你关心的房地产,金融委定调了!释放这些信号

来源:中新经纬 2022-03-17 09:14:01

国务院金融稳定发展委员会16日召开专题会议,央行、银保监会、证监会、外汇局随即表态。对于房地产市场有何影响?释放了哪些信号?

关于房地产企业,国务院金融稳定发展委员会专题会议指出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

“一行两会一局”齐发声

央行、银保监会、证监会、外汇局16日的发声也均提及房地产领域。

央行要求,坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作,促进平台经济健康平稳发展,提高国际竞争力。

银保监会指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会明确,继续支持实体经济合理融资,积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险,促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。

外汇局要求,配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。

此外,财政部有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

释放哪些信号?

 国金证券研报认为,“因城施策”将得到更加灵活的运用,在房价相对稳定的前提下,部分高能级度,比如预售监管资金调整在执行层面上的真实落地。此外,预计未来上市房企的融资工具有望增多。

中金公司表示,除了在支持合理住房需求方面的正向调整外,政策还可在引导问题房企资产处置等予以支持,包括提升优质龙头收并购意愿、纾解房企信用端风险等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,新发展模式的提出是针对房企而言,即房企当前要积极向新发展模式靠拢,做好转型发展工作。同时,各级政府也需积极出台相关配套扶持政策,包括产业引导,土地、财政、税收、金融等配套政策跟进,以有利于促进房企转型。

中央财经大学教授韩复龄分析,房地产大涨的时代已经过去,未来会平稳发展。当前环境下,若打压房地产会造成相关产业上下游资金紧张。他预测,未来更多城市的限购政策可能会放松,“将房地产更多交给市场”。

中国民生银行高级宏观研究员王静文则分析,预计2022年房地产政策的着力点将是对合理住房需求的支持,其中“新市民”是重要支持对象,而在“因城施策”导向下,不同城市可能会通过信贷、公积金等政策对刚需和改善性需求予以支持。可以认为,房地产市场的政策底已经显现,预计市场底也将在未来几个月内到来。

(责任编辑:杨帆)
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关于房地产企业,国务院金融稳定发展委员会专题会议指出,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。
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