杨悦晨:2022年全球资本流动将持续活跃

来源:中新经纬 2021-12-16 10:09:14

莱坊最新发布的《活跃资本报告2021》(下称“报告”)预测,2022年,全球资本流动将持续活跃。其中,全球写字楼市场将占所有跨境投资额的一半以上,而住宅、零售、酒店业,以及工业投资等领域也将持续增长。此外,绿色建筑、房地产的可持续性发展成为全球房地产投资者关注的焦点。

报告预测,2022年将极有可能是全球跨境房地产投资创纪录的一年。

从资本流动区域来看,欧洲、中东、非洲,以及亚太地区的并购活动将保持活跃,并有可能实现大幅增长。报告预计,2022年,美国仍将是全球第一大资本流入目的地,同时也是全球最大的资本部署国。而加拿大、英国和德国将成为跨境资本的主要来源。

从投资类型上看,全球写字楼市场将持续保持活跃,且该市场将占全球所有跨境投资额的一半以上。2022年,不仅仅是投资经理、以及机构投资者将成为写字楼资产的主流需求,全球的各类高净值人群也对写字楼市场表现出强烈兴趣。除此之外,在工业领域内,物流、数据中心等投资也将保持增长,房地产投资信托基金、私人股本投资者将会成为该领域的重要投资引领者。

值得关注的是,房地产的可持续性发展正成为全球房地产投资者关注的焦点,这也在刺激全球资本更多地流向“绿色”资产。报告指出,拥有BREEAM(英国绿色建筑评估标准)、NABERS(澳大利亚国家建筑环境评分系统)评级的建筑与没有以上评级的建筑相比,销售溢价可达8%-18%,租金溢价可达3%-13%。未来,包含碳排放或生命周期碳排放的建筑项目将会更受投资者青睐,也会赢得更多资产重组和资产更新的机会。

可以预见,随着全球环保技术的革新,绿色建筑的普及程度将会越来越高,写字楼楼宇品质得到提升的同时,环保成本、建筑成本都在下降,这将从整体上提升写字楼业主的利润空间。因此,这也会吸引全球更多的资本积极投入到写字楼市场中,特别是那些已通过国际绿色建筑认证的写字楼项目将更受市场关注。

(责任编辑:王佳滢)
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杨悦晨:2022年全球资本流动将持续活跃
来源:中新经纬2021-12-16 10:09:14
莱坊最新发布的《活跃资本报告2021》(下称“报告”)预测,2022年,全球资本流动将持续活跃。其中,全球写字楼市场将占所有跨境投资额的一半以上,而住宅、零售、酒店业,以及工业投资等领域也将持续增长。此外,绿色建筑、房地产的可持续性发展成为全球房地产投资者关注的焦点。
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