285套人才房,普通买家可以申购啦! 河西碧瑶花园36套新房亮相,最小面积145平方米

来源:扬子晚报 2021-12-17 09:40:12

南京河西的人才房,普通买家也可以申购了!12月16日,南京网上房地产公布了12月份的期房退房榜单,上个月定向供应的人才房尚余285套没有售出,此次将面向普通买房人通过退房摇号公开销售,其中最受关注的河西碧瑶花园拿出了36套房源,面积最小的145平方米,均价为42000元/㎡。

823套人才房卖了65%

2021年11月15日,南京公开推出定向人才房共计823套,来源包括河西中部碧瑶花园、鼓楼滨江恒盛金陵湾、仙林星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸仙林等5家楼盘。按照规定,人才可以优先挑选,未售罄的剩余房源将分批向社会公开销售。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,所有5家楼盘的首付比例均为5成,价格方面,河西碧瑶花园的毛坯均价为42000元/㎡,套数368套,其中96平方米-107平方米的共计23套,143平方米-146平方米的户型最多共计246套;恒盛金陵湾的毛坯均价为43800元/㎡,66套房源的户型有156平方米和180平方米,总价680万起步;仙林的星叶羊山湖花园毛坯均价为29393元/㎡,起步总价约367万,星叶枫情水岸毛坯均价27827元/㎡,起步总价约211万。此外,城北的星叶瑜憬湾毛坯均价31000元/㎡,房源有263套,以86平方米-130平方米为主,起步总价为210万。

截至12月15日,这批房源中除了恒盛金陵湾售罄之外,其余4家楼盘均未售完,总共剩余285套房源,售出的比例约为65%。其中星叶瑜憬湾待售数量最多,共有204套;羊山湖花园剩余21套,星叶枫情水岸剩余24套,河西项目碧瑶花园的368套房源尚有36套待售,这些房源将通过退房摇号流程向普通买房人开放。

户型差、土地年限“缩水”成槽点

河西楼盘没卖完,普通买家竟能捡漏?记者发现,不少买房人对于碧瑶花园的36套“定向人才房”转为退房公开发售,感到颇为意外,不过,也有人表示这也在情理之中。

“你看看它的户型,189平方米的只有一房朝南,282平方米的还是一房朝南,槽点满满啊!”一位买房人拿着手中的户型图说道,这些房子首先面向人才销售,不乏院士、科学家、博士等高级人才,他们挑剩下的房源肯定有瑕疵,不然不会放着河西的房子不下手。

记者看到买房人提供的189平方米的户型图,这是一套三房两厅三卫的设计,只有主卧朝南,两间次卧朝西;面积最大的282平方米户型,同样只有主卧套间朝南,阳台呈不规则状。“这么好的地段,这么大的户型,设计成现在这个样子实在太浪费了”,有买房人表示,有可能是因为楼盘设计得比较早,已经不符合如今买家们的需求。

此外,土地年限缩水也是人们的“槽点”之一,公开资料显示,碧瑶花园的拿地时间是在2003年,至今已经过去了18年,按照70年产权推算,只剩下50多年的产权,与周边新盘相比自然没了优势。记者注意到,碧瑶花园剩余的36套房源中,最小的145平方米,只有1套,另外185平方米至189平方米的17套,207平方米的4套,282平方米的14套,有购房需求的买家可以到售楼处报名,首付仍为5成。

还有131套退房同步亮相

除了285套没卖完的定向人才房之外,12月16日公布的南京退房榜单中还新增了131套退房房源,其中不乏一些热门板块的项目,如河西的葛洲坝南京中国府、颐和源璟、海玥花园,江北核心区的花语熙岸府、大华锦绣江来、启迪水木滨江、万科江悦光年,燕子矶新城的万科燕语光年、燕熙台、佳兆业燕然居,大校场的华著兰庭、文渊府,两桥板块的云望府等,大都是中签率较低的楼盘。

举例来说,河西中部的苏宁檀悦本月有2套退房,面积分别是186平方米和192平方米,总价均在1000万元左右;葛洲坝南京中国府有3套房源退出,颐和源璟有2套退房,融创滨江ONE、海玥花园各有1套退房。在大校场板块,已经收官的华著兰庭推出4套房源,燕子矶新城的万科燕语光年有部分小户型可供选择。市场人士表示,南京退房数量的逐月增长,与之前“假人才”被严查密不可分,只要涉及以虚假材料骗取人才购房资格的,所购房源必须退出,并通过退房摇号流程重新上市销售,有意向的买家们可以关注年底的最后一拨退房上市潮。

(责任编辑:王佳滢)
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