为贯彻落实“房住不炒”的部署，按照住宅用地分类调控政策要求，全国22个一二线城市将实行“宅地集中供应”试点。春节后，天津、青岛、郑州、南京、广州等多城市陆续发布宅地集中出让公告，杭州也终于加入这一队伍。

4月7日，杭州2021年首批集中出让的57宗涉宅地块正式挂牌，总面积4527亩，总建筑面积757.2万m2，总起拍价达934.7亿元，将于5月7日、8日分两天出让。

大家最关心的新房限价变化也随着首批集中出让宅地的挂牌一一揭晓：杭州十区的精装新房限价基本未上涨，仅萧山、余杭、临安的个别地块由于容积率变化，限价有所微调。

一年分三次供应宅地

四季度新房供应充足

3月27日，杭州市规划与自然资源局官网发文，拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。

4月7日，杭州首批57宗涉宅地块正式挂牌，同时还公布了第二批宅地供应拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩；第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。

从供应力度看，首批集中挂牌的宅地数量已接近去年的五成，再加上今年1~2月十区已出让涉宅地块35宗，预计今年四季度的新房供应量较为可观。

从地块分布看，主城区20宗涉宅地块分布于祥符东、东新、华丰、双浦、转塘、丰收湖、浦沿、三墩北、运河新城、钱江新城二期等板块。

萧山将供应宅地12宗，余杭涉宅地块仅7宗，临安新增宅地供应12宗，富阳有6宗涉宅地块。　新房限价基本未涨

让刚需买得起房

值得注意的是，这一波宅地中，主城区此前有过地块出让的板块，新房限价均未涨。

首次出让“双限”地块的钱江新城二期，即四堡七堡单元，板块限价还有所细分。其中，位于御道家园北面的四堡七堡单元地块，靠近钱塘江和江河汇板块，限带精装均价67500元/m2；另一宗四堡七堡单元地块，距离钱塘江较远，限带精装均价66000元/m2。

三江汇的双浦、湘湖新城也是首次出让“双限”地，分别限价28200元/m2、32500元/m2。

萧山和余杭区同样基本未涨，钱江世纪城的两宗宅地，一宗位于盈丰路地铁口，另一宗位于创世纪北面、民和路与奔竞大道交叉口，分别限价45000元/m2、47000元/m2，与此前持平。

新房价格不涨，给了更多刚需买到房的机会。