热门地块备受关注

在本次集中出让的68宗地块中，热门地块势必会引起一阵“厮杀”，比如南开新裕里棚改项目、西青区纪庄子8号地。

南开新裕里棚改项目，地址位置得天独厚，与南开大悦城仅一步之遥，颇有将全市最大购物中心纳为自家“仓库”的感觉。加之周边无可匹敌的教育资源、四通八达的交通网络，这对于土地稀缺的南开而言，绝对是倾囊相出了！

纪庄子8号地位于开发成熟度较高的梅江板块，本身自带“高端”属性，且有10号线（在建）和未来的龙湖“天街”商业优势加持，因此，据悉挂牌楼面价格已超2万元，是一般人“高攀不起”的富人区。

房企的机遇与挑战同在

今年“两集中”的土拍新形式，于现金流充足、融资能力强的龙头房企而言，大抵是可乘之“机”。一方面，资金紧绷、囤地较多、负债较高的房企减少了拿地机会，从而使资金雄厚的龙头房企可以计划性拿地。另一方面，对于已有大量土储的品牌房企来说，可以比统一土拍提前2-3个月开工、开售，与土地供应潮的项目形成时间差，这样在入市时既能够降低竞争力，又具备一定的定价权。

而对于实力稍逊的中小房企而言，“两集中”加“三道红线”两座大山压顶，短时间要求投入大量资金，使得拿地难度进一步加大。如果放弃热门地块，转向次优地块寻求机会，那么就要求极低的市场容错率，需要在市场判断和产品打造上下苦功夫。此外，小型房企销售回款的任务更加艰巨，房产销售端或将面临新的调整。总之，如何适应新形势下土地拍卖规则，成了影响中小型企业长期发展的关键一招。

购房者或将享受价格利好

“两集中”出台的目标是稳地价，因此，利好购房者是应有之义。“两集中”会引发“三集中”—集中亮相、集中入市、集中销售，而购房者也一定能从“集中”里增大选择空间，享受价格利好。例如武清“中央水城六君子”，2017年六个项目以相似楼面价同期拿地，尽管后期产品规划和项目定位略有不同，但依然让购房者拥有了多个选项，比如要想买130㎡的洋房，新华联·悦澜湾和泉上·文华都可以列入备选，以此实现价格利好和品质提升。

总而言之，“两集中”政策的正式落地解码，为津城房地产市场提供了更多可能性。房企需要对土地规划做更认真细致的研判，保证投资回报率；购房者也需要擦亮眼睛谨慎抉择，选择人生如意之居。