事情的走向，往往出人意料。

紫金山旁的住宅，向来稀贵，市场早已stand by多时。4月底，好不容易等来中海钟山印补仓，然而不到3个月时间就热销收官了，让市场都措手不及。

好在纯新盘润栖府及时面世，从定案名到户型出炉，再到即将首开的计划曝光，一系列消息传来，倒是给南京改善家庭的不少希望。

（润栖府|效果图）

朱自清的《南京》说，“逛南京就像逛古董铺子，到处都有些时代侵蚀的痕迹。你可揣摩，你可以凭吊，可以悠然遐想”。

紫金山东门户， 近邻白鹅山绿屏

一座紫金山，水系棋布。千百年来，时光穿梭，而山水不变，人文情怀却在不断积淀。李白、王勃、白居易、王安石、康熙、曹雪芹、孙中山等历史上的著名人物，都在此留下了足迹和诗文，甚至很多文人墨客虽然未亲身来过，但不妨碍以想象与文学的力量咏叹钟山的风采。

从历史角度看，紫金山所承载的历史是无法复制的，不仅拥揽南京的山水形胜，更拥有千载人文历史价值，文化与权势交融于一山之中。润栖府位于环陵路与仙林大道交叉口，外享约3万方生态钟山，内揽钟山余脉白鹅山绿屏，紧靠紫金山景区东入口，未来日常去紫金山休闲游憩更为便捷。

（区位图）

主城中心绿肺，城东华宅的原始股

仁者乐山，智者乐水。紫金山作为城中之山，森林覆盖率高达约90%，负氧离子最高是市区的15倍，名副其实的“城市绿肺”、“天然氧吧”。加上紫金山被列为自然人文区域，禁止开发，使得板块内供地量极少。今年以前，更是已经空窗三年之久。

从居住角度来看，紫金山旁的高地段价值，在南京也是早有共识。从第一代南京高端住宅帝豪花园，到半亿起步的钟山高尔夫，建筑的背后，既展现了高端改善的生活状态，也是彰显了居者的身份地位。

网尚数据显示，紫金山板块2020年全年新房供应不足河西十分之一，仅有全市0.4%。纯新盘润栖府一旦入市，将解渴改善市场，而且项目新房毛坯限价3.1万/㎡，此时板块二手房均价早已突破5万/㎡+，“红利”一目了然。

不仅如此，环紫金山板块在集结了南京理工大学、南京农业大学等23所名牌大学环伺，覆盖有南京外国语学校仙林分校等多所知名中小学，并且随着产城融合的发展，徐庄软件园、紫东国际创意园、马群科技园等高新产业园强势崛起，3000+国内外知名企业集合。在附近生活工作的外籍人员超过1万人，国际化人文程度高。

（马群G05即润栖府 中海G84即中海钟山印|区位图）

从居住人群来看，润栖府周边约30万高净值人群于此汇聚，浓厚的高知人文氛围，高素质的邻里交流环境，构筑美好生活圈层。

需要认清的是，大多数城市改善固然有“感官依赖”，向往诗和远方，流连于自然，但内心同样割舍不下城市的繁华。

Ta们期望几脚油门的距离，可以尽享城市“烟火气”，太太随时可去的“血拼”商场、孩子越近越好的学校、老人通行越方便的医院……

环紫金山板块，作为南京早一批开发建设的主城，全系配套集聚，尤其是板块内以“公共交通为导向”的马群TOD、金马路TOD、百水桥TOD纷纷崛起，升级区域交通，增强城内、城际往来交流。

其中TOD模式就是以轨道站点为轴心，商业、产业、休闲、教育、生活等有序分布的国际化城市组团模式。

（润栖府|区位图）

比如，马群TOD就是依托地铁2号线（已运营）、S6线（在建）、12号线（规划）三条地铁线及麒麟有轨电车（已运营），形成集城市公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种运输方式为一体的现代化换乘中心，涵盖商业、文化、教育、居住、工作、娱乐业态，目前已正式封顶，预计今年年底与S6号线同步建成使用。

（马群TOD效果图）

从位置看，润栖府与百水桥TOD直线距离约500-600米，金马路、马群两大TOD中心环伺，比邻地铁2号线、4号线、S6号线（在建），近享便利的生活配套，外拥TOD带来的多重资源与发展红利。同时，周边还有沪蓉高速、绕越高速、绕城高速立体三条交通要道交织，直达仙林、主城等板块，辐射镇江。

（润栖府|区位图）

据悉，目前板块内已有招商花园城、中垠紫金广场、绿地云都会、森林摩尔等大型商业，5大繁粹商圈环伺，丰盈生活。

从城市角度，近年来“东部崛起”的城市大计，仍在催化着板块向更高的能级迈进。一言以蔽之，这里利好远未出尽。

有建筑大师说过，优势资源的占有、产品锻造上的出类拔萃是支撑居住价值的先决条件。

撇开产品，空谈情怀就是诈骗。要想塑造出符合区域人居的项目，自然需要可以与城市能级匹配的品牌来支撑。今年2月份，时代中国以总价16.4亿拿下的城东G05地块，成交楼面价约22697元/㎡。此次项目更是携手改善大师正荣地产，执笔现代人文迭进著作润栖府，为城东山居立传而来。这也是正荣润字在全南京打造的第11子、城东第2子。

（润栖府|效果图）

时代中国，城市更新专家，港交所上市企业，中国房地产50强，共拥有200余座精品项目，礼遇超60万业主。秉承着“爱、专注、创造”的核心价值观，以人为本，擘画城市人居新蓝图。（数据源自时代中国官网）

正荣地产，港交所上市企业，中国房地产百强企业20强，深耕城市23载，布局全国6大区域，36座城市，累计开发商业地产体量约200多万方。目前已拥有14000+户高知业主，曾摘得金盘奖年度最佳住宅奖。（数据源自正荣地产官网）

2013年，正荣首进江北，打造了口碑之作润江城、润锦城，这也是润字产品的南京开篇之作，开盘即创造了南京滨江楼市销售新高峰。2015年，南京正荣于河西南打造大师系润峯，首开劲销5亿，现已成为河西南的精品小区。2019年润辰府，江北正核后改善作品的领先之作，六战六捷，一度成为江北最难买楼盘前三。2020年江望润府、润岚府、润棠府三盘联动，横空出世，再立鼓楼滨江、城东、浦口城南中心城市改善人居标杆。

正荣在江北的润江城、润锦城两大口碑之作，二手房最高成交单价均已超过5万/㎡，是目前江北核心区新房屡屡对标的项目；河西南的正荣润峯二手房成交价更是已经高达7.2万/㎡，该小区二手房成交价普遍较同区域装修房要高，堪称区域标杆。事实证明，品牌房企的房子不仅更好住，在市面上也更受买房者的欢迎。

根据规划，润栖府将打造7栋住宅、1栋商业，其中1-3号楼20F、4-6号楼18F、7号楼19F，户型有建面约89㎡、104㎡、125㎡三种。内部运用智慧人居、名品厨房、高阶卫浴、中央空调、德系精工等黑金级7大装修体系，打造至臻人居体验。

（润栖府|效果图）

起步户型建面约89㎡，三室两厅一卫，舒适三居设计，基本满足两人世界与三口之家的居住需求。亮点之一在于南向双阳台设计，在市场同面积段产品不多见，充足的采光面与270°瞰景视野，不可多得。主卧带飘窗，空间灵活。

（建面约89㎡户型图）

建面约104㎡三房两厅两卫，有边户、中间户两种设计，整体方正。三开间朝南，加上北向卧室，已经足以用作二胎家庭，老人来帮带孩子也有阳光房。厨房与客厅处于一条直线，在客厅玩闹的小朋友永远在太太的视线可及之处，可以放心烹饪美食。

建面约104㎡户型图

建面约104㎡户型图

最大做到了建面约125㎡四房，是建面约104㎡的Pro版。既兼具了后者大多数的优点，而且三代同堂也能住的下。主卧为套房，带独立卫浴，其尺寸亦能放得下一个浴缸。加上公卫为三段式设计，可以同时容纳2-3人一起使用。

（建面约125㎡户型图）

不仅如此，润栖府在社区打造上也不遗余力，精心塑造了“3幕景观图卷、4重文化落位、7重生活场景”的美学园林，从更高的角度去考虑不同家庭结构的需求、不同年龄段人群的需求，打造儿童乐园、长者空间、青年乐活、运动系统、休闲系统等空间系统，将人文融入社区，让艺术与生活无界。自在一方，舒适自如。

（润栖府|效果图）

写在最后：

每一段故事诞生的地方，都有一种“美”的存在，我们与其邂逅，被其触动，心生涟漪，新的故事便随之诞生。

从不同角度着手，润栖府择址紫金山东麓，以定制化的设计打造，构建四季如春的生活场景，赋予未来生活全新的艺术质感与享受。据悉，润栖府预计最快本月底开盘，总价只需300万起！

售楼处地址：南京市地铁4号线汇通路站旁

项目地址：南京市·栖霞区宁芝路与美芝嘉路交汇处