建筑大师贝聿铭先生说过：“对于一个城市而言，最重要不是建筑，而是规划。”    

一个区域如果想要在城市发展中走在前列，得益于其对于区域价值的熟稔，对于城市发展的深谙，对于产业优化的信手拈来。

对于一个城市而言，不断发展是永恒的主题。如果说曾经的河西抓住了机会，一跃而起，那么随着规划的不断向南发展，位于河西南岸的人居森林板块开始进入人们的视线。

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对望河西南，雨花利好倾斜人居

雨花森林板块一开始走进人们的视野是作为苏宁操盘的足球小镇，苏宁退出后，这个板块更名为文体小镇，直到今年520土拍时，开始被称为人居森林示范区。

板块规划范围约6.44平方公里，是雨花经开区的三期，同时也是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区。

（规划图）

雨花人居森林板块可以说是出道即巅峰，总共土储12块纯住宅用地，首次拿出来的两幅宅地毛坯限价就高达33000元/㎡，隔壁发展已近三年的中央科创生活区板块如今毛坯限价也才31000元/㎡。

板块在教育规划方面，共规划了6幅教育用地，包括3幅幼儿园用地、2幅小学用地及1幅中学用地。有消息称，该板块未来预计引进南京一中中小学分校、北京东路小学以及29中等名校（以实际落地为准），优质教育资源引入，在一定程度上，让人居森林板块的教育氛围得以提振。 

（教育规划图）

板块在交通规划方面，总共规划四条地铁线，其中S3号线已通车，7号线计划2022年通车，9号线计划于2024年通车，另有8号线规划待建。龙藏大道已建成通车，跨秦淮新河大桥即可进入河西南部鱼嘴地区；向北连接内环西线，快速到达主城新街口商圈，一条绕城高速快速通往南京任意板块。 

（交通路网规划图）

板块生态环境规划方面，项目周边生态环境十分优越，毗邻滨江风光带、百里秦淮新河风光带；片区有约1500亩湿地公园和近200亩的江豚广场，是感受长江生态保护成果的绝佳观景点。今年底，这里将新添一座特别的步行桥，一头连着三桥湿地，一头串起河西鱼嘴湿地公园。桥体造型仿若一只跃动的江豚，建成后将成为南京江岸的网红打卡地。

（步行桥效果图）

商业配套规划方面，项目周边有河西南商圈包括金地中心、华侨城欢乐滨江等，河西商圈包括金鹰世界、万达广场等。商业方面规划总面积约87亩的商业用地，拟打造一处150米高的酒店，还将打造集交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城。 

未来雨花人居森林将建成以滨河特色低密度居住社区为主，集创意、生态等产业发展为一体的产城融合之城，未来可期。

值得一提的是，在11月25日的土拍中，河西南出让6块土地，5幅触顶摇号，其中包括1幅单身公寓用地，未来毛坯限价最高达到46350元/㎡。

雨花人居森林板块作为承接河西资源外溢的板块，与河西南仅一河之隔，“一条秦淮河，房价少2万/㎡”，这样的吸引力不可谓不大。河西动辄5-7万元/㎡的房价令人望而却步，购房者把目光转向人居森林板块，并且该板块基本上是全新待开发状态，土地平整，打造起来会快、更容易。

位于人居森林板块的拓荒盘铂玥江南就坐拥人居森林优质资源倾斜，以及对望河西南得天独厚的区位优势。规划也许可以抄作业，但地段难以复制，一站河西南，这样的优势该好好把握住。

02

路劲、华侨城联合倾力打造，六恒科技系统加持

铂玥江南作为路劲铂玥系产品，在五恒科技系统的基础上再度升级，进入六恒科技系统时代，未来将打造高端科技住宅与品质人居相结合的铂玥系代表之作。

（效果图）

铂玥江南打造的六恒居住空间，即恒温、恒氧、恒洁、恒湿、恒静、恒智的科技住宅。并且采用分户式化室内环境健康体系，可以有效解决交叉传染的风险同时保证业主健康。

铂玥江南最新研究的空气源热泵分户式系统，比之以往的地缘热泵，具有节能、舒适便捷、后期维修成本低、安全等优势。

相信很多人好奇铂玥江南的六恒系统是如何实现的。

1、恒温：提供的健康舒适的温度环境。运用顶棚毛细管辐射制冷制暖，即在每户室内顶棚铺设了许多毛细管，通过毛细管内的水循环，在冬季，把楼板加热，向室内辐射热量；在夏季，向室内辐射冷量，达到四季如春的效果。告别传统空调，室内无机器设备，无吹风感，没有温度死角，整间屋子温差就在2度左右。

2、恒氧：采用24小时置换新风系统。它是通过每户新风机组采集室外的新鲜空气，并经过二级过滤，过滤效率在95%以上，可以大大降低空气中PM2.5的浓度，送进来的新风还会进行温湿度处理，通过各户独立的封闭管道送入室内。

3、恒洁：配置前置净水系统，过滤水中的泥沙、铁锈以及大于5-10 微米污水中的容杂质，保障业主用水的安全性，厨房部分水源可以直接饮用。

4、恒湿：房子里健康的湿度环境是通过24小时置换新风系统实现的。新风系统会对进入到室内的空气进行湿度调节，夏季高温除湿，冬季也不会象在地暖或是空调房一样干燥，新风系统不断地输送室外的新鲜空气进来，冬季室内相对湿度不低于30%。室内湿度适宜，对女性的皮肤会很好，甚至都把面膜省下了。

5、恒静：在室内采用毛细管天棚辐射制冷制热系统，区别于传统的空调房，室内无机器部件，再也听不到机器运行的噪音；为了降低邻居生活用水的噪音，设计了同层排水系统，就是将排水支管同层汇聚到排水主管进行集中排水，不再有排水支管穿越楼板的排水噪音影响邻居；同时同层排水使用了消音性能更好的管道，从而大大降低了水流动时产生的声音。

6、恒智：室内的智慧信息屏可以实时显示室内环境指标，可以实现科技系统的自由调节，开关，无需像传统科技住宅一样，科技系统24小时运营，可根据业主自身需求随时调节温度、湿度等，出门在外可使该系统处于待机状态，更好的做到节能效果。

除此之外，室内还配置灯光一键总控、智能猫眼、一键报警等人性化智能系统。

可以说，铂玥江南真正的用科技将健康、舒适和节能带进了生活中的每个场景。

03

南京市场少见约99㎡科技住宅，人性化户型设计

一般来说，配备科技系统的住宅多为高端改善住宅，通常面积较大，铂玥江南即将首开推出的是建面约99㎡三室两厅两卫、建面约126㎡三室两厅两卫，能够满足不同客户的居住需求。

其中的建面约99㎡的科技住宅在整个南京市场上都是非常少见的。

铂玥江南此次推出99㎡的户型，三房两厅两卫全明通透的户型，设计的非常合理，动静分区确保主人的私密性，一步到位解决一家三口长期的居住需求。

最大的特点就是在有限的面积里创造了最大的空间，与市场上同类户型相比，不仅满足三房的需求，在居住空间尺度上得到了很大的提升。

（建面约99㎡户型图）

样板间如下：

样板间实景图

项目建面约126 ㎡的户型的户型，3+1房两厅两卫布局，灵活多变， 方正实用，全明且南北通透，动静分离，功能性极高。 

最大的特点是自由可变的空间，在功能性上实现了三房变四房的设计， 这在市面上是非常稀缺的。

（建面约126㎡户型图）

样板间如下：

样板间实景图

后期还会加推建面约143㎡户型，四房两厅两卫布局，布局使三个卧室都朝阳，确保了入住后的居住舒适度。是铂玥江南稀缺的品质改善四房，出货量很少，改善升级居住环境的首选。

铂玥江南装修包交付标准包括：钢木复合门、国际一线品牌的耶鲁三合一密码锁、汉斯格雅五金件、全系杜拉维特洁具、西门子灶具、摩恩抽拉式龙头和水槽、全屋一键照明（以上家居品牌介绍或可用同等品牌代替）。同时运用绿色健康的科技系统， 让房子本身具备知冷暖、调节温度、湿度、净化空气、隔音降噪等功能（具体以开发商合同为准）。

这里所有的玻璃、地板、墙体、水管哪怕一个小小的开关都是一个整体，所有的细节设计都是为人服务。 

铂玥江南是两梯四户（一栋两梯两户）的配置，未来电梯厅都是仿石材精品瓷砖 交付，非常的高端大气，极具仪式感。 

（电梯间效果图）

04

大师级景观设计，配备超1000㎡下沉式会所

铂玥江南在户型充分为业主考虑的前提下，对于小区的整体景观设计、休闲会客的会所等也是精心打造，全方位满足业主所需。

项目建筑规划是由上海天华全面打造，上海天华是国内最好的建筑设计公司之一，他们的项目在国内的多项设计评奖中，例如金盘奖等，获奖无数。

采用对称围合式仪式排布，在建筑朝向上，均平行道路排布，朝向一致，边界齐整，追求理性秩序的空间美感 ；在建筑布局上，小区内7栋楼呈轴线对称式排布，楼王占据中央景观，围合形成大尺度中央花园，强调出古典尊贵的仪式感。

（效果图）

地上地下装修双入户全明大堂，将星级酒店的大尺度设计标准融入住宅，将归家仪式感全面升级，将每一位业主回家的心境，填满幸福和喜悦

（效果图）

在建筑立面上，铂玥江南项目采用了去风格化的极简公建化风格，吸取自super flat极致理念，采用简洁的横向和竖向线条，通过细节的精致推敲，演绎出私人订制般的工艺美学立面。

（效果图）

铂玥江南倾力打造近 1000 ㎡下沉式空间，功能涵盖休闲水吧、儿童乐园、 新氧健身房、邻里会客厅，室外休闲庭院等，在这里可以享受到铂玥江南精心打造的名仕菁英尊贵礼遇。

此外，通过会所晶莹剔透的玻璃墙面，创建了独特的“流通空间”， 让室内和室外空间相互呼应，融合贯通。精致吧台、观景卡座，搭配以阳光草坪和庭院叠水点缀，给人一种活力与安静交织的力量。

（效果图）

总结：

在规划引领、城市南部崛起的大背景下，江河交汇于此，生态优越、产城融合的人居森林板块，有望成为南京新的人居价值高地，下一个价值风口。

铂玥江南是路劲、华侨城联合打造的“铂玥系”改善住宅，在规划利好、六恒科技系统和品牌房企的加持下，是符合当前形势下资产配置的优质产品。

铂玥江南销许已领！即将首开！建面约99㎡、126㎡样板间已公开。有意者可直接去售楼处咨询。