三孩政策来了,房子该怎么选?

来源:中国网地产 2021-06-10 16:06:02

三孩生育政策来了,全民沸腾了!

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截止到写稿为止,微博话题#三孩生育政策来了#阅读43.3亿,讨论65.4万,按照最新统计的中国互联网用户数量9.89亿来计算,平均每人都会阅读约4.4次,可以见得话题全民讨论度之火爆。

然而,引起全民热烈讨论的原因并不只是“生几个孩子”的问题,大家争论的重点依然是住房、教育、经济、医疗等现实问题。全民讨论转向全民期待,为了推动“三孩”生育政策的实施,国家制定了哪些配套的支持措施?又将对楼市、教育、经济等带来哪些影响呢?

生育率跌破警戒线

人口发展关键转折期

5月31日,中共中央政治局召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》,提出进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

其实2020年10月,清华大学经济管理学院博士后任泽平就建议尽快放开三孩。

原因是中国出生人口持续下降,生育意愿大幅降低,老龄化加速到来;而先放开三孩既符合民意、给予家庭更大的生育自主权,又符合中国渐进式改革、增量式改革的传统智慧。

根据第七次人口普查结果显示,2020年的出生人口比2019年下降18%。总和生育率则跌到了1.3,比总和生育率警戒线1.5还低。根据中国社科院此前的计算表明,即使我国的总和生育率保持在1.6,到2027年也会出现人口负增长,人口发展已经进入关键转折期。

所以,放开三孩,既是大势所趋,也是实事求是。

“能不能生”的问题解决了,可是“愿不愿意生”也是一大难题。

为了推动“三孩”生育政策的实施,国家也制定了配套的支持措施。

加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导,对婚嫁陋习、天价彩礼进行治理;提高优生优育服务水平,发展普惠托育服务体系;推进教育公平与优质教育资源供给,降低家庭教育开支;完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保障女性就业合法权益……

不难看出三孩政策,撬动包括住房、教育、医疗三座大山在内的一系列领域,为在现阶段有生育意愿、且仍持观望态度的人,吃下一颗“定心丸”。

随着未来新生儿数量的增加以及家庭人口结构的变化,未来楼市也将面临一系列的变革。

三胎户型引争议

改善型产品或迎爆发

现存市面上的房屋户型,基本是为年轻一代造就的产品,大多是大两居或者小三居的户型,而适合三孩家庭的户型市面少见。

在网上,一张”三胎户型图”瞬间出圈,三孩时代来临,什么样的户型既具备三孩家庭的居住功能,又更具有舒适性呢?

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中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,三孩政策下释放的新增人口数,无疑将增加住房需求,在住房结构上,面向三孩的住房需求增加,针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多,改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。

任泽平也表示,短期来看,企业将面临产品设计的更新换代问题,如何在同等空间内做出更大的实用面积,将成为房地产企业面临的新挑战。

可以预见,未来以四房甚至是五房为代表的改善型住房需求,将被放大,或许将在某一时段集中爆发。

考虑到孩子的家庭休闲娱乐空间,适合三孩居住的户型,不仅在房间数量上有所改变,在具体的空间设置上,也需要一些变化。当孩子幼时,客厅、阳台这样的公共空间需要更大一些,可以增加家人互相陪伴的时间,所以市面上拥有大开间、大阳台、大客厅、大观景面的户型会更受到三孩家庭的青睐。

除了房间内部,社区空间作为“家的延伸”,在儿童成长过程中扮演着重要的角色。现实生活中,大人每天忙碌于工作,经常回家时孩子都已经进入梦乡,所以为了增强家庭幸福感,社区的亲子功能建设是必不可少的。

如同二孩政策开放以来,带来的改善产品需求激增,三孩政策对市场产品结构的改变或已悄然开始。然而,匹配三孩家庭需求的产品目前在市面上还较为少见,如前述产品需求的改变,也将带来生活方式的变化。

家庭结构改变

多孩家庭这么选

房间数量要够多,公共空间要能够满足更多家庭场景,社区要能满足亲子需求,这样的产品在市面上还不算多。作为礼嘉华侨城洋房收官产品,云麓台或许是一个不错的选择。

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礼嘉华侨城实景  华侨城供图

一方面,礼嘉华侨城占据核心位置,周边商业、交通、医疗等配套丰富齐全,无论是儿童医院,还是重庆首家山姆会员店等,都给多孩家庭带来优质的生活体验;

一方面,云麓台作为纯洋房组团,占据江、山、湖三重自然资源,在市面上难能可贵,同时也为全家人带来绝佳的居住体验。

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华侨城·云麓台效果图  华侨城供图

就产品本身来说,云麓台的楼栋层数控制在5-12层,整个组团有一梯两户和两梯两户两种配置,在整个北区来看都是非常稀缺的。

云麓台的户型设计以四房为主,秉承着“功能布局+生活畅想+人性化设计+景观”的设计理念,既有适合三孩居住的大客厅、大尺度卫生间、大餐厅等功能布局,也有适合瞰江的宽景阳台。既能满足功能需求,又能满足尺度要求,根据不同的需求和家庭结构,设计了更多的可变空间。

随着三孩生育政策的落地,人口红利有望进一步释放,由此带来的住房需求将会进一步提升。除了带动整体楼市成交量的上升外,在住房结构上,预计四房、五房的大户型/改善型住房的将成为未来主流,一场楼市改善型住房的变革即将来临,如何选好更适合未来居住属性的产品,云麓台或许是一个不错的选择。

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(责任编辑:胥丽君)
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随着未来新生儿数量的增加以及家庭人口结构的变化,未来楼市将面临什么?
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