央行全面降准0.5个百分点，1.2万亿元存款准备金已从昨日开始向市场释放。

与此同时，据有关媒体统计，南京首套房贷款利率下降，最低仅需5.85%，放款时间最快仅需一周，多家银行表示额度充足，困扰买房人的“房贷下款慢”问题得到解决。

此举也是落实中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，结合此前银保监会也重点提及保障刚需、改善型购房需求，多方动作给有实际购房需求的人传递了一个信号——“置业正当时”。

近日，一批软件谷购房人已经坐不住了，滨水核心板块的华发·美的云筑公开样板间不久，人气十足，很多都是携家带口的来看房。

（实景图）

华发·美的云筑到底因何吸引了一批又一批的购房人来看房？非常重要的因素，在于其建面约100㎡的爆款户型和旗舰升级装修。

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软件谷稀缺起步小户型，自住与资产配置并行

近两年软件谷新房供应，极为紧缺。特别是在大名城紫金九号被一抢而空后，软件谷核心区进入了“房荒”状态，二手房一路走高，其中中、小户型成交价格更是令人咂舌。

日前，城南软件谷核心区的世茂城品一套88.76㎡的二手房源，单价高达56332元/㎡，且成交速度非常快，仅有19天。

（图源于链家二手房官网）

较小户型如此抢手，这与板块内偏小户型的稀缺离不开关系，板块内大部分户型建面为超过110㎡的改善大户型。

但其实较小户型对于首次置业的刚需，希望通过出租等方式优化房产配置的人群来说，拥有其独特优势。

较小户型优势如下：

1）购房成本低：相对于大户型，低总价、低首付、低月供，对于经济实力一般的购房者来说，既能买到房，又没有太大的压力；

2）过渡性强：功能齐全，能满足日常所需，可作为刚需时期的过渡房使用，等经济充裕再购买更大更舒适的房子；

3）易于出租、出售：由于低总价，受到不少人刚需族的青睐，利于出售或者出租；

4）装修、居住成本低：装修同比大户型，要省不少钱，包括入住后，物业费等费用的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。

在此类户型稀缺的同时，软件谷板块的地缘客对于较小户型的需求并不算小。

据数据显示，截至2020年底，雨花软件谷已经集聚涉软企业3142家，世界500强及世界软件百强企业18家，中国软件百强、中国电子信息百强及中国互联网百强企业32家，虹吸超过30万科技精英人才汇聚于此。

面对基数如此大的置业人群的需求，软件谷核心的较小户型早已供不应求，华发·美的云筑即将首开建面约100㎡的“解渴”户型，这是目前板块内高端改善社区的最低门槛，必将成为热卖爆款。

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建面约100㎡户型“解渴”软件谷，收纳空间力MAX

在各房企“高周转”运行下，板块内产品同质化愈发明显，而华发·美的云筑在户型上不断创新。

与市面上的常见户型相比，项目结合其滨江特色，打造了“尺度非常之大”的观景阳台、270°观景飘窗等，打造一种推窗见山河，有园又有景的高端作品，可以说是自然景观与现代建筑的完美融合。

建面约100㎡的户型，三房两厅两卫设计，三开间朝南，客厅阳台打通无墙垛，约6.1米面宽的双阳台，超尺寸全景落地窗，视野更开阔；玄关收纳，连通阳台，双卫设计，充分利用每一寸空间；预计将成为市面上爆款抢手户型，且未来大概率片区内不会有小面积上市。

该户型可谓是将控制户型面积与高端改善之间进行了十足平衡，一家三口生活，功能齐全，生活实用性高，完全可以满足日常生活需求，同比建面约118㎡的户型，有30-40万左右的总价差，利好刚需改善人群。

（建面约100㎡户型图）

户型入户玄关的设计，增加了储物的选择多样性，三段式收纳柜，同时运用石材台面，方便日常打理的同时，也可以放置更多常用物品。

（建面约100㎡样板间实景图）

厨房采用“U”型设计，双扇玻璃移门，避免厨房油烟散发，同时保证了整个客、餐、厨的通透性，厨房门口就是餐厅，符合日常生活动线习惯。

（建面约100㎡样板间实景图）

客餐厅一体化，空间方正，利于组合家具及家电的摆放。客厅和阳台间采用无门垛设计，空间互通，后期可以通过不同的家具组合营造更多家庭互动场景。

（建面约100㎡样板间实景图）

6.1米面宽观景双阳台，而且阳台的落地窗采用是双层夹角钢化防火安全玻璃，后期交付无栏杆，颜值直线提升。在阳光正好之时，坐于阳台的休闲区之中，享受自己的闲暇时光，幸福感满满。

（样板间实景图）

两个卫生间均干湿分离，双面镜柜采用防雾镜面，增加收纳空间，淋浴房的地面为防滑处理大理石，设计秉持以人为本的理念。

（建面约100㎡样板间实景图）

主卧套房设计，配有独立的卫生间，270°转角飘窗让室内采光得到保障的同时也能拥有无敌观景视野，居住舒适度高。

（建面约100㎡样板间实景图）

华发·美的云筑除了建面约100㎡的户型，其它两种主力建面约118㎡、142㎡户型，在设计上也毫不含糊，整体打造LDKG一体化，呈现共享空间原则，兼具刚改、改善等人群的置换需求，为置业提供了更多的可选择性。

建面约118㎡户型，三房两厅两卫，四间朝南，玄关收纳，宽厅社交化场景功能设计；双尺阳台，约5.7m宽、270°观景，搭配通透落地窗；餐厨一体，主卧套房设计、270°三面转角飘窗、3.5米大面宽。

（建面约118㎡户型图）

建面约142㎡户型，四房两厅两卫，四间朝南，南向三卧室，约4米宽厅，合并餐厨，满足家宴待客；IMAX双阳台，7.2米宽大阳台；餐厨一体，主卧功能齐备，集衣帽间、卫浴、飘窗一体，空间感十足。

（建面约142㎡户型图）

其中，值得一提的是，项目每个户型都打造了全景落地窗，再加上最大可达到80米的楼间距，采光观景MAX。

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引进新风、地暖等精智系统，升级装修拎包入住

科技浪潮势不可挡，住宅也不例外，目前，科技手段已经广泛应用到华发美的·云筑的社区服务、住宅等各方面。

项目采用智慧社区系统，包括访客对讲系统、出入口控制系统、停车场管理系统、入侵报警系统等智慧系统，配合人脸识别/二维码，高空抛物监控系统，社区内无线覆盖，智能产品，智慧归家，打造一条无感归家路。

（效果图）

在内部装修方面，华发美的·云筑引进新风、地暖、空调等精智系统，配置了直饮水，为业主提供智能便捷、安全性能更高的生活方式。

（样板间实景图）

项目配置全屋分布式WIFI，把三大件的控制集成在了一个MIXPAD智能控制面板。值得一提的是，这个智能面板在客厅和每个卧室都有布置，可以实现语音控制、手机APP远程控制等。

项目客厅设置环境探测器，可实时检测温度、湿度、PM2.5、PM10，一旦检测到当前温度、 湿度以及PM值超出设定阈值即可启动设备，做到恒温恒湿。 

客厅和主卧还设置了双导轨、双电机电动窗帘，可实现语言控制、手机 app远程控制。玄关处设置一键断水断电，同样可以实现手机APP远程控制，无论是家中水电、空调地暖还是窗帘，都可以随时随地通过手机实现开关。 

（样板间实景图）

不仅如此，项目所有的智能化面板和电源面板都保持外观一致美观。华发美的·云筑通过智慧化的系统配置、精细化的装修细节，打造更为先锋未来的生活体验。

其中值得注意的是，地暖、锅炉、全屋分布式Wifi、MIXPAD智能控制面板、环境探测器、双导轨、双电机电动窗帘以及手机APP一键远程控制等设备都是在升级装修包中增配的，普通装修中暂时没有。

对于购买华发美的·云筑这样改善盘的业主来说，项目本身价值肯定也是十分看好的，所以选择3500元/㎡的升级版装修包，无疑是开发商与购房者的双赢。

开发商在品质能够精益求精，打造高端品质住宅；业主选择升级装修包，既满足了高端居住需求，还能够省时、省心、省钱。从投资角度上出发的话，高装修标准的住宅，在二手房市场的保值和溢价能力都要更强。

华发·美的云筑在装修方面，采用弗兰卡、西门子、欧派、科勒、摩恩、大金、百朗、威能、汉斯格雅、唯宝等在内的十三大精工品牌。引进新风、地暖、中央空调三大件，厨房还配备了嵌入式洗碗机、抽油烟机以及垃圾处理器。

客厅的电视墙及厨房台面均采用岩板材质，主卫在公卫的基础上将一体马桶升级到了智能马桶，此外，项目全屋墙布交付，地板均为实木复合地板，让业主实现直接拎包入住。

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园林景观自然高技，沉浸式观景近在咫尺

华发·美的云筑此次选用美的高端产品系“云筑系” ，以优质的城市资源与自然资源相融合，打造城市高端人士的理想生活住区。

项目从设计之初就大量运用自然元素，定位为“自然高技派”作品，在社区内部及产品塑造上与自然结合。

（效果图）

从外立面来看，通过铝板一体板及LOW-E玻璃门窗结合的一些设计手法，打造保温耐腐、自然环保的现代科技立面。结合大面积落地窗+无栏杆的封闭阳台窗+转角飘窗，打造超高窗墙比，颜值拉满。

（效果图）

在景观方面，采用了目前在售的少见抬高式设计，利用约2.5-5.1m坡地高低差打造了各种层次丰富的景观和社交场地。

台地景观、林上林下归家、阳光地库、沉浸式阳光草坪、度假式会客空间、台地式健身会所、坡地式儿童乐园等场景，让大自然的风景去疗愈工作一天的压力疲惫。

（效果图）

华发·美的云筑计划本月20号左右首开5、6、7号楼，这3栋楼位于地块东南侧位置，采光角度俱佳。

（效果图）

其中6号楼位于小区中间位置，最靠近面积约2500㎡的中央阳光草坪和下沉式庭院，距离健身共享邻里空间最近，闹中取静；同时，与小区正大门也最接近，可近距离享受风雨连廊，完全实现不淋雨、无烈日归家。

（效果图）

项目7号楼优势也很明显，楼间距约65米，南、北侧视野开阔，低楼层采光完全不受影响；楼层高度低，只有24F，得房率颇高；楼栋均价是项目最低的，性价比最高；与此同时，距地铁口、主干道、北大门也是所有楼栋里最近的，便于出行。

（效果图）

其中值得一提的是，6、7号楼建面约100㎡的中低层，相对高楼层而言，可以实现小区景观的沉浸式欣赏，品茗观景，幸福感满满。

（效果图）

写在最后：

华发·美的云筑一面世就狂揽大批粉丝，稀缺爆款户型和旗舰装修包塑造品质“产品力”。大批软件谷地缘人群得以“解渴”，有望成为板块内的住宅封面。

项目即将于本月20号左右首开5、6、7号楼，主力建面约100、118、142㎡，共296套房源，总价450万起步，放风价约4.5万/㎡。目前样板间已公开，有意者可直接去售楼处了解！