北京市住建委、市规自委昨天联合印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，对2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》进行了11项修订。对中心城区的共有产权房面积标准，2021版《导则》不再“一刀切”，18层以上的住宅楼套型总建筑面积上限提至100平方米。

中心城执行差别化面积标准

随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，一部分家庭的规模和结构也发生变化，2021版《导则》随之对共有产权房面积标准作出调整，倡导多居室精细化套型设计。

2021版《导则》提出，中心城区新建项目执行差别化面积标准，18层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；18层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

相比修订前的版本，新导则对于中心城区共有产权房不再“一刀切”地限定在90平方米内，而是划分出18层（含）以下和18层以上两种情况，且套型总建筑面积上限适度提高。参与此次修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长钱嘉宏解释，由于防火、疏散等安全性要求，不同层数住宅楼的核心筒面积不同，也就是楼层公摊面积不同，18层以上的住宅楼楼层公摊面积要大一些。“考虑到上述要求和设计规范等因素，最终确定中心城区共有产权房执行差别化面积标准。”

同时，2021版《导则》倡导主体结构大空间布置，通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的可变性，并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

建议灵活设置图书馆健身房

2021版《导则》对社区配套公共服务设施提出了“因地制宜”的设计理念，更注重将原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态。

对于青年人青睐的图书馆和健身房，2021版《导则》提出鼓励在规划社区文化设施和室内体育设施配套指标内，因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置，与项目周边服务设施共同形成丰富的生活场景。对于更多服务于儿童和老人的室外活动设施，2021版《导则》提出应满足老人、儿童安全使用需要，宜设置在向阳避风处。电动自行车的停放、充电也需充分考虑居民使用便利性和小区管理要求。

“关于社区配套公共服务设施的细节要求，将成为共有产权房设计方案评审的重点审查内容之一。”市住建委相关负责人表示。

项目选址应促进职住平衡

2017年9月至今，本市已有超30个共有产权房项目、约4.6万套房源建成并投用。随着交付项目增多，住户对共有产权房质量越来越关注。

2021版《导则》新增规定，要求进一步提升共有产权房规划设计建设运营的质量管理水平，有效治理工程质量通病，夯实共有产权房建设质量，增强人民群众满意度。此外，共有产权房项目应依据城市总体规划、首都城市功能分布和区域产业布局，结合各区申购家庭有效需求情况进行选址，且应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，并与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，以促进职住平衡。

据了解，自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权房项目，将按2021版《导则》执行。