2022年元旦假期，房地产市场延续2021年末市场低温的态势。据中指研究院数据显示，元旦假期（1月1日-1月3日），全国重点监测15个城市新建商品住宅成交面积同比下降超四成，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度不足。

据业内人士分析，去年下半年房地产市场迅速降温，四季度，中央及各部委频繁释放维稳信号，各地政府积极响应，多地从降低房贷利率、加速按揭放款时间、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等方面稳定市场预期，但是从目前房地产信贷、扶持政策等方面来看，效果尚不明显。各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势将延续。

观望情绪浓厚，重点城市楼市低温运行

据中指研究院重点监测城市数据显示，元旦假期，15城新建商品住宅成交面积较去年同期下降42%。其中，一线城市新建商品住宅成交规模同比降幅超两成，二线、三四线代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。

具体来看，元旦假期，4个一线城市新建商品住宅累计成交25.11万平方米，同比下降24%，二线和三四线代表城市市场较为低迷。元旦假期，二线代表城市新建商品住宅累计成交13.74万平方米，同比下降57%；三四线代表城市新建商品住宅累计成交1.65万平方米，同比下降58%。

作为一线城市的代表城市，元旦假期，北京新建商品住宅累计成交1.28万平方米，同比增幅较大。成交增长的原因在于，2021年同期受疫情影响，基数较低，当时北京新建商品住宅成交面积仅为0.4万平方米。

据中指研究院监测，北京有5个项目在元旦假期入市，其中2个为首批集中供地项目。虽然2021年销售节点已过，但是各大楼盘的营销热情和营销压力并未消退，除了特价房、立减优惠外，限竞房普遍实行9.8折-9.9折优惠，也延续了2021年底的促销措施。

从整体来看，由于去年四季度新房入市速度加快，今年元旦假期新房项目营销活跃，延续去年末优惠措施，但同时由于项目集中，尤其是部分区域新房扎堆入市，且项目同质化严重，项目整体带看转化率依然保持较低水平。

另一个一线代表城市是深圳，其元旦假期新建商品住宅累计成交4.1万平方米，较去年同期下降60%。元旦假期，深圳无新盘入市，市场延续2021年12月较为低迷状态，市场观望情绪较浓，项目间竞争激烈程度加大。

从二线城市来看，杭州购房者入市意愿一般，区域表现两极分化加剧。元旦假期杭州仅有6盘领取预售证，新领预售证房源有500套左右，入市节奏明显放缓。8个项目开盘，新推盘房源800套左右，由于主要分布在郊区，整体开盘热度不高，多项目“流摇”。

此外，元旦假期，青岛新建商品住宅累计成交3.27万平方米，较去年同期下降超三成。元旦假期，新房市场以加推为主，没有新获预售证项目，面对库存压力和春节前回款压力，大部分开发商延续年前的促销政策，推出了特价房、折扣优惠等促销政策，价格优势明显、性价比高的品质项目去化速度相对较快，但整体市场表现比较冷静。

业内：预计短期市场调整态势仍将延续

从中央经济工作会议可以预期2022年房地产的政策走势。2021年12月举办的中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”不变，同时指出“加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

展望2022年，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标。在房地产市场调整态势继续深化的当下，信贷环境或继续改善。

在陈文静看来，各地稳定市场的扶持型调控政策或继续跟进。对于房地产市场过冷、去库存压力和房企经营压力较大的城市，将基于“两个维护”要求，适度、合理地调整政策，比如，加强对于首套住房的信贷支持，发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等政策，通过这些手段来稳定购房者预期，防止误伤刚性需求。

不过，对于市场来说，中指研究院分析人士认为，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势将延续，部分前期调整较早的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍然可期。但是对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，特别是基本面较弱、楼市存量去化压力大的城市，短期购房者置业情绪难有明显改观。