷纷布局，现在已有多个成熟项目分布其中。

近年来，精武镇的新房成交量一直榜上有名，板块热度始终不减。那么，现在这个老板块，又有了哪些新故事呢？

板块开发新规划 构筑未来新格局

需求端的输入使板块发展有了生机与活力，政策的落实促进了区域之间交流的效率，人口流动和政策的支持，吸引了开发商进驻板块，由此城市发展的良性循环逐渐形成。

从整个天津市来说，西青区是承接市内人口刚需和改善外溢的一个重要区域，随着城市界面的不断优化和与市区接壤的地理优势，区域内各项目的综合成交率一直位于前几名，也证明了大家对区域发展的认可和发展方向的正确性。

2022年4月初，天津公布了部分地区拟成片开发的规划，其中精武镇有两个片区将参与到此次规划之中，成片开发充分提高了土地利用率，对片区的长远发展有一定的带动作用，规划的公布，又使精武镇这个老板块吸引了部分人的新目光。

除了板块内基础设施和城市界面的不断发展，地铁向板块内部的深入担负了承载人口流动的重任，提升了板块的整体价值。已然成熟的地铁3号线横贯整个板块，为沿途的各个站点输送活力。在2021年8月，天津自然与资源局官网公布地铁5号线将向西南方向延长的规划，设京华东道站1座，并与规划建设的津静市郊铁路首开段实现换乘。建成后，精武镇板块居民出行将更加便利。

（图片来源于天津自然与资源局官网）

路网升级连通全市 区域发展未来可期

近日，天津市交通运输委员会印发了《天津市公路“十四五”发展规划》，明确提出了到2025年天津将建成以高速公路为快速网、普通国省道为干线网、农村公路为基础网的“三级网”，基本形成市域城镇0.5至1小时通勤、1至1.5小时通达京津雄核心城市、3小时通达京津冀主要城市的“三个圈”。

这个规划包含了精武镇的武静西青段，路网的通达意味着有更多的人能便捷的来去自如，这也是置业者们最关注的问题之一。

从精武镇全力搞发展开始，政策对板块的加持愈加明显，随着越来越多的开发商进驻板块，各种设施不断落实，精武镇将成为一个更加有活力的优质板块。

去年5月，天津市规划和自然资源局公布了爱情置业在2019年摘得的商业地块的规划草案，日后该商服地块建成使用后也将弥补板块内商业配套的不足。

从整体来看，目前精武镇板块品牌开发商聚集，在售项目多，新房类型丰富，又因其板块内的地铁3号线可直达南站快速通达北京，除了本市的购房者，精武镇还吸引了一些往来于北京和天津之间的置业者。

项目助力区域发展 激发板块新动能

在西青区诸多的板块发展中，似乎各板块的轮动发展才是这几年的发展趋势，各个板块在发展中不断提升自身竞争力，这也反向促进了区域整体的发展加速度。

在房地产发展过程中，中北镇率先发展，张家窝紧随其后，在这些板块发展起来的时候，精武镇并没有释出多少地块，所以从时间跨度上，有了先机的落后。

俗话说，好饭不怕晚。2017年精武镇迎来了楼市的重大发展，在那年的土拍中，金地先下一城，拿下3个地块；万科、卓越、爱情等一大批房企纷纷进驻，板块热度居高不下，多项目遍地开花，一时呈聚合之势。

而后金地再次拿地，保利、碧桂园相继进入，所以五年后，精武镇仍然源源不断的打造着一个又一个的品质楼盘。

从区域上来看，精武镇是整个西青区最靠近外环线和市区的板块，随着市区外溢愈加明显，其地域优势不断凸显，板块热度甚至高过西青区先前发展的其他板块。

目前板块内多项目林立，就目前来说热度比较高的几个项目诸如保利和光尘越、藝墅家·酩悦等屡上天津市环城置业成交榜前几名，也证明了板块的价值和潜力。

（板块内部分项目及设施大致位置）

城市的规划总是从整体到部分，而发展方式则是从部分到整体，城市主体随之慢慢丰满。大的规划总是需要一点一滴的去补充，虽没有厚此薄彼，但仍分了先来后到。

精武镇是个很大的板块，从地图上来看，它占据了大约八分之一的西青区，板块既然有轮动发展的情势，那区域内各个小片区的发展，也同样遵循这样的逻辑。

目前精武镇的问题也很明显，各地发展不均衡、资源不齐全。虽然紧邻华苑、奥城等大商圈，但是其自身的商业仍是板块的不足之处，板块内的卓尔电商城多年来市场效应越来越惨淡。

（板块内部分在售项目）

部分项目的进驻在一定程度上弥补了板块商业和教育资源的不足，单从项目来说，保利·和光尘樾自身规划了2.2万㎡的商业配套，还规划了一所专为小区住户提供的幼儿园，以后可真正实现目送式教育。

从产品来看，保利·和光尘樾是由保利发展控股打造的和光系高端项目，在户型上面向刚需和刚改族，其央企品牌和户型实用性吸引了部分购房者的目光。

在刚需和刚改族选择范围内的楼盘还有爱情缤纷里，项目主推建面约74-140㎡的户型，户型的多样化使得项目是一个面向全龄人群的社区。同时，项目规划了4.4万㎡商业，基本生活购物需求全部可以满足。

同属于板块内的藝墅家·酩悦则以叠拼别墅和洋房为主，针对中高端刚需和改善群体。

项目的进驻在一定程度上带动了周边配套的发展，除了项目自带的学校、商业等满足生活需求的设施，为了满足日益增多的人口，西青区拟在精武镇引进天津外国语大学附属西青精武外国语学校（暂定名），将来也会在一定程度上补齐西青上教育资源欠缺的短板。

目前板块内部分地区的居住舒适度已经达到了向现代化靠拢的程度，比如市政公园的建立，各条路网的通达，也昭示着不就的将来，精武镇的发展能再上一个新的台阶。

发展不是一蹴而就，它更需要时间来证实。好比下棋，只有心中了然，才能毫无挂碍的落子，慢慢推进，从而成功。