南京河西的人才房，普通买家也可以申购了！12月16日，南京网上房地产公布了12月份的期房退房榜单，上个月定向供应的人才房尚余285套没有售出，此次将面向普通买房人通过退房摇号公开销售，其中最受关注的河西碧瑶花园拿出了36套房源，面积最小的145平方米，均价为42000元/㎡。

823套人才房卖了65%

2021年11月15日，南京公开推出定向人才房共计823套，来源包括河西中部碧瑶花园、鼓楼滨江恒盛金陵湾、仙林星叶羊山湖花园、星叶枫情水岸仙林等5家楼盘。按照规定，人才可以优先挑选，未售罄的剩余房源将分批向社会公开销售。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，所有5家楼盘的首付比例均为5成，价格方面，河西碧瑶花园的毛坯均价为42000元/㎡，套数368套，其中96平方米-107平方米的共计23套，143平方米-146平方米的户型最多共计246套；恒盛金陵湾的毛坯均价为43800元/㎡，66套房源的户型有156平方米和180平方米，总价680万起步；仙林的星叶羊山湖花园毛坯均价为29393元/㎡，起步总价约367万，星叶枫情水岸毛坯均价27827元/㎡，起步总价约211万。此外，城北的星叶瑜憬湾毛坯均价31000元/㎡，房源有263套，以86平方米-130平方米为主，起步总价为210万。

截至12月15日，这批房源中除了恒盛金陵湾售罄之外，其余4家楼盘均未售完，总共剩余285套房源，售出的比例约为65%。其中星叶瑜憬湾待售数量最多，共有204套；羊山湖花园剩余21套，星叶枫情水岸剩余24套，河西项目碧瑶花园的368套房源尚有36套待售，这些房源将通过退房摇号流程向普通买房人开放。

户型差、土地年限“缩水”成槽点

河西楼盘没卖完，普通买家竟能捡漏？记者发现，不少买房人对于碧瑶花园的36套“定向人才房”转为退房公开发售，感到颇为意外，不过，也有人表示这也在情理之中。

“你看看它的户型，189平方米的只有一房朝南，282平方米的还是一房朝南，槽点满满啊！”一位买房人拿着手中的户型图说道，这些房子首先面向人才销售，不乏院士、科学家、博士等高级人才，他们挑剩下的房源肯定有瑕疵，不然不会放着河西的房子不下手。

记者看到买房人提供的189平方米的户型图，这是一套三房两厅三卫的设计，只有主卧朝南，两间次卧朝西；面积最大的282平方米户型，同样只有主卧套间朝南，阳台呈不规则状。“这么好的地段，这么大的户型，设计成现在这个样子实在太浪费了”，有买房人表示，有可能是因为楼盘设计得比较早，已经不符合如今买家们的需求。

此外，土地年限缩水也是人们的“槽点”之一，公开资料显示，碧瑶花园的拿地时间是在2003年，至今已经过去了18年，按照70年产权推算，只剩下50多年的产权，与周边新盘相比自然没了优势。记者注意到，碧瑶花园剩余的36套房源中，最小的145平方米，只有1套，另外185平方米至189平方米的17套，207平方米的4套，282平方米的14套，有购房需求的买家可以到售楼处报名，首付仍为5成。

还有131套退房同步亮相

除了285套没卖完的定向人才房之外，12月16日公布的南京退房榜单中还新增了131套退房房源，其中不乏一些热门板块的项目，如河西的葛洲坝南京中国府、颐和源璟、海玥花园，江北核心区的花语熙岸府、大华锦绣江来、启迪水木滨江、万科江悦光年，燕子矶新城的万科燕语光年、燕熙台、佳兆业燕然居，大校场的华著兰庭、文渊府，两桥板块的云望府等，大都是中签率较低的楼盘。

举例来说，河西中部的苏宁檀悦本月有2套退房，面积分别是186平方米和192平方米，总价均在1000万元左右；葛洲坝南京中国府有3套房源退出，颐和源璟有2套退房，融创滨江ONE、海玥花园各有1套退房。在大校场板块，已经收官的华著兰庭推出4套房源，燕子矶新城的万科燕语光年有部分小户型可供选择。市场人士表示，南京退房数量的逐月增长，与之前“假人才”被严查密不可分，只要涉及以虚假材料骗取人才购房资格的，所购房源必须退出，并通过退房摇号流程重新上市销售，有意向的买家们可以关注年底的最后一拨退房上市潮。