S6号线通车在即!总价300万起,抢驻环紫金山正地铁房的机会来了

来源:中国网地产 2021-08-22 16:27:28

NO. 1|壹

跑赢楼市的秘诀:S6号线通车在即

今年,当热盘首付至8成、人才购房政策收紧等消息传来,还在等候的买房人又被狠狠的教育了一回。

快人半步,是楼市稳赢的秘诀。否则,等到一个板块的价值成为全民共识,普通人往往连尾灯都看不到了。而置业即将通车地铁沿线,确是再简单、明显不过的途径之一。

最近,宁镇扬同城化的重要交通项目——宁句城际(S6号线)首次全线“热滑”试验顺利完成。并且有关部门和板块加大支持下,项目已有望年底顺利建成通车,目前13座车站主体结构均已封顶。

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(截图于南京市人民政府)

俗话说,地铁一响,黄金万两。地铁对房价的影响从规划到动工、再到通车呈阶段性增长趋势,尤以全线通车前涨幅最大。比如,地铁S3号线于2017年于12月初正式通车,当天底站周边房价直接上调10%。

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(效果图)

纯新盘润栖府与即将通车S6号线百水桥站直线距离在300-400米左右,1站马群,9站新街口,拉近与主城的距离。有研究表明,住宅离地铁站越近,地铁对房价的辐射就越敏感:“正地铁房(距离地铁小于500米)>准地铁房(距离500-1000米)>近地铁房(距离1000-1500米)”。(数据来源搜狐)

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(效果图)

并且地铁12号线(规划)也于此换乘,未来不论是周边的城市“精英”、高知群体,还是来自高新产业园、麒麟科创园等区的科技人才,都能借助地铁方便到家。

同时,经由两条地铁线,快速通达新街口、仙林金鹰、江宁万达等商圈。远望紫金山,幅员约三万亩的森林,是江南主城绿肺;近揽白鹅山绿屏,景色优美;城东200余处名胜星罗棋布,南农大、南师附中等人文学府环伺,底蕴浓厚。

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(效果图)


而且今年中海钟山印的热销,已再次验证了前文的“铁律”。从今年4月27日首开到6月28日收官,不到3个月时间,三开三罄。而且润栖府较百水桥地铁站更近,妥妥的正地铁房。并且起步户型做到了建面约89㎡,总价只需300万起,既能实现通勤时间可控,而且还能圆梦紫金山。

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(润栖府|效果图)

当然,环紫金山板块,或是润栖府的首位“利好”,还是肉眼可见的套利空间。

NO. 2|贰

环紫金山富贵圈子,惊现多功能三房

这份“红利”究竟有多诱人呢?

润栖府东侧,即是今年底将通车的马高路北延线,驾车由马高路北延线—石狮路一路向北,沿途钟山美庐、新城璞樾钟山、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等都是城东华宅高端人居代表,二手房价格更是在4.2-6万/㎡。

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(截图于链家

更遑论紫金山板块从第一代南京高端住宅帝豪花园,到半亿起步的钟山高尔夫,一直都是塔尖圈层的心中的白月光,二手房均价高达9万/㎡+。

反观,当前板块新房毛坯限价3.1万/㎡,即便是润栖府算上全装修+升级包后,较高端二手房成交价仍有至少约5000元/㎡的价差。

尤为难得的是润栖府最小户型做到了建面约89㎡,板块内难得的小户型。相较于一街之隔的中海钟山印起步建面100㎡+、350多万,润栖府门槛仅约300万就能一步入住环紫金山板块。

项目起步建面约89㎡户型为中间户,三室两厅一卫布局,适合单身或是两人世界。有限的空间,做到了布局方正朗阔,真三房设计。即便是当年江宁某神盘,建面约86㎡的“三房”也是通过“偷面积”实现的。

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(润栖府|建面约89㎡户型图)

入户左侧预留有储藏空间,收纳鞋子、钥匙等物品,而购买的水果、蔬菜等也可右转步入厨房放置。餐客厅一体,视野开阔,并且卫生间在动区、静区分隔处,生活动线合理。

该户型最大亮点之一,就是客厅、客卧外接南向双阳台,开间约4.9米,在南京前几年同面积市场内较为少见。这里是采光效果以及整个室内view很好的活动,可以利用榻榻米的地台搭配一张升降桌,等于多出一个景观书房、早餐桌、琴台、游戏棋牌桌。

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(润栖府|效果图)

两卧室朝南,主卧开间约3米,可放下约2米的大床,并预留足够的过道;约270°飘窗,采光与瞰景效果更佳。而且日后父母来帮带孩子,也能有一间阳光次卧暂住。

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(润栖府|效果图)

建面约100㎡+的首开户型,有三款,均实现了三开间朝南+双开间宽景阳台,孩子的阳光房、妻子的衣帽间、自己的书房,在不同人生阶段逐一满足。

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润栖府|建面约104㎡户型图

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润栖府|建面约104㎡户型图

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润栖府|建面约104㎡户型图

从窗外望去,润栖府还精心塑造了“3幕景观图卷、4重文化落位、7重生活场景”的美学园林,打造儿童乐园、长者空间、青年乐活、运动系统、休闲系统等空间系统,从更高的角度去考虑不同家庭结构的需求、不同年龄段人群的需求。

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(润栖府|效果图)

NO. 3|叁

买房的深层意义:舒适方便,更保值

房住不炒的当下,靠买房一夜暴富已不现实。但是就像名校一样,持有承载优质资源的项目,依然可以实现资产的保值。

一脉相承的基因,润字城东第2子

速递菌曾针对同区域中,二手房成交价突出的小区进行了一番大调查,结果显示,小区的品牌溢价效应越凸显,其二手房流动性也更高。项目由时代中国携手正荣地产,这也是正荣润字在全南京打造的第11子、城东第2子。

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(润字产品布局示意图)

2013年,正荣首进江北,打造了口碑之作润江城、润锦城,开盘即创造了南京滨江楼市销售新高峰。目前其二手房最高成交单价均已超过5万/㎡,被江北核心区新房屡屡对标。

2015年,南京正荣于河西南打造大师系润峯,当年的装修均价几乎达到了板块天花板,首开劲销5亿。目前该小区均价已高达近6.5万/㎡,且其房成交价较同区域普通装修房要高不少。

2019年润辰府,江北正核后改善作品的领先之作,六战六捷,一度成为江北最难买楼盘前三。

2020年江望润府、润岚府、润棠府三盘联动,横空出世,再立鼓楼滨江、城东、浦口城南中心城市改善人居标杆。

立体交通高效出行,商圈环伺生活富足

交通逐步完善,规划三条地铁线汇聚,断头路即将打通,叠加以“公共交通为导向”的马群TOD、金马路TOD、百水桥TOD纷纷崛起,升级区域交通,增强城内、城际往来交流。

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(三大TOD中心效果图)

交通便捷,项目也能近享招商花园城、中垠紫金广场、绿地云都会、森林摩尔等大型商业,6大繁粹商圈环伺,吃喝玩乐购一一满足。

内外双麓,人文艺境,与更高的圈层比邻

润栖府远眺紫金山, 约3万方天然氧吧,森林覆盖率高达约90%,负氧离子最高是市区的15倍,内揽钟山余脉白鹅山绿屏。加上由于紫金山被列为自然人文区域,禁止开发,使得板块内供地量极少。网尚数据显示,紫金山板块2020年全年新房供应不足河西十分之一,仅有全市0.4%。

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(润栖府|区位图)

与南京理工大学、南京农业大学等23所名牌大学为邻,覆盖有南京外国语学校仙林分校等多所知名中小学,约30万高净值人群于此汇聚,人文底蕴深厚;徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园等产业园强势崛起,3000+国内外知名企业集合,国际化人文程度高。

买房既是对公共资源的占有,也是资产优化的有效途径。于紫金山下而居,时代中国+正荣执笔,润栖府三线轨交环伺,近邻浓厚人文底蕴+繁华商圈配套,产业发展迅猛,汇聚高智圈层。项目即将首开爆款三房,总价仅约300万起,一步入主城,错过难有。

住钟山 润栖府六大必买理由:

一、品牌强:时代中国与正荣地产双强联手,打造人居精品。

二、口碑佳:正荣深耕南京8年,获14000+户高知业主青睐,荣誉满身。

三、地段优:择址城东热土之上,紫金山旁,背依钟山5A级风景区繁华与静谧共存。

四、配套全:3大TOD中心、3条轨道交通,6大繁粹商圈,全系配套,便捷生活。

五、规划好:3幕景观图卷、4重文化落位、7大高装体系,纵享精致生活。

六、物业棒:中国物业服务百强企业第12位,贴心守护业主生活。

售楼处地址:南京市地铁4号线汇通路站旁项目地址:南京市·栖霞区宁芝路与美芝嘉路交汇处


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(责任编辑:王永超)
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