怎样看待一个城市的未来，或者定义一座城市。

城市的中心，就是政府政策重点倾斜的区域。正是因为政策、天时、地利、人和、资金、发展机遇的合力，才造就了城市中心资源的“不可复制性”。

鼓楼，自古以来都是南京的中心。鼓楼区建区始于民国，因“南京鼓楼”位于境内，故名鼓楼区。

鼓楼区实景图，宝龙天地供图

这里是南京政治、经济、文化、科教中心，当之无愧的江南6区之首。区域内云集19所高等院校、120家科研机构、10万科技人员，90%以上的省级机关单位都在鼓楼。因而，每次都能在格局上，新陈代谢出一种全新超级都市的气象。

据此前统计，鼓楼区的人口密度仅次于上海虹口区、上海黄浦区、广州越秀区、北京西城区，位列全国第五。在高密度人口的基础上，如今的鼓楼最后一块可供发展的区域——小市，已被越来越多的人发现，这里正在经历一场前所未有的蝶变。

鼓楼小市板块内难得的地铁上盖TOD项目——宝龙天地，是铁北地区转型升级的重要载体。宝龙天地整体规划约1.2万方地铁特色风情商业街及3.4万方甄选酒店，未来这里将成为鼓楼小市的地标性建筑。

效果图，宝龙天地供图

据了解，宝龙天地售楼处将在7.10-7.11盛大公开，趁着炎炎夏日，来宝龙天地6万方地铁潮FUN街区，一起度过潮π造浪节，享一夏清凉！更有趣玩集市、亲子互动、乐队表演的潮π活动，有玩更有好礼相送，数量有限，先到先得。

示意图，宝龙天地供图

01“预见”时代机遇

主城难得可大规模开发黄金地段

每一座城市，几乎都有一条非常有价值的城市中轴。往往聚集着非常丰富的资源，吸引大量的人口聚集，区域内的物业通常供不应求，使得房价的支撑力和抗跌力都非常强劲。就像香榭丽舍大道之于巴黎，第五大道之于纽约，深南大道之于深圳……

（示意图 图源幕府创新区微信号）

鼓北宝龙天地距离南京站仅1.5公里，距离玄武湖公园仅1公里，距离红山森林动物园1.6公里，距离湖南路商业圈仅4公里，静候在“中山路-中央北路”南北中轴线一侧。这里与新街口、鼓楼、中央门等繁华商圈相连，并有德基、紫峰、金茂广场等地标见证了中轴向北延伸的城市更新。

同时，鼓北宝龙天地扎根于南京鼓楼区最后一片、可供阶段性" 镶牙式 "规模开发的土地，这里已成为金陵新旧交替的连接点，金陵跨江入城的窗口地带。

示意图，宝龙天地供图

2016年已经开始大规模征收和拆迁，储备了大量待开发土地。加上周边地价已经达到2.6万元以上，后期开发的均为4.5万元/㎡以上高档社区，消费水平日益增强。

2018年鼓楼区政府计划投资200亿鼓楼铁北进行城市更新规划，将鼓楼彻底改造为“全域绿色生态、幕府科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的新城。

2020年11月19日，举行的2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会上，南京鼓楼确立下一步发展重心——鼓楼幕府创新区，并且签约了总投资达230亿元产业项目。鼓楼区政府力争用八到十年时间，将其建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。（来源：《铁北片区发展指导意见》）

2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会，宝龙天地供图

从上述时间链来看，作为鼓楼当前和今后一个时期创新发展试验区域，围绕科技创新、商务商贸、文化休闲三大产业方向，聚焦高端环节，引入优质资源，铁北片区。

伴随着宝龙天地的进驻，加上幕府智谷、桥东滨江智创城、五塘商业中心和小市国际体验区等产业集聚群，整个区块界面都将迎来彻底的更新，有望成为下一个投资风口。

02每一条交通站点都是一个商业中心

叠加交通、人流量两大要素，垒就高地

好地段支撑起物业的价值，便捷的交通则使物业更加保值。其中地铁物业被业内视为投资优选。从全球范围来看，地铁接驳物业已经发展为具备稳定保值、高实用程度、强抗风险能力三种属性的城市高效物业。

成熟且成功的商业品牌就偏爱于选址地铁站。交通枢纽聚集人流，商业中心催生新的消费中心。可见，地铁站本身所带来的商业潜力是不可估量的。

鼓北宝龙天地是地铁3号线小市站上盖物业，同时东侧距离约2000米是地铁1号线红山动物园站，未来也可与多条等线路实现无缝换成，通达南京各个区域。而且便捷的交通也能快速带来大量人流量，为周边综合体带来活力，提升商业氛围。

成熟且成功的商业品牌就偏爱于选址地铁站，宝能天地除了打造约6万方的商业主题街以外，还将建设精品甄选酒店，以及交由政府代建的市民休闲娱乐广场。项目采用TOD模式开发，将商业、酒店业态融合于一体，构筑完整的现代化消费闭环。

效果图，宝龙天地供图

所谓TOD，是指以轨道交通站点为中心，在约400-800米半径内进行土地开发，实现站城一体化。这一模式在大都市中较为常见，纽约新世贸中心TOD、日本六本木TOD、香港九龙TOD等，因地制宜，因势利导，结合轨交站点，打造综合服务区。交通枢纽聚集人流，商业中心催生新的消费中心。

另外，不仅是交通客流，未来教育客流、产业客流等多重客流都将于此交融。项目周边三公里范围内多达超140多个小区，近30万的常住人口规模，21座写字楼，36所学校，为后期的运营提供了强大的发展动力，也能满足一站式体验吃喝玩乐购消费。

仅方圆约700米的直接接触范围内，便星罗棋布着多达27个小区，约6万人的常住人口，日均流动人口10万人次，周边8所中小学环绕，学生，接送上下学的家长，以及教职工每日可为区域内提供近3万人次的人流量，人口居住密度达到了每平方公里25万人的规模。

03连落12子，宝龙深耕南京

南京首座宝龙天地即将亮相

南京是长三角的重要腹地，是宝龙商业以城市为中心的战略要地，也是标杆产品打造的关键阵地。截至目前，宝龙已在南京落子12个项目，既能看出宝龙深耕南京的决心，更彰显其硬核实力。此次宝龙以前瞻性布局新鼓楼未来，约6万方体量，是鼓楼区重点项目工程。

当然，不是所有的综合体都能成功。综合体的引进与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。就像业内一直强调的，“做住宅地产是小学生，做商业地产是大学生”。宝龙集团发展至今已超过30个年头，形成了地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局，宝龙地产是核心产业，目前已在长三角、粤港澳大湾区及中西部地区等超50个城市，打造了超200个高品质物业项目。

示意图，宝龙天地供图

从商业产业来看，无论是40万方的高端城市综合体上海七宝宝龙城、厦门宝龙一城，还是世界级乐园综合体环球100宝龙城，都是城市的商业标杆之作。到2021年，宝龙商业有70处在管零售商业物业，总在管委托管理面积为1300万平方米。

另外，目前宝龙商业已合作品牌超5000家， 拥有超7100个商户品牌库， 战略合作品牌更是超过了140家。

宝龙集团不仅经验丰富，30年来更是载誉无数。

宝龙商业实景图，宝龙天地供图

据悉，鼓北宝龙天地宝龙天地售楼处即将公开，包含建筑面积约60-200㎡的“双首层”地铁临街旺铺、酒店、市民休闲娱乐广场等多种业态，将成为一个集休闲、娱乐、文化、购物于一体的潮流聚集地。

效果图，宝龙天地供图

很多人在预测南京的城市未来，会以一个什么样的轨迹去发展。溯本归源，南京也是按着科学合理的规划发展，涵盖区位、距离、人口、配套、产业等等，也就是所谓中轴线上。

作为TOD上盖的宝龙天地，未来将起到提振板块商业格局的重要作用，持有这等承载城脉、人脉、交通动脉等资源的资产，是当下跑赢通胀的优选。

宝龙天地售楼处将在7.10-7.11正式公开，有趣玩集市、亲子互动、乐队表演的潮π活动，有玩更有好礼相送，数量有限，先到先得。