是什么让水西点燃冬天里的一把火?

来源:中国网地产 2021-11-24 15:47:32

是什么让水西点燃冬天里的一把火?_中国网地产

实拍图

纵观现在的地产市场,没有自然资源的难称大宅,人们终于意识到生命的质量远比一切都更重要,丰沛的自然资源成了硬通货。然而,生态红线收紧导致资源型文旅地产迅速绝迹;疫情又让交通往来变的窘迫,困在城市里的人们不禁想象,如果那个远方就在身边,当为更佳。

所以,当“与南开一衣带水、拥有核心区唯一自然遗产”的水西板块一经亮相,就备受期待,点燃了人们沉寂良久的自然生活向往。

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以水为贵,临水而居

世代天津的居住理想

大凡天津历代高端居住区,几乎都有“水”相伴。

近代的南京路还是一条河,北岸的喧闹在这里缓缓停步,安静私密的南岸诞生了天津史上第一个高端居住区“五大道”。

到了现代,海河成为城市封面,高档酒店、高级写字楼、涉外商场以及诸多高端社区伴随着改革开放茁壮生长。

随着核心区土地饱和,水上和梅江又伴随着优渥的景观资源而崛起——虽然是人工的,但也无碍它们接过塔尖的重任。

虽然城市一度扩张,也让郊区别墅风靡一时,但随着限墅令和发展回归环线,水上、梅江的人居神话,又该让谁来超越?

它应该比城市腹地的天际线更舒缓、比水上梅江的老产品更创新、比中北等环外溢出的板块资源更优质,服务更密集……最重要的是,它必须具有如今早已奇货可居的核心区自然资源,环顾天津当下所有置业热点,只有水西板块可堪此大任了。

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 项目地块位置示意图

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超越自然的天赋

成就城市理想的时代现场

水上、梅江都是人工湖,而水西是天然湿地,是核心区内唯一原生湿地公园。

亿万年形成的湿地对环境改善是显而易见的:平均超城市50倍负氧离子、冬暖夏凉正负3摄氏度温差、声光污染有效隔绝,约40万平米原生水体润养空气,每年还有约140种东亚候鸟在水西停留。群鸟起飞之时,远比动物园和自然博物馆带来的感觉更壮观。

但公园无外乎大小,城市服务却有高低——这才是构成板块价值的底盘。

回想梅江,单纯的居住功能限制板块价值:公园缺乏管理;地铁刚刚建设;商业还要靠板块外的万象城。所以,在提倡高质量发展的今天,水西得在开始时就获得更具前瞻性的规划资源。

首先,以TOD为先驱,建设总计2条地铁线,4座地铁站;密集主干路也将上三区全部覆盖,没有红绿灯的快速路让南开河西都尽在掌握。

其次,以复合多元的空间规划,孵化内生活力,率先确定了一心、双轴、多组团,涵盖商业、商务、医疗、教育、文化、生态、健康、居住的八大城市职能。而重点规划的居住区,已经基本被绿城收入囊中,在整体打造和运营层面会呈现更为系统性的全景升级。

最后,优质资源大量前置:一中心新址投用在即,更以其为中心打造国际康养地;规划1所9年一贯制学校、2所优质公立小学、3所幼儿园,预计将在2022年亮相正身;毗邻华苑文创集群,引流大量文艺文创的公共空间,形成城市风貌的重要补充。

在不久的未来,人们或许就可以在窗外小鸟的歌声里,迎来一个自然醒的早上;无丝竹之乱耳,却也无碍穿着时尚的风向;不想开车就搭上地铁,几首歌的时间就到了奥城、万象;两岸清风拂柳,是你茶余饭后的徜徉;晚上开窗睡觉,就为等着新一天的第一缕草香……

如此规划,率先受益的当然是久旱逢甘霖的南开。

天津始终缺乏一个成规模的自然资源优越的集群开发板块,而水西俨然就是当年梅江的升级版。在比当年更紧密、丰富的交通联系下,水西想必也将成为一座城市的后花园。

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不像南方的高山流水,自然资源一直是华北平原各大城市的居住痛点,在国土资源统筹管理下,北方资源型住宅也正式进入倒计时。

水西板块或许是唯一可以满足人们“城市核心区自然绝对占有”的终极改善宜居之地,也许这也是它备受瞩目的原因之一。

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(责任编辑:杨帆)
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