报告:2021年房价收入比小幅回落,仍高于合理区间

来源:中新经纬 2022-02-11 10:12:46

易居研究院10日发布的报告显示,2021年,全国商品住宅房价收入比为9.1,相比2020年的9.2小幅回落;2022年房价收入比预计将继续回落至8.7左右。

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全国新建商品住宅房价收入比 来源:易居研究院

报告称,房价收入比是指住房总价与家庭可支配收入的比值,即新建商品住宅成交均价乘以城镇居民人均住房建筑面积,再除以城镇居民人均可支配收入。根据中国的实际情况,易居研究院认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间,低于7.0属于偏低区间,高于7.5属于偏高区间。

报告称,根据前文提到的房价收入比公式,计算得出2021年全国商品住宅房价收入比为9.1,相比2020年的9.2小幅回落。总的来说,房价收入比回落主要有两个原因。一是房价涨幅连续三年不断收窄;二是经济稳定恢复,2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的增加,收入增速远高于房价涨幅。

报告指出,展望2022年,在坚持“房住不炒和房地产长效机制”的政策前提下,为支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环,2022年房地产政策会继续呈现宽松走向,但不会出现大面积救市政策。

易居研究院研究员汤怀英指出, 预计2022年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右。2021年房价收入比虽然有所回落,但仍处于偏高区间,随着“房住不炒和房地产长效机制”的延续和过去几年购买力的透支,市场将会继续回归理性。

(责任编辑:杨帆)
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易居研究院10日发布的报告显示,2021年,全国商品住宅房价收入比为9.1,相比2020年的9.2小幅回落;2022年房价收入比预计将继续回落至8.7左右。
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