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临近年底，各大板块都在出货，抢在春节前完成冲刺。

但是，此前“风头正盛”的燕子矶新城，在经历了金科博翠花园、仁恒公园世纪的收官加推之后，后期可选择房源仅剩下燕然居2栋共96套房源，纯新盘宝能滨江府1186套房源，燕熙台剩余约500余套房源，以及纯新盘万科燕语光年（总户数待定）。

万象天地效果图

虽然乍一看仍然有4家楼盘在售，但高周转模式下的快速推盘节奏，以及区域潜在有强大的置业需求，可选择余地并不多。

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实际上，燕子矶新城的热度也不是一蹴而就的，近几年，区域内不断有利好落地，更是加速了新城发展：

2020年3月，南师附中确定落地燕子矶。再加上前期的泰晤士学校和南外仙林分校，以及后期规划地块，教育方面燕子矶共计规划有46所学校；

同年9月，栖霞区人民政府与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，燕子矶新城添重磅医疗配套。此外，市妇幼保健医院北院也在进行扩建中。

与生活关系最为密切的交通方面，地铁6号线与7号线正在紧锣密鼓的建设当中，按照计划，地铁7号线最快将于2021年6月正式迎来通车。

种种利好，无疑促使更多有资产配置需求的买房人涌入，导致的最为直观的结果就是，很多人多次摇号依然没有买到心仪的房源。城市不断向前发展，目前已知的两千余套房源，对买房人来说也是远远不够的。

在这样的背景下，尤其是有资产配置需求的买房人不妨转变置业思路，与其摇号陪跑资产贬值，不如选择门槛更低的公寓产品来实现置业。

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位于燕子矶T字形门户位置的华润华发万象天地，目前4.5米挑高的小户型成品公寓正在加推，产品拥有LOFT、双钥匙两种物业形态。

需要注意的是，2017年7月，南京发布新政，规定酒店式公寓层高从约4.8米限制到约3.6米，这意味着“买一层送一层”的挑高公寓将从市场逐步减少。而位于主城的万象天地，很有可能是最后一批。

具体来看，万象天地建面约37㎡户型，一室一厅一厨一卫。动静分区设计，楼下活动区，楼上休闲区，互不干扰。不管是婚前财产、资产配置还是自住的需求，置业压力都不会太大。

值得一提的是，在2020年2月，南京市正式出台了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，明确商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米。配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

这也就是意味着，类似万象天地这样既是4.5米挑高，又是建面约37㎡的小户型房源，后期将会越来越少。

建面约37㎡户型示意图

建面约37㎡样板间实景图

建面约46㎡户型可支持双钥匙入户，4.5米的挑高设计，使得上下两层均能够作为独立空间使用，利用率很强。据了解，这也是前期销售较好的户型之一。尤其是对于资产配置的人群，后期出租可享受双倍收益，实现以租养贷。 

建面约46㎡户型图

建面约46㎡样板间实景图

建面约64㎡户型相对更适合自住人群，大面积、挑高的户型设计，故各个功能区的空间相对宽敞，年轻人甚至可以作为首套房来实现过渡，老年人养老也是一种不错的选择。此外，公寓产品不限购、不限贷，即便后期再想购买其他区域的住宅，也不会占用购房资格。 

建面约64㎡户型示意图

建面约64㎡样板间实景图

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本质上来说，购买房产，不管是住宅还是公寓，最终都是为了一种对城市红利资源的提前占位。这一方面来说，华润华发万象天地的公寓，比其他在售的住宅更能直观感受新城利好。

华润华发万象天地位于燕子矶新城的经五路商圈，整体以以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主，将打造成燕子矶新城南门户地标。

效果图

根据规划，燕子矶新城将在未来3—5年内板块将打造出总建筑面积达140万方的五大商圈。其中经五路门户商业商务集聚区、轨道交通、和燕路过江隧道、三甲医院、体育公园、1934南京第九区被列为新城重点打造的对象。而目前已经开业的招商花园城、未来待开的万象天地、再加上宝能金融中心等等，整体将覆盖周边约3500家企事业单位，成为后期人气的保证。

而在交通方面，华润华发万象天地的优势也很明显，双线地铁——6号线（在建）、7号线（在建）两条线路交汇于万寿站，根据最新的进度，万寿站已经进入土方及主体结构施工阶段，进度还是很快的。据了解，整个华润华发万象天地基本都属于地铁上盖，地面预留有多个出口，后期业主也可以直接从地下通道进入到地铁站，便捷出行。

后期正式通车后，通过双地铁换乘轨道路网，从万象天地出发，4站即可到达南京站、6站到达鼓楼滨江、9站到达新街口，地铁的交汇，将在很大程度上撬动城市客流的承载能力，拥享全城客群的强大消费力，吸引庞大的人气聚集，形成“虹吸效应”。

而对自驾的业主来说，经由栖霞大道快速环线可进入南京快速路网，短时间内即可到达河西与仙林。

效果图

人气聚集+便捷的交通，再加上本身的产品优势，无疑将会在很长一段时间内成为话题热盘。项目目前在售约4.5米挑高酒店式公寓在售，户型建面约37㎡、46㎡、64㎡，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

（文中图片均为开发商供图）