中国网地产9月8日讯  在全国提起山东， 妥妥的前三水平。但说到省会，往往都会提及武汉成都长沙，鲜少首轮提到济南。济南是一个不张扬的城市。

前几年还不为人知的丁家庄片区自从确定为济南首个 CBD 区域发展后，房价一下从几千块站稳了 3 万大关，不知道让多少人后悔不迭。济南就是这样不声不响分区发展，奥体 CBD 片区的发展有目共睹，不少人在打听在济南下一个具备大潜力的片区是哪里。相信小 道消息不如看政府规划，下一个有爆款潜力的片区大概率就是华山了。济南成为山东双核步入发展快车道。

在今年 2月举行的山东省“两会”上，山东省委副书记、省长李干杰政府工作报告中明确提出“深入落实黄河流域生态保护和高质 量发展战略，提升“一群两心三圈”协同发展水平，实施强省会战略， 支持济南建设国家中心城市、青岛建设全球海洋中心城市…”，表明济南已成为山东省两个核心城市的定位再无争论，济南发展从政策层面进入快车道。

4 月 27 日，国务院正式批复济南新旧动能转换起步区的设立， 它是继雄安新区起步区之后的全国第二个起步区！至此，济南新旧动能转换先行区变身为济南新旧动能转换起步区。

7 月 18 日，山东省委常委、济南市委书孙立成主持召开济南市起步区发展规划和国土空间规划专题会议。会议指出，加快新旧动能转换起步区建设，是更好发挥济南黄河流域中心城市示范带动作用、深化落实黄河重大国家战略的关键举措，是加快新旧动能转换、促进全国区域协调发展的重大使命，必须高标准、高质量、高水平编制好起步区发展规划和国土空间规划。

这意味着，济南跨河发展已进入新阶段，与起步区一河之隔的华山片区迎来更多关注的目光。

（图：山东省人民代表大会常务委员会官网）

14.6 平方公里华山脱胎换骨

2013年，中海地产成功拿下华山片区总用地面积 14.6 平方公里的旧城改造及开发土地，彼时很多开发商同行都觉得中海主动“跳坑”，后面肯定要陷在里面。未曾想这样的一个拿到大量土储的大手笔当年获得中海集团的“最佳投资奖”，产品涵盖高层、小高层、花园洋房、别墅、商业、写字楼等多种物业形态。等到华山一排排高楼拔地而起，几十万业主大量入住之后，华山片区的房价也远不是当初几千块钱就能拿下的了。

华山片区多组团已实现分批交付，从华山东片区的中海御景台、御山首府一直到中海珑湾、中海云著全线售罄，不同的产品业态实现了价值的高低排布，山景湖景皆佳的中海天钻更是在突破4 万的价格上一房难求。

央视财经新媒体联合《中国美好生活大调查》5 月初发布中国青年消费大数据。数据显示，在 2021 年的消费预期中，旅游、保健养生和教育培训位列 18-25 岁年轻人消费榜单的前三甲。其中最愿意花钱出去玩的是哈尔滨人，最愿意运动健身的是西安人，最爱惜自己， 愿意在保健养生上投入的是济南人，各种喜好中， 杭州年轻人的选择看起来严肃而精明：最爱花钱买房，但如果单纯是以土生土长的杭州年轻人做比较，标签恐怕没有这样清晰，因为济南年轻人买房的占比也不逞多让。原因很简单，杭州是长三角区域的人都愿意去买房的地方，而济南的房子大部分被本地原住民拿下，周边城市的购房人占比并不是太多。

深耕华山片区7年之后的新作品，中海云宸产品力出乎意料

紧邻二环东的华山片区，中海地产开发了 7 年之久，已经有几十万的业主入住，已经成为济南居住最集中的大型住宅区域之一。根据计划，中海在紧邻二环东的最后区域开发中海云宸，不仅是中海“云”字系产品，更是刚改非常棒的上车机会。

手上如果有前些年的好房子，比如海绿全运村、中海奥龙观邸、佛山静院要珍惜，至少不要轻易卖掉。至于其他的“老破小”除了个别的真紧邻学校的房子，都不再有保值的概念，更别提升值了。所以中海华山早期的业主构成显示，有不少在外工作的济南人“回乡置业”。他们看得很清楚：放眼整个济南，一万内的城市房价基本都算“铁底”。人民币越来越“毛”，房价不可能再低了。至少 70 年产权的新房加上城市开发后越来越像济南区域中心的华山片区从产品到景观，从价格到居住舒适度都远比老房子好的太多。

中海云宸作为二环东中海“云”系的封藏之作，在日渐稀缺的二环东住宅市场形势之下，是非常值得重点考量的项目。面对日益焕新配套升级的华山，中海云宸是目前华山西片区最后—块高层住宅用地，带着全新的生活方式与繁华气象以惊艳姿态入市。打造建面约 115-142 临山湖高层宜居美宅 ，再—次开启生活的高阶进程，让城市开启崭新的未来想象。

中海云宸最东边的楼座紧邻二环东，最西边的楼座排布有极少量的观湖大户型产品，华山西最高点位看华山，室内观景效果不比天钻的220户型差。虽说产品标准比不上天钻系，但是组团区位从空中看， 也没比天钻差多少，依然可以直面华山湖。云宸全系装修交付，收房后添置家具即可入住，省心的同时还避免了装修的麻烦，十分具有性价比。

刚刚结束的中海臻园府组团开盘事实也证明了以上的判断：整个华山西片区最后一宗沿湖住宅用地、片区最后一宗低密用地中海·臻园府项目推出2栋楼，稀缺的1.6容积率及30米的建筑限高要求， 其地块属性就决定了这将是片区绝版的低密住宅地块。首开当日成交金额破2亿，单套房源总价最高破千万，再次让济南楼市见证了华山的价值。

房子住久了最头疼的问题 莫过于乱

房子住久了最头疼的问题，莫过于乱；没收拾前乱，收拾后不久就乱，乱的本质原因是没有做好收纳。新房子最重要的的问题之一， 就是合理规划收纳空间。一门到顶的设计，封闭结构，多层次收纳布局，搭配功能细节，为家释放更多的生活空间。从入户鞋柜、电视柜、书柜、衣柜、阳台收纳柜功能及美学设计入手， 真正实现收纳的高效，丰盈，充实，使家居功能性广泛且美丽，真正实现内涵和外在美双现。家居不仅是一种环境装饰，更代表了一种生活态度。收纳之所以如此重要，就是因为它全方位展现了家居生活的态度与质感。定制家居，与美学相结合，可以合理利用家中的各种空间，容纳生活的琐碎与繁重，转变为生活的趣味和品质，这也是对美好生活的重新塑造、演绎。

 (中海云宸主打收纳空间宣传海报)

中海云宸 142 平米户型方正，通过设计增加房屋的空间收纳储物功能，主打“超大内存的房子”，实现了 13.54 立方米的收纳空间，换算成登机箱，大约能放 371 个。近四百个登机箱的收纳能力能放多少东西，想想是不是都觉得很奢侈。115 平米的户型，深 U 型厨房设计，最大化利用空间，能实现1.86 立方米的收纳空间，玄关客厅区域能够实现2.87 立方米的空间， 相当于78.5 个登机箱， 这都是深耕户型钻研，实现整体不影响空间布局的情况下“偷”出来的实用空间。让大房子更大，小房子不小。

 (中海云宸主打收纳空间宣传海报)

房子是长期的资产 楼市更需要耐力长跑

中海作为大型央企，产品力和口碑都有着不错的表现，十几平方公里的华山片区常年位居济南总销售额和总销售面积榜一榜二的实力。经历过2021上半年前几个月的回升之后，很多人看待楼市的眼光变得越来越短浅。事实上，你的房子不是今天买了明天就能卖。穿越周期这个词，很少有人提起了。

中海云宸开盘价约在 13500 起的消息已经让很多购房人心动不已。毕竟二环东、华山湖、成熟社区这几个词已经把这个区域的价格都锁定到了 2 万元上下。首开价格是真便宜，相比隔壁的中海天钻， 约有万把多块的价差。这在过去 N 年里“一碗水端平”的济南，简直是不能想像的。这个不确定性，恰来自于已成为共识的“确定性”——专家预言：全球大放水的背景下，核心大城市的核心资产还将持续上涨，富者越富，贫者越贫。于是所有人都朝着一个方向狂奔， 恐惧成为被甩下的那一个。

银行嘴上说不要，身体却很诚实。二手房因为风险评估、楼龄长短和物业冗杂不一，银行放贷充满了不确定性，风控压力越来越大， 导致二手房贷款目前获批的流程与时间大大延长，有相当一部分二手房贷款直接被拒。但是银行对优质一手房市场上的各种资金仍然继续向楼市滴注、蓄积、满溢和迸发。再看看同区域的其他组团，中海云著、珑岸的装修高层全部售罄；上文提及的中海天钻大户型摸高到 4 万的价格现在也基本售罄；在售的珑岸只剩下 11F 洋房尾盘，价格在 18000-19000；不久前入市的臻园府 3w 的价格依旧有众多高端改善客户前来预约。中海云宸 1.5 万元以下就能有机会拿下，怎么看也是中海的一个销售策略，所以首开入手的客户都已经有了账面上的浮盈。

中海操盘的项目在济南，基本都是稳扎稳打，从早期的中海奥龙观邸到中海国际社区，再到中海天悦府、华山珑城，业主都能从房子的价值上实现财富的增长。即使受疫情影响在不少开发商疯狂打折回笼资金的 2020年，中海的房子依旧没有任何掉头向下的苗头，除了中海央企实力顶得住的原因，中海从来就没有炒作片区房价的想法， 完全是一个闷头低调的好学生。

这一次，紧邻二环东的中海云宸，还真就是当下济南房地产市场上为数不多入手的好机会。