NO. 1｜壹

跑赢楼市的秘诀：S6号线通车在即

今年，当热盘首付至8成、人才购房政策收紧等消息传来，还在等候的买房人又被狠狠的教育了一回。

快人半步，是楼市稳赢的秘诀。否则，等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。而置业即将通车地铁沿线，确是再简单、明显不过的途径之一。

最近，宁镇扬同城化的重要交通项目——宁句城际（S6号线）首次全线“热滑”试验顺利完成。并且有关部门和板块加大支持下，项目已有望年底顺利建成通车，目前13座车站主体结构均已封顶。

（截图于南京市人民政府）

俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁对房价的影响从规划到动工、再到通车呈阶段性增长趋势，尤以全线通车前涨幅最大。比如，地铁S3号线于2017年于12月初正式通车，当天底站周边房价直接上调10%。

（效果图）

纯新盘润栖府与即将通车S6号线百水桥站直线距离在300-400米左右，1站马群，9站新街口，拉近与主城的距离。有研究表明，住宅离地铁站越近，地铁对房价的辐射就越敏感：“正地铁房（距离地铁小于500米）＞准地铁房（距离500-1000米）＞近地铁房（距离1000-1500米）”。（数据来源搜狐）

（效果图）

并且地铁12号线（规划）也于此换乘，未来不论是周边的城市“精英”、高知群体，还是来自高新产业园、麒麟科创园等区的科技人才，都能借助地铁方便到家。

同时，经由两条地铁线，快速通达新街口、仙林金鹰、江宁万达等商圈。远望紫金山，幅员约三万亩的森林，是江南主城绿肺；近揽白鹅山绿屏，景色优美；城东200余处名胜星罗棋布，南农大、南师附中等人文学府环伺，底蕴浓厚。

（效果图）

而且今年中海钟山印的热销，已再次验证了前文的“铁律”。从今年4月27日首开到6月28日收官，不到3个月时间，三开三罄。而且润栖府较百水桥地铁站更近，妥妥的正地铁房。并且起步户型做到了建面约89㎡，总价只需300万起，既能实现通勤时间可控，而且还能圆梦紫金山。

（润栖府|效果图）

当然，环紫金山板块，或是润栖府的首位“利好”，还是肉眼可见的套利空间。

NO. 2｜贰

环紫金山富贵圈子，惊现多功能三房

这份“红利”究竟有多诱人呢？

润栖府东侧，即是今年底将通车的马高路北延线，驾车由马高路北延线—石狮路一路向北，沿途钟山美庐、新城璞樾钟山、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等都是城东华宅高端人居代表，二手房价格更是在4.2-6万/㎡。

（截图于链家）

更遑论紫金山板块从第一代南京高端住宅帝豪花园，到半亿起步的钟山高尔夫，一直都是塔尖圈层的心中的白月光，二手房均价高达9万/㎡+。

反观，当前板块新房毛坯限价3.1万/㎡，即便是润栖府算上全装修+升级包后，较高端二手房成交价仍有至少约5000元/㎡的价差。

尤为难得的是润栖府最小户型做到了建面约89㎡，板块内难得的小户型。相较于一街之隔的中海钟山印起步建面100㎡+、350多万，润栖府门槛仅约300万就能一步入住环紫金山板块。

项目起步建面约89㎡户型为中间户，三室两厅一卫布局，适合单身或是两人世界。有限的空间，做到了布局方正朗阔，真三房设计。即便是当年江宁某神盘，建面约86㎡的“三房”也是通过“偷面积”实现的。

（润栖府|建面约89㎡户型图）

入户左侧预留有储藏空间，收纳鞋子、钥匙等物品，而购买的水果、蔬菜等也可右转步入厨房放置。餐客厅一体，视野开阔，并且卫生间在动区、静区分隔处，生活动线合理。

该户型最大亮点之一，就是客厅、客卧外接南向双阳台，开间约4.9米，在南京前几年同面积市场内较为少见。这里是采光效果以及整个室内view很好的活动，可以利用榻榻米的地台搭配一张升降桌，等于多出一个景观书房、早餐桌、琴台、游戏棋牌桌。

（润栖府|效果图）

两卧室朝南，主卧开间约3米，可放下约2米的大床，并预留足够的过道；约270°飘窗，采光与瞰景效果更佳。而且日后父母来帮带孩子，也能有一间阳光次卧暂住。

（润栖府|效果图）

建面约100㎡+的首开户型，有三款，均实现了三开间朝南+双开间宽景阳台，孩子的阳光房、妻子的衣帽间、自己的书房，在不同人生阶段逐一满足。

润栖府|建面约104㎡户型图

润栖府|建面约104㎡户型图

润栖府|建面约104㎡户型图

从窗外望去，润栖府还精心塑造了“3幕景观图卷、4重文化落位、7重生活场景”的美学园林，打造儿童乐园、长者空间、青年乐活、运动系统、休闲系统等空间系统，从更高的角度去考虑不同家庭结构的需求、不同年龄段人群的需求。

（润栖府|效果图）

NO. 3｜叁

买房的深层意义：舒适方便，更保值

房住不炒的当下，靠买房一夜暴富已不现实。但是就像名校一样，持有承载优质资源的项目，依然可以实现资产的保值。

一脉相承的基因，润字城东第2子

速递菌曾针对同区域中，二手房成交价突出的小区进行了一番大调查，结果显示，小区的品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高。项目由时代中国携手正荣地产，这也是正荣润字在全南京打造的第11子、城东第2子。

（润字产品布局示意图）

2013年，正荣首进江北，打造了口碑之作润江城、润锦城，开盘即创造了南京滨江楼市销售新高峰。目前其二手房最高成交单价均已超过5万/㎡，被江北核心区新房屡屡对标。

2015年，南京正荣于河西南打造大师系润峯，当年的装修均价几乎达到了板块天花板，首开劲销5亿。目前该小区均价已高达近6.5万/㎡，且其房成交价较同区域普通装修房要高不少。

2019年润辰府，江北正核后改善作品的领先之作，六战六捷，一度成为江北最难买楼盘前三。

2020年江望润府、润岚府、润棠府三盘联动，横空出世，再立鼓楼滨江、城东、浦口城南中心城市改善人居标杆。

立体交通高效出行，商圈环伺生活富足

交通逐步完善，规划三条地铁线汇聚，断头路即将打通，叠加以“公共交通为导向”的马群TOD、金马路TOD、百水桥TOD纷纷崛起，升级区域交通，增强城内、城际往来交流。

（三大TOD中心效果图）

交通便捷，项目也能近享招商花园城、中垠紫金广场、绿地云都会、森林摩尔等大型商业，6大繁粹商圈环伺，吃喝玩乐购一一满足。

内外双麓，人文艺境，与更高的圈层比邻

润栖府远眺紫金山， 约3万方天然氧吧，森林覆盖率高达约90%，负氧离子最高是市区的15倍，内揽钟山余脉白鹅山绿屏。加上由于紫金山被列为自然人文区域，禁止开发，使得板块内供地量极少。网尚数据显示，紫金山板块2020年全年新房供应不足河西十分之一，仅有全市0.4%。

（润栖府|区位图）

与南京理工大学、南京农业大学等23所名牌大学为邻，覆盖有南京外国语学校仙林分校等多所知名中小学，约30万高净值人群于此汇聚，人文底蕴深厚；徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园等产业园强势崛起，3000+国内外知名企业集合，国际化人文程度高。

买房既是对公共资源的占有，也是资产优化的有效途径。于紫金山下而居，时代中国+正荣执笔，润栖府三线轨交环伺，近邻浓厚人文底蕴+繁华商圈配套，产业发展迅猛，汇聚高智圈层。项目即将首开爆款三房，总价仅约300万起，一步入主城，错过难有。

住钟山 润栖府六大必买理由：

一、品牌强：时代中国与正荣地产双强联手，打造人居精品。

二、口碑佳：正荣深耕南京8年，获14000+户高知业主青睐，荣誉满身。

三、地段优：择址城东热土之上，紫金山旁，背依钟山5A级风景区繁华与静谧共存。

四、配套全：3大TOD中心、3条轨道交通，6大繁粹商圈，全系配套，便捷生活。

五、规划好：3幕景观图卷、4重文化落位、7大高装体系，纵享精致生活。

六、物业棒：中国物业服务百强企业第12位，贴心守护业主生活。

售楼处地址：南京市地铁4号线汇通路站旁项目地址：南京市·栖霞区宁芝路与美芝嘉路交汇处