今年10月，在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定一出，住宅市场全新洗牌，投资底层逻辑已变。

业内人士认为，房地产税出台的本质，是缩小贫富差距，其重点主要在于持有多套房产的人群，需要开始对手上资产进行重新配置，出售掉多套品质不高的资产，去置换少量优质且能抵御时间的资产。

目前看来对于普通买房人，尤其是首次置业的群体来说影响并不大。但是，这一部分人需要注意的是，如何在当下的市场中，去购入一套可以长期持有并且能跑赢通货膨胀的优质房源。

只用地段说话的时代已经过去，高品质渐渐成为住宅保值的关键。人口集聚的核心板块的龙头项目，才能让买房人实现财富增值。

在南京如今的住宅市场，具备流动性的支撑条件取决于：一、品牌的高市场认可度；二、自身楼盘品质的优越性；三、板块规划、交通等配套的完善；四、科技住宅在二手房中更被青睐。

在当下的市场上，能满足以上要求的产品并不多见，然而上海建工在江宁东山打造的海玥华府却从中脱颖而出。一期一经推出就告罄，二期加推热销中，仅剩少量房源在售！

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“海玥”品牌深受市场认可，标杆房企为品质保驾护航

海玥华府作为上海建工“海玥”品牌落局江宁东山的一子，品牌本身在南京市场是有口皆碑的存在。

位于河西中的神盘海玥名都于2016年首开，当时均价为4.5万/㎡，创下了三“无”——无投诉、无拒收、无负面的口碑神话以及四开四磬的热销佳绩。

目前海玥名都在链家二手房官网上，挂牌均价在8万/㎡左右，建面约183㎡同户型面积总价约1600万，单价约8.7万/㎡。

（图源于链家二手房）

打造“海玥”品牌的上海建工作为中国建设行业的标杆企业，历经60余年的深耕，凭借着精益求精的工匠精神为中国多个城市奉献了一座又一座瑰丽丰碑，广州塔、上海中心大厦、国家会展中心、南京紫峰大厦等，每一座都是城市封面级地标。

上海建工在南京的项目虽然不是很多，但基本都是区域的标志性产品，“海玥品牌”此次落子东山，有海玥名都的珠玉在前，海玥华府无疑是江宁改善客群的置业首选。

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科技住宅日趋主流，十二大科技系统升级打造

住宅想要在市场上经受住时间的考验，就要跟得上市场的步伐，做市场认可、受欢迎的产品。如今的科技住宅便是如此，它不但改变着建筑的高度、生活的便捷，还对住宅的价值、未来潜力起到了至关重要的影响。

仙林湖的云樾观山府，南部新城的翡丽铂湾、金地大成雅境，河西的颐和源璟纷纷推出的科技住宅，但科技住宅由于造价高，市场价格通常并不低，上述几盘都是4万+的价格，对于一些想要追求生活品质，但是手头现金并不充足的买房者形成了一定的门槛。 然而位于江宁东山的海玥华府，前期均价约3.2万/㎡左右，带有海玥名都同款科技系统，无升级装修包，并且是实景现房交付，性价比很高，可现场看房，所见即所得。

海玥华府是区域内少见的科技住宅，是江宁东山首个绿色、健康双三星认证科技住宅。将南京首家英国BREEAM认证的“9h生命滋养系统“升级打造，拥有“恒温、恒湿、恒氧、恒静”四重功能，从环保养生、恒温养神、节能养财、鲜氧养肺、适光养晦、静音养心、舒适养性、智能养情、净水养身九个方面打造智能人居科技生活场景。

（效果图）

具体来说，能带给业主四季如春的四恒体验，主要是通过以下几个系统。

1、毛细管辐射系统：将室内温度维持在舒适的范围内，避免空调直吹伤害，使全屋温度都非常均匀；

2、24小时热水系统：即开即热，适应一年四季多样化用水需求，提供业主全年全天候源源不断的热水；

3、中置百叶遮阳系统、外围护保温隔热系统：隔绝外部气候变化，在静谧的环境中，绘制健康绿色的生活场景；

4、地源热泵系统：汲取大地的清洁可再生能源，有效降低日常居家的能源损耗；

5、置换式新风系统：通过多重过滤，将室外空气中的粉尘、飞絮、PM2.5等污染物高效去除。

在物管配置方面，海玥华府选用海玥高端圈层物业，为居者提供星级物管服务。一对一生活管家，24小时随时响应，星级定制服务，一键开启智能生活，无声处关照每一家庭成员需要。

在科技系统的加持下，海玥华府在装修方面，虽然没有设置升级装修包，但装修标准却毫不含糊，配置较高。

厨房配置了西门子的油烟机、燃气灶、消毒柜，柏丽的橱柜、佳尼特的末端净水器等；日常电器开关是法国施耐德电气开关；同层排水系统、地漏、马桶箱等用具均采用吉博力品牌；可视对讲系统则是瑞士ABB品牌；卫浴洁具选用是科勒。

客厅铺设实木复合地板、电视背景墙也是交付标准，还有深棕色的木材搭配金属包边的设计；项目门窗采用的是科技窗，相比于普通窗，科技窗采用中空玻璃，在保温性、隔热系数、气密性上都有大幅提升（具体交付以合同内容为准）。

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景观设计对标高端住宅，户型设计得房率高

在产品品牌和科技住宅在市场上极具竞争力以外，要想让房屋的作为优质资产配置，楼盘本身的品质也是至关重要的。

海玥华府项目外观和海玥名都一样，采用真石漆与陶板相结合，打造乳白色高档外立面，整体为大都会风格，这是高端住宅才有的标配。

海玥华府楼与楼之间采用了错开布局，最大楼间距达到约71米，享受充足采光与通风效果的同时，也给业主预留了充足的观景视野，社区美景尽收眼底。

（效果图）

除此之外海玥华府为更具仪式感的生活打造了三重归家礼序，一进府门、二进园林、三进厅堂，可谓是“一步一景”，尽显庄重感、秩序感与归家仪式感。除此之外，项目还合理布局了各功能空间，更有全年龄段游乐休憩功能场所。未来居住，或与家人、三两好友漫步闲谈，社区的生动景色将为业主的幸福生活增添如画的背景。

（效果图）

在户型设计上，海玥华府本次加推建面约98-135㎡面积段，兼顾刚需和改善，丰富了置业的选择空间。整体户型方正，多面采光；U型厨房设计，让生活更加舒适方便。

建面约98㎡的户型：3室2厅2卫，三开间朝南，采光充足，餐客一体化，双卧室自带飘窗，北向卧阳台宽阔。

建面约115㎡的户型：3室2厅2卫设计，户型方正，三开间朝南，采光良好；南北双阳台以及带飘窗的餐厅设计。

建面约117㎡的户型：3室2厅2卫设计，户型方正，三开间朝南；入户玄关设计感十足，隔开餐客厅，功能性明确；南向双卧室带飘窗，北向卧室带阳台；主卧套房设计，衣帽间和独卫使空间得到合理使用。

建面约135㎡的户型：4室2厅2卫设计，三开间朝南，主卧套房设计，私密性强；南向双卧室阳台相连，超大开间的客厅，视野开阔。

样板间实景图

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地段配套完善，入住即享主城便捷

地段优越，对于日常生活的便利性不言而喻，同时对于住宅的保值作用也是不可或缺的因素。人口集聚之地就意味着，无论是出租还是出售，都有地缘群体来接手。

海玥华府各项配套就十分优质，位于江宁东山核心地段，入住后即可享受主城的便利生活。 交通方面：享受周边有地铁1号线龙眠大道站以及多条公交线路，未来还有建设中的地铁5号线和规划中的12号线；通过上元大街、兴业路、康静街、湖山路，驾车可畅达全城，十分便利。

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商业方面：项目距离万达广场、龙湖南京龙湾天街十分钟车程即可抵达；向西还有百家湖商圈、九龙湖商圈，江宁金鹰、景枫、21世纪太阳城等繁华商业环伺；项目本身自带约8000方的商业办公，吃喝玩乐一站满足。

（效果图）

 教育和医疗资源方面：区域内有东山小学、南京东山外国语学校、江宁实验小学、上元中学以及自带幼儿园等学校解决就学问题；南京医科大学附属江宁医院、江宁博爱医院、江宁中医院等医院保证身体健康。 生态环境方面：江宁体育公园、新天地公园等多个公园环伺，清新的空气呵护着身心灵的健康。

总结：

当前形势下，越来越多的人开始对手上的房源进行优化，留下来的，必然是那些能够抵御时间周期的优质资产。

置业也是一样，如果没有硬实力，恐怕未必敢在当前入市。而海玥华府，承袭了海玥品牌一贯以来的精工基因，完全凭借自身实力惊艳市场。

海玥华府正在热卖中！本次推出3、4、10号楼，共287套房源，户型建筑面积约98、115、117、135㎡，目前还剩余少量房源在售！先到先得，不容错过！