宁句城际动态曝光!通车时间或将提前!均价“1字头”的地铁房正在加推!

来源:中国网地产 2020-08-28 14:57:42

省内第一条通车的城际铁路——宁句城际(S6号线)再传新动态!

最新消息称,宁句城际确定从句容城区延伸至茅山,前期工作也将正式启动!

前段时间,伴随着东句盾构井右线最后一根桩的掘进完成,宁句城际轨道交通工程全线首个盾构区间(东句盾构井-句容站左线盾构区间)顺利双线贯通。距离通车又进一步!

01

宁句城际工程或将于明年年底实现通车


宁句城际作为链接两个区域的重要交通轨道,其一举一动都备受关注。

宁句城际S6号线西起马群站,南至南沿江高铁句容站,途经麒麟、汤山、黄梅、句容等区域,线路全长43.590km,全线共设车站13座,其中地下站7座、高架站6座。通车后,将极大拉近南京与句容之间的空间距离。


走向示意图

就在本月,宁句城际全线站点正式宣告确定,最新站点名称如下:马群站、百水桥站、麒麟门站、东郊小镇站、古泉站、猿人洞站、汤泉湖站、汤山新城站、黄梅站、童世界站、华阳站、崇明站、句容站。

目前,宁句城际5座地下车站完成围护结构,5座车站完成主体结构。有消息称,宁句城际或将于明年(2021年)年底前实现通车。

近日,在句容的一次重要会议上提到,加快推进南沿江城际铁路建设,确保宁句城际轨道交通主体建设完成80%的工作量;启动句容城区至茅山市域(郊)铁路前期工作。
这也标志着宁句城际延长线工程正式确定下来。

02

宁句同城化建设再被提上日程


在南京周边的都市圈中,句容可以说是融入南京最为积极的一个区域了。在今年年初的十六届人大第四次会议上,宝华镇代表团胥兴华等12名代表提出的议案与其他议案并案处理为《关于主动对接南京紫东地区建设,积极打造宁镇扬一体化示范区升级版的议案》被列为今年句容市人大的“1号议案”。

并且,从两个区域的实施情况来看,南京与句容的互动也是相当的频繁。

8月10日,句容市召开全体扩大会议,强调要全力推进宁句同城化建设。其要点包括:一是坚持规划先行。按照南京都市圈和宁镇扬一体化的发展方向进行句容市城市规划;二是坚持交通先行。包括宁句城际在内,优先启动仙林—宝华镇、湖熟—郭庄镇、龙谭—下蜀镇三个连片发展型地区的公路交通断头路;三是做好精准对接。积极融入南京、接力镇江,以主人翁姿态参与G312 产业创新走廊建设;四是全力推动“双招双引”。围绕南京市五大地标产业、八大产业链补链、延链,招引产业链上关键产品、创业链上关键人才;五是全面提升跨界水体水质。

尤其是第三条做好精准对接方面,众所周知的是,7月份,南京与镇江签署了《共建G312产业创新走廊框架协议》,希望以紫东G312创新走廊为突破口,促进南京仙林大学城、麒麟科创园与镇江高新区、大学城融合连接。

紧接着8月初,句容便召开会议强调要积极融入南京、接力镇江,以主人翁姿态参与G312 产业创新走廊建设。

03

江苏硅谷、产业园顺利落地


总投资超过500亿的江苏硅谷,就坐落于句容区域(S6号线黄梅站),目前已经吸引到多家龙头企业进驻;此外,启迪数字科技城、联东U谷、台湾半导体产业园、中科视语、中科物栖、壹度科技等一批高端优质项目签约落户,以新能源、新材料、智能制造为主的产业经济体系正在加速形成。

尤其值得一提的是启迪数字科技城,近期可谓是动作频频,6月份,句容市的招商工作培训会议在启迪数字科技城(句容)召开;7月份,深圳国际投融资商会一行考察启迪数字科技城(句容);紧接着在8月份,镇江市委研究室主任一行调研启迪数字科技城(句容),园区重要程度可见一斑。目前,该园区已经在搭建产业服务平台及5G园区建设工作。

值得一提的是,产业是一座城市内生的澎湃动力。江北的研创园、江宁的未来科技城都为板块带来了持续不断的高科技人才导入。而紫东与镇江连接的这条科创大走廊,不仅自带大学城、中科系麒麟科创园、南京智谷、马群28所以及句容的江苏硅谷,已经初步构成了一条完整的产学研链条。

这能够给区域带来的,将会是大量的高精尖人才,而围绕这条产业链,也会蕴含内在的置业需求。简单来说,人才聚集的区域,就会产生买房的需求。

04

均价“1字头”的置业风口来了

现阶段对于买房人来说,楼盘的性价比尤为重要。一个很简单的例子,宁句城际的汤山站与黄梅站仅有一站的距离,但两个站周边的楼盘单价却差了一万多。目前汤山整体的房价已经到了2万/㎡+,而位于黄梅站的碧桂园凤凰城,房价却仅有“1字头”。以建面约100㎡的房源为例,虽然看似只有一站的距离,但实际的置业成本却相差百万。


目前,黄梅站周边暂时只有碧桂园凤凰城一家楼盘在售,但碧桂园在此布局多年,且一直以城市的配套体系来经营,十一年间配套不断完善升级,已逐渐成为配套醇熟的万亩人居大城。从其外在的环境来看,江苏硅谷产业园就在整个社区的东面,真正意义上的一街之隔;S6地铁站黄梅站也就在凤凰城对面,交通相当便利。

凤凰城现在售的是全新组团学林苑,建面约92-144㎡小户型,均价“1字头”,性价比优势很高。据悉,学林苑组团首开当日,部分面积段房源便宣告售罄,不得不再次紧急加推。

大城焕新升级,自然也会推出诚意作品回馈市场。学林苑组团便是在这样的背景下面世的,从产品来看,不管是户型还是装修标准,均在以往的基础上做了改进。

首先,整个学林苑组团的容积率约在1.99左右,内部空间开阔,不仅打造有邻里花园、中心公园二级绿地系统等休闲娱乐场所,同时涵盖有球场、长者健身区、儿童游乐区、健康跑道等功能区,致力于为买房人打造舒适生活场。

其次,本次推出的三种户型整体都十分方正,多开间朝南的设计保证了室内的采光,户型建面三房起步,功能性十足,建面涵盖刚需、改善等多种置业需求。

宁句城际动态曝光!通车时间或将提前!均价“1字头”的地铁房正在加推!-中国网地产

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户型示意图

装修标准引入方太(或同档次品牌)、美标(或同档次品牌)、美的(或同档次品牌)等知名品牌,其中抽油烟机采用了侧吸式机器;同时部分户型在硬装上也做了升级,增加了吊顶灯带等配置(具体装修标准以开发商合同为准)。

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样板间实景图

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商场、教育资源齐备,保障便利生活

经过了十余年的发展,碧桂园凤凰城社区内部的发展已经比较成熟,而学林苑组团的业主几乎不需要再花时间等待利好落地,直接就能够享受社区的便利生活。

在地铁未开通之前,碧桂园凤凰城为业主准备了直达马群的接驳车,每天往返多次,准时准点发车。而在商业方面,自建约16万㎡综合性商业中心---欢乐城,内含华联超市、电影院等,同时星巴克、肯德基、屈臣氏等知名品牌已经进驻,时尚生活一站畅享。约1.1万方的凤凰城·邻里中心也已经建成,多种商超给予业主生活多种选择。

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示意图

教育资源方面,整个碧桂园凤凰城共计规划有7所学校,碧桂园IB国际学校的四届毕业生 100%考入国外大学,87%考入世界排名前 50 大学,综合实力强劲;句容市崇明小学凤凰城校区(即原规划的凤凰城9期小学)、黄梅街道中心幼儿园凤凰城分部(原按规划凤凰城11期幼儿园)已经正式开学,凤凰城初级中学(规划13期中学)正在建设中,后期也将有更加多样的教育资源签约进驻,丰富业主的教育资源配套。


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实景图

目前,碧桂园凤凰城十三期核心组团正在销售中,建筑面积约92-144㎡的三房/四房装修产品,性价比优势明显,意向买房人可前往售楼处了解详细信息。

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