六部委密集发声 楼市吹暖风

来源:中国消费者报 2022-03-21 09:19:53

3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题,会议强调,有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。随后,财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态,防范化解房地产市场风险,积极推动房地产行业转变发展方式,促进房地产业良性循环和健康发展。

金融部门表态利于信心恢复

金融政策对房地产市场的影响至关重要。3月16日,国务院金融委专题会议召开后,“一行两会”迅速做出响应,传达学习贯彻国务院金融委会议精神,就抓好贯彻落实进行研究部署。

银保监会表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。要积极支持资本市场平稳运行,积极出台对市场有利的政策。要及时回应市场关注的热点问题,稳定市场预期。要满足市场主体合理融资需求,加大融资供给,新增贷款要保持适度增长。

证监会表示,要认真落实中央经济工作会议和全国两会部署,坚持深化改革、扩大开放,坚持市场化、法治化原则,主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调,保持政策预期的稳定和一致性,助力稳定宏观经济大盘和金融运行。发挥市场内生稳定机制作用,大力推动上市公司提高质量,支持实体经济合理融资,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

央行表示,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,大力支持中小微企业,坚定支持实体经济发展,保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险。

外汇局称,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题,稳定市场预期,共同维护资本市场平稳运行。

目前,房地产市场观望情绪浓重,需求端疲软,房地产行业生存环境不容忽视,对于接下来会释放的激活市场的具体政策值得期许。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示,政策调整的方向或从降低新市民的购房门槛和购房成本出发,让大家有能力、有意愿购房。比如从合理降低首套房首付比例、降低贷款利率、灵活提取公积金、适当调整二套认定标准等方面着手。当前,提高新市民购房积极性,有利于激发房地产市场活力,稳定市场预期,为当前市场释放一批潜在购房需求,打破当前地产僵局。

今年不扩大房地产税试点

2021年10月,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这意味着房地产税迎来实质性进展,房地产税也被列为2021年重点工作之一。

那么,2022年房地产税工作进展如何?近日,财政部有关负责人在接受新华社记者采访时表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

“也就是说一直以来备受关注的扩大房地产税改革试点工作将被推迟。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者说,这其实从刚刚闭幕的两会并未提及房地产税改革相关内容就可以看出端倪。

陈霄认为,本次财政部负责人明确表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,究其原因,一方面是受到当前宏观环境的影响,在当前经济形势以及房地产行业调整的背景下,此时并不是房地产税扩大试点的窗口期。如果出台房地产税,对于居民来说会增加购房压力,加大房地产市场风险性。另一方面,房地产税的出台本身比较复杂,牵涉面较广,更加需要循序渐进地推进。“整体来看,本次推迟房地产税试点,对于整个房地产市场来说,可以说是一颗定心丸,有利于稳定市场预期,化解房地产市场潜在风险,同时购房者也暂时消除了对房地产税即将出台的恐慌情绪,增加去库存的积极性,保证房地产市场平稳运行。”

中国地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱也对《中国消费者报》记者表示,从当前环境来看,宏观经济以及房地产市场均面临着下行压力,居民消费端市场购买力透支,居民继续加杠杆购房的空间显著受限,此时并非是落地房地产税的时间窗口期。

近期楼市数据表现好于预期

近期,房地产市场筑底企稳的迹象逐渐显现。3月16日,国家统计局公布的数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示,从2月份房价变化可以看出,市场降温态势得到了有效控制,房地产交易市场正迎来触底回升。房价的企稳和市场热度的提升有着直接关联,虽然2月正值春节,市场的交易受到一定影响,但从2月下半月开始部分城市的市场就开始出现热度回升,其中一线城市表现更为明显。这从安居客的线上数据也可印证,2022年2月全国找房热度有明显环比上涨36.6%,其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。

3月15日,国家统计局公布的全国房地产开发投资数据显示,1—2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;其中,住宅投资10769亿元,增长3.7%。1—2月份,房地产开发企业房屋施工面积达784459万平方米,同比增长1.8%,其中,住宅施工面积553514万平方米,增长2.0%。对此,贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《中国消费者报》记者采访时认为,从以上数据看,开年数据表现明显好于预期,在行业面临压力较大的情况下,房地产开发投资依然保持了增长,这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”在政府和企业的高度重视直接相关。

潘浩表示:“开发投资数据的稳定,预示着行业的基本面得到了稳定,但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大,后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力,维护房地产市场的稳定,特别是在购房消费信心方面急需提升。”

(责任编辑:杨帆)
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