莱坊最新发布的《活跃资本报告2021》(下称“报告”)预测，2022年，全球资本流动将持续活跃。其中，全球写字楼市场将占所有跨境投资额的一半以上，而住宅、零售、酒店业，以及工业投资等领域也将持续增长。此外，绿色建筑、房地产的可持续性发展成为全球房地产投资者关注的焦点。

报告预测，2022年将极有可能是全球跨境房地产投资创纪录的一年。

从资本流动区域来看，欧洲、中东、非洲，以及亚太地区的并购活动将保持活跃，并有可能实现大幅增长。报告预计，2022年，美国仍将是全球第一大资本流入目的地，同时也是全球最大的资本部署国。而加拿大、英国和德国将成为跨境资本的主要来源。

从投资类型上看，全球写字楼市场将持续保持活跃，且该市场将占全球所有跨境投资额的一半以上。2022年，不仅仅是投资经理、以及机构投资者将成为写字楼资产的主流需求，全球的各类高净值人群也对写字楼市场表现出强烈兴趣。除此之外，在工业领域内，物流、数据中心等投资也将保持增长，房地产投资信托基金、私人股本投资者将会成为该领域的重要投资引领者。

值得关注的是，房地产的可持续性发展正成为全球房地产投资者关注的焦点，这也在刺激全球资本更多地流向“绿色”资产。报告指出，拥有BREEAM(英国绿色建筑评估标准)、NABERS(澳大利亚国家建筑环境评分系统)评级的建筑与没有以上评级的建筑相比，销售溢价可达8%-18%，租金溢价可达3%-13%。未来，包含碳排放或生命周期碳排放的建筑项目将会更受投资者青睐，也会赢得更多资产重组和资产更新的机会。

可以预见，随着全球环保技术的革新，绿色建筑的普及程度将会越来越高，写字楼楼宇品质得到提升的同时，环保成本、建筑成本都在下降，这将从整体上提升写字楼业主的利润空间。因此，这也会吸引全球更多的资本积极投入到写字楼市场中，特别是那些已通过国际绿色建筑认证的写字楼项目将更受市场关注。