天宸首开在即 江北第一高楼、地铁等利好都来了

来源:中国网地产 2021-08-27 19:12:11

根据南京8月25日发布的第二批次集中供地公告,江北核心区宅地最高毛坯限价,较5月份再次上调,已至约38000元/㎡。加上全装修、装修包后,未来售价大概率约4万/㎡+。

不仅如此,以纬三路、纬七路为南北界限的多幅宅地此次毛坯限价稳定在约3.5万/㎡,已经追上同片区纯新盘天宸云筑&天宸江樾的全装修限价,约3.4万/㎡(另有约1900元/㎡升级装修包可选)。

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(截图于南京市土地市场网)

也就是说,江北核心区这批还未出让的宅地,毛坯房限价就已经达到装修房的价格。

加上江北核心区普遍首付8成、热盘集中上市只能报名一家、二套房贷利率全面6%+等要求,买房难度更高了,置换成本也已高的离谱。毫无疑问,趁着现在,江北核心区房价梯队还没彻底走上新台阶,赶紧上车,一步到位才是更优解!

据悉,位于江北核心区纯新盘天宸云筑&天宸江樾即将首开,主推户型建面约101㎡-142㎡,其中天宸云筑验资约290万,天宸江樾约验资260万,均首付8成起,整体偏刚改、改善。目前已公开天宸云筑建面约112㎡、天宸江樾建面约127㎡两款户型升级样板间,有兴趣的买房人不妨前往看看。

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(天宸项目售楼处实景 项目授权供图)

不仅如此,江北核心区,或者是天宸项目引得买房人集体关注的根源,还在于一、二手房浮现的“双轨套利”。

01

江核最高成交单价突破约5万/㎡,年涨约3000+元/㎡

在金融属性上,不同板块房子的分化愈发严重。“当年河西南星八客多火,很大一部分是因为新房限价,二手房猛涨”,一位陪跑过江核多次的河西业主如是说道,江北核心区新房刚在3.3-3.5万/㎡左右,仿佛能看到一丝5-6年前河西的影子。

举个例子,如果A先生在江北核心区置业二套房,一套建面约105㎡三房,8成首付,售价约3.6万/㎡,期房供房约5年的持有成本大概要80多万。【数据来源:中国网地产(南京)】这意味着,未来卖到约4.4万/㎡才能跑赢通胀。

链家官网显示,江北核心区已经不止一个小区二手房最高成交单价突破约5万/㎡。本网检索了建面约100㎡户型的新近成交价格,约4.6-4.9万/㎡不等。并且安居客官网数据,同比去年,润锦城、润江城等小区房价整体涨了约3000-4000元/㎡。反观,像天宸云筑&天宸江樾等即将上市的纯新盘,预估均价才约3.6万/㎡(含装修包)。5年后,结果不言而喻。

02

江核发展红利:江北第一高楼、地铁、重磅商业体等均在建

二手房价格,与城市核心资源挂钩,资源越难得,资产抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。如今,江北核心区正处于规划兑现+新规划加持的周期,高附加值要素齐全。

今年以来,江北核心区多个重大项目迎来重要节点。比如,上周(8月21日)江北第一高楼即将“浮出地面”,近500米超高层底板大体积混凝土开始浇筑(信息来源:南京江北新区)。

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(江北第一高楼效果图)

该超高层位于江北新金融中心一期,与多栋约100米、约150米高楼比邻,涵盖金融总部、酒店、公寓、甲级写字楼办公、大型集中式商业等,这里被打造为江北金融CBD的摩天大楼群。未来将持续吸引银行高管、外贸金融精英等城市菁英,于此聚集。

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(江北新金融中心一期效果图)

不仅如此,今年上半年,核心区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、江北图书馆等配套建设都进入了最后的冲刺阶段,且有望今年落成(信息来源:南京江北新区);地铁11号线一期工程也于8月初开始招标,总投资约114.2亿元,有望年底前动工(信息来源:南京地铁建设有限责任公司官网);地铁13号线(规划)于7月进行滨江站开工, 8月进行中央商务区站施工(信息来源:江北新区建设与交通局)。

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(截图于南京人民政府官网)

另外,江北核心区以及周边近年来规划的、落地的商业,品牌和体量上的优势都很明显,比如浦口城南中心的大悦城(规划)、明珠广场(规划)等;江浦的龙湖天街(规划)、虹悦城(已封顶);青奥研创园的万达广场(已封顶)、砂之船(在建)……

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(周边商业示意图)

不得不说,随着这些实质性利好一一落地,宜居性也越来越高。据悉,天宸云筑临近地铁13号线万寿路站(规划中),天宸江樾与10号线、11号线交汇的万汇城地铁站直线距离约400米。(宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准)

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(天宸江樾&天宸云筑区位图)

经由这两条地铁,天宸业主仅需2-3站地铁,即可坐拥江北高楼、江北地下城、新金融中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆等地标建筑。再加上地铁10号线,江北诸多商圈资源,均能乘坐地铁快速共享,吃喝玩乐购样样精彩。南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院也在项目附近,为家人健康保驾护航。

“新闻是一时的,生活是永久的”,而江北核心区,或者说天宸项目的利好,还远未出尽,未来值得期待。

03

天宸的居住属性:三大房企联合开发、内外兼修的美好生活

8月25日,南京公告第二批土地出让的同时,一并发布的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》(以下简称《要求》),为今后南京市打造高品质的好住宅定下了一个新标准。这从侧面也说明,南京明确要提高市面上新建商品住宅的品质,提升居住者的幸福感与获得感。

本网曾做过调查,发现在配套同等下,小区品牌溢价效应越凸显,其二手房流动性也更高。据悉,纯新盘天宸江樾&天宸云筑由大家房产、龙光集团、中天美好集团三大房企联合打造,集合三家资源,从内到外,迭新城市人居新高度。

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(天宸项目售楼处实景)

外在,天宸项目向世界建筑艺术史求索,以至简至美的镜面立面,呈以超高窗墙比,迎纳全屏光影入室。

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(天宸江樾效果图)

景观空间上,天宸江樾约4500㎡的公园式中心花园,涵盖漫活会客厅、儿童乐园、绿荫平台、亲子乐园等功能空间,享受自然的同时,满足全年龄段交际需求。

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(天宸江樾效果图)

该项目规划打造3栋21层和5栋23层的高层住宅,全2梯4户设计,预计首开1#、3#、4#楼,户型建面约101㎡、127㎡、135㎡。

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(天宸江樾效果图)

天宸云筑从Tiffany的质感中发现自然的灵感,营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴,延展九大主题空间,兼具功能与艺术型,全面优化生活品质。

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(天宸云筑效果图)

该项目规划打造6栋18-26层高层住宅,预计首开1#、2#、3#楼(3#楼为2梯2户,其余2梯4户),户型建面约112㎡、127㎡、142㎡。

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(天宸云筑效果图)

内在,所有户型都为方正格局,客餐厅LDK一体化设计,轩阔舒居;多户型三开间朝南,带超大阳台,通透采光,且揽景入怀;主卧套房设计,尊享私密。

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天宸江樾户型图 

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天宸云筑户型图

04

天宸项目颜值溢价:大师操刀、品牌联盟

在装修交付愈发普遍的当下,装标也同样具有“颜值溢价”。天宸项目适时推出了约1900元/㎡的升级装修包,能使用装修贷,压力小,用月供几千的价格就能撬动数十万总价的升级装修。并且较同片区同价位楼盘装修,项目升级装修的亮点也是不少。

  • 入户:智能门锁、入户感应灯、定制玄关柜+穿衣镜、一键总控等

精致由入户开始,四合一智能门锁,含指纹、刷卡、密码、机械锁,搭配开门即亮的感应灯,安全又便捷;定制玄关柜、穿衣镜,收纳生活的琐碎;一键总控,灯光明灭一指掌控。

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(建面约112㎡样板间实景)

  • 餐客厅+阳台:不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条、全屋墙纸、定制背景墙、晾衣架等

餐客厅不锈钢踢脚线,牢固墙面与地面,也更易清理;加上吊顶顶部金属嵌条,由于镜面特性,使得墙面、地面、吊顶三者有和谐过渡,增强美观视觉。

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(建面约127㎡样板间实景)

从地砖、墙纸到背景墙,不同户型设计不同配色方案,并调和室内色彩的搭配,选特定之色满足高级感观。此外,客厅外接大阳台,配置电动晾衣架的同时,阳台为封闭交付,这一点契合了南京最近发布的好房子评定标准。

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(建面约127㎡样板间实景)

  • U型厨房:厨房移门上悬轨道、老板抽油烟机+灶具、美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器

在材质与配置上,吊轨移门、人造石台面、凉霸等配置,做到了“防油烟”、“易打扫”“不易变形”。

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(建面约127㎡样板间实景)

美的洗碗机+唯斯特姆垃圾处理器双配置,在整个江北核心区市场比较少见。既符合垃圾分类的主流,也缓解了夫妻间争论洗碗的世纪难题。

  • 卧室+卫浴:室内通高门、定制背景墙(主卧)、科勒/摩恩卫浴,科勒智能马桶盖(主卫)、松下开关等

卫生间是动区,设计要体现生活便捷。主卫三段式镜柜,收纳、照镜子同时满足;主卫电热毛巾架、智能马桶盖等,便捷生活;台盆下柜底部留空,方便打扫。

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(建面约127㎡样板间实景)

休息区要体现舒适。主卧现代风格墙布、高端定制背景墙,美观且质感仪式感十足;实木复合地板,其耐磨性、稳定性与导热性能都很高。

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(建面约127㎡样板间实景)

另外,装修包含全屋三大件,日立中央空调系统、威能锅炉地暖、海尔新风系统,内外温差稳定,即便是冬天时,孩子光脚也能在地上跑。同时,从已公示的装修包标准看,天宸项目潜心甄选知名度高、质感卓越的家装品牌,形成品牌联盟,护航人生的优雅高贵。

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(天宸升级包装修配置示意)

(声明:因项目开发建设周期较长,如因原型号产品停产/升级、有关部门要求替换、优化提升等合理原因,开发商可用价格、主要功能、品牌知名度、材质、规格、型号等主要方面相近的产品替代,而无需再行通知)

交付后,只需再配置床、沙发等软装即可入住,既节省了时间、资金等成本。开发商采购渠道更广,由其统一采购装修和维护,保证品质统一,且集采价更低,性价比更高。业主自行装修的话,从选装修公司,到设计出图,再到跑家具市场、装修、通风散味等一系列流程下来,少说也要1年左右入住。

写在最后:

马云说,“很多人是因为看见而相信,只有很少一部分人是相信而看见”。前几年的聪明人因为“相信”,已然分享了一波红利;现在,看见逐步落地的规划,及早上车江核才不至于被拉开差距。

即将首开的天宸云筑&天宸江樾三地铁环伺,周边商圈林立,坐享江北CBD规划落地红利;参考目前润江城等高成交房源,同样具备硬核户型设计+高定品牌装修的天宸项目可能更值得入手。

天宸项目营销中心地址:南京-江北新区-镇南河路与迎江路交汇处


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(责任编辑:王永超)
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位于江北核心区纯新盘天宸云筑&天宸江樾即将首开,主推户型建面约101㎡-142㎡,其中天宸云筑验资约290万,天宸江樾约验资260万,均首付8成起,整体偏刚改、改善。
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