江北有多热，相信不用赘述，只要对南京楼市稍有关注人都多多少少能说出一二。作为南京大红大紫的板块之一，江北新区是一大批买房人的目光所向。

“银四”渐近尾声，上周37家楼盘齐领销许，江北依旧不落下风，尤其是位于浦口城南中心的纯新盘星河时代，售楼处刚刚公开，紧随其后申领销许，首开大捷，可见产品蓄客能力之强。

星河地产前期打造的星河天赋和星河国际是新玄武板块内的标杆产品，成了购房者心中挥之不去的“白月光”，此次，星河首入江北打造的星河时代，更受到一大波了“星河”粉的追捧。

星河时代效果图，星河时代供图

据了解，本次开盘销许均价仅29166-29666元/㎡，且装修交付。要知道在江北核心区35000元/㎡的新房毛坯限价下，未来新房价直追4万/㎡，涨价趋势明显。此外，核心区首付8成高门槛下，购房者群里外溢明显，而浦口城南中心作为江核外溢首站，自然承接了大量购房需求。而星河以其优异口碑效应，自然让诸多购房者紧盯项目。

加上近期南京都市圈规划出炉，一下子囊括了7城，未来南京将与都市圈各城市1小时通达，尤其在公积金互认互贷下，直接打通了一条异地购房的坦途，必然推动一大批手握钞票的购房者跃跃欲试 。还有南京四区落户新政细则正式发布，其中浦口的购买价值最高，更是吸引了不少外地购房客。

NO. 1｜壹

江北新区作为国家级重点发展区域，已然走过5个年头。自被设立之初一直被称为最近的未来，如今江北新区凭借超高的定位和落地速度，已经一跃成为南京新主城般的存在。
大量事实表明，跟着轨道交通与城市规划新区买房，有政府背书，多数时候不至于“踩空”。拥江发展后，江北新区的建设摆在南京改革发展战略全局的突出位置，而随着板块的发展，江北新区也逐渐开始有了自己的发展脉络。

南京滨江核心片区示意图，星河时代供图

随着经济加速发展，城市建设的推进，单一的发展模式早已不能适应城市变化的脚步，纵观北京、上海等一线城市，无一不是多核心、多商圈协调发展。纵观南京的发展轨迹，从新街口，到河西新城，亦或是后来居上的江北新区、南部新城等，多核心商圈齐头并进的格局早已形成。

与此同时，每个中心区域从核心板块带动次生板块发展，比如河西中带动河西南，南站CBD带动大校场，区域内各板块相辅相成，互相成就。而当联动发展落在江北，江北的发展脉络紧跟时代潮流，一路向南，接过江北核心区发展大旗的重任，自然而然就落在了江北的另一核心发展极——浦口城南中心。

城南中心板块作为江北城市中心功能完善的首要承接地，在2020年启动建设，未来将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，代表着浦口更为瞩目的未来。

城南中心规划效果图

根据规划，城南中心将围绕“江北明珠”发展定位，成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂。城南中心将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

浦口城南中心规划示意图

根据官方文件，城南中心板块未来将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构，即：

一轴：浦滨路发展轴

二带：城南河活力带+芝麻河品质生活带

三心：老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心

三区：南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区

其中，浦滨路发展轴作为区域内的黄金中轴线，将贯通整个江北新区的交通主动脉，整个江北新区沿着该线路，由南往北，依次串联起江北自贸区、研创园、江北正核、中央商务区等重点区域。

浦滨路规划示意图，星河时代供图

沿线规划有市民文化中心、商业中心、星级酒店、文体公园，在建图书馆、美术馆、华润万象综合体、沃尔玛山姆会员店、南京地下城、垂直森林、砂之船奥特莱斯、万达广场等丰盛配套，更新升级完成后将成为一条黄金走廊，集聚起各种优质资源，推动城市向前发展。

此外，地铁11号线与浦滨路并行，无缝对接研创园、中央商务区等多个板块，日前一期工程用地预审与选址已获得江北新区规划与自然资源局审批，预计将在近期开建。

城南中心规划示意图，星河时代供图

而在城南中心板块中，位于城南中心城南河以南区域的中国芯城心板块更是十分亮眼，中国芯城心正在不断完善城市功能，以产业为核心，打造囊括商业、居住、科创、生态等功能为一体的产城融合新城。

板块不仅能够受到城南中心整体规划的辐射，还紧邻目前重点建设的研创园区域。随着研创园板块内高新产业的落地，我们可以想象，区域内将会不断涌入大量的高精尖人才，而作为研创园的外沿板块，中国芯城心板块也势必会承接庞大的居住需求。

南京星河时代区域示意图，星河时代供图

而且更值得一提的是，中国芯城心与河西金融城形成了奇妙的对位关系，未来可通过长江隧道、长江五桥与地铁10号线“联动”起来，未来发展潜力不言而喻。

NO. 2｜贰

在这一片潜力无限的热土上，已经引来众多开发商在板块内群雄逐鹿。而且近段时间以来，城南中心的热度居高不下，区域内也已有盘将首付比例由3成提升至5成，买房门槛的提高在一定程度上就是区域价值的体现。

星河秉承对土地的崇高敬意，承载人们对美好人居的向往，携人居升级力作——星河时代循势而来，以“有品有潮”的领先理念，带来人居的全面升级。大房企的产品，就像市场里的“绩优股”，不仅更好住，在二手市场也拥有更大的潜力。

星河时代项目由星河集团打造，该集团旗下汇集地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，致力成为城市运营引领者，其中星河地产更是在荣获“2012-2021连续十年中国房地产百强企业”，荣获“2021中国房地产城市更新优秀企业”。

星河地产荣誉示意图，星河时代供图

星河地产布局粤港澳大湾区、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市，已开发面积超过5000万平方米，土地储备面积逾3300万平。

星河地产进入南京的时间虽然不算长，但却给南京买房人留下了极深的印象。星河地产前期打造的星河天赋和星河国际是新玄武板块内的标杆产品。星河地产也借此成为了南京人心目中的改善新选择，而星河地产此次首入江北，更是立志用全新的产品体验为江北带来居住理念的升级。

NO. 3｜叁

据了解，星河时代打造了6栋29-30层高层住宅产品，区域将添品质住宅。据悉，项目楼栋之间错落分布，最大楼间距超90m，绿地率≥35%，人居体验不断升级。

南京星河时代效果图，星河时代供图

项目采用正南正北朝向、围合式布局、现代主义的建筑风格，在星河时代，建筑回归生活本身，着重表达生活习惯和审美志趣，重塑简约且雅致的潮流生活意境。
建筑以米白色为主色调，融入大面积玻璃，线条简约、流畅，呈现出现代、轻盈的质感。

南京星河时代效果图，星河时代供图

在社区景观打造部分，星河地产同样匠心独具。采用围合式布局，最大化中央花园，每一栋的业主都可以享受到社区资源，有氧运动、户外烧烤、花园阅读、草坪观影等趣味体验皆可在此上演。这种零距离亲近，让社区空间与居住者产生了紧密联系。

南京星河时代景观图，星河时代供图

星河时代不仅在塑造生活的艺术，更是在引导舒适的生活方式，让生活空间呈现符合居住者个性化的本真生活形态，打造出独一无二的潮流生活。

星河时代潮流会所效果图，星河时代供图

南京星河时代星邻里示意图，星河时代供图

其中，售楼处内部塑造了集书吧、长者学院、儿童游乐、酒吧等功能于一体的【星邻里】生活馆，给予居者下楼即享的乐活主场、邻里交心的舒适空间，让生活更加丰盈、和睦。

南京星河时代洽谈区效果图

南京星河时代阶梯空间效果图

南京星河时代酒吧效果图，星河时代供图

NO. 4｜肆

在户型设计上，星河时代打造建筑面积约89㎡的三房两厅一卫、约105㎡的三房两厅两卫和约128㎡的四房两厅两卫，满足全龄段家庭所需，其中89㎡户型能打造的3居室，无疑是区域内上车首选。

户型图，星河时代供图

户型图，星河时代供图

户型图，星河时代供图

更令人惊喜的是，星河时代在装修打造上堪称豪华装修，中央空调、地暖、可视对讲、净化水系统、新风系统等一应俱全。另外，装修品牌上严选国际一线知名品牌，包括高仪、科勒、摩恩、日立、博世、伊莱克斯等品牌。

1、入户门采用定制钢质门，配置海贝斯三合一智能门锁；

2、厨房柜台面为定制石英石台面，科勒品牌厨盆、水槽龙头，伊莱克斯品牌油烟机、灶具、消毒柜，美国滨特尔净水器、百朗凉霸；

3、屋内插座（含USB）、面板均采用罗格朗及同等档次品牌；

4、灯具为雷士及同等档次品牌；

5、配置日立中央空调、百朗新风系统、博世地暖；

5、客厅配置电动窗帘电机设备、多媒体音乐系统、智能监控系统。

值得一提的是，星河时代更是人性化的采用了绿色装修材料，圣象地块、嘉宝莉乳胶漆、美士星环保胶黏合均通过国家环保认证，对于家中有小孩、老人的家庭均能放心入住。此外，项目还将“有品有潮”理念贯彻落实，配置了10大智能家居系统，20项贴心细节，体现了星河的用心贴心。

NO. 5｜伍

星河时代坐落于浦口城南中心，又与研创园与自贸区一街之隔，亦受江北核心区利好外溢前位。项目叠加四区城市资源规划辐射，可说是金融、科创产业发展重地，周边交通、育等配套利好正在逐步落地。

城南中心、研创园效果图户型图，星河时代供图

交通上，除了目前已运行的地铁10号线外，规划中的地铁11号线的珠江南站，距离星河时代直线距离仅约100米。从项目出发3公里内即可到达长江隧道与长江五桥，对于在河西、软件谷等区域工作的买房人来说，出行相当便捷。

南京星河时代区域示意图户型图，星河时代供图

商业上，项目周边还有多幅商业用地，包括已成交的顺信G69地块和鼎业G78地块，其中顺信G69地块要求配建地上建筑面积不低于52000平方米，已敲定为金陵饭店。

此外，沿城南河两侧为商务核心区，城南河北岸规划打造明珠广场以及繁华的城市综合体，在河的南岸打造标志物明珠之环，便坐落于项目周边。作为城南中心的重磅商业体——城南茂商业广场也计划10月1日开业，现已进入全面招商阶段。

城南茂商业广场效果图户型图，星河时代供图

而且，项目周边还有砂之船（在建）、万达（在建）以及江北虹悦城（在建）等大型商业体，大中小商业环抱距离都在3km以内，未来吃喝玩乐购一站即享。

砂之船效果图户型图，星河时代供图

另外，项目3公里内的大型公园有南京青奥体育公园和求雨山文化公园，满足居民日常休闲所需，1公里范围内还有江苏省人民医院浦口分院，为业主健康保驾护航。教育上，星河时代周边有多幅教育用地，包括幼托、小学与中学，旁边的幼儿园和初中已经基本建设完成。

写在最后

贝聿铭曾说，对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。作为城南中心区规划起点很高，就层级而言，堪比南部新城核心区的大校场机场板块。

买房跟着规划走，被业内奉为圭臬。南京也一直在走新城区发展模式，不少规划利好密集的新城区房价涨势喜人。例如江北核心区首付早已提至8成，依旧引得千人摇号。与江北核心区一路之隔的浦口城南中心目前正被严格限价中，但是已有项目首付提至5成，未来趋势可想而知。

星河打造的项目品质在南京有目共睹，类似于新玄武星河国际等， 星河打造的项目不仅装修品质跟高，同时还为区域带来更高层级的生活配套，每每开盘更是千人摇号。如今，星河带着革新区域人居理念而来，致力于塑造浦口城南中心标杆人居。

星河时代首开告捷，接下来，还有房源等待上市，户型建面约89、108、128㎡，装修交付，这或许是上车浦口城南中心最难得机会。

南京星河时代楼栋示意图