中国网地产7月23日讯 金地商置2019年中通过入股海尔产城创旗下的“济南海盈房地产开发有限公司”90%股权从而进入济南市场，接手济南天桥区北湖B7、B9地块开发金地·湖城风华项目，于本月开始对外销售。一度宣称开盘“火爆”，但网签数据显示，济南金地湖城风华开盘至今仅成交63套，网签数据惨淡，远未达到在售楼处销控板上几乎90%售出的状态。高达3.9的容积率也远远高于周边同类型产品，作为主打“多数人仰望 少数人私享”的楼盘，容积率如此之高恐怕让住在10层以下的人见到长时间阳光都成了奢望。此外对外宣称的外国语学区也存疑问。

网签仅63套，售楼处展板却显示90%已售

截止到2020年7月23日发稿时为止，金地·湖城风华在济南住房和城乡建设局官网上公示的网签数据显示，总房源354套，可售房源291套，已售房源63套，已销售房源占比总房源仅为17.78%，去化率不足20%，这与湖城风华售楼处公开展示的销控板上满是“已售”字样的“捷报”相比，形成了巨大反差。

（济南住建局湖城风华截止2020年7月23日网签数据）

（济南金地湖城风华售楼处对外宣称大部分房源已售出  程呈 摄）

从销售中心的沙盘和区位图上可以明显看出，开发商在沙盘比例上做了刻意调整，高容积率带来的后果就是居住体验差，电梯配比便利性也差。

（金地湖城风华沙盘  程呈  摄）

（金地湖城风华售楼处没有看房人  程呈  摄）

宣称明湖畔 实际距离大明湖 3公里

金地湖城风华在海尔云世界旁边，实际大体位置在百度地图上标为起点，据大明湖北侧近地点距离约2.8公里，步行需要45分钟，如选择驾车，因为项目周边路网问题距离变为3.4公里，相信大多数人买了金地湖城风华的人没想着要开车去大明湖，不说停车问题，仅仅是交通耗时也消费不起。

（金地湖城风华实际地块到大明湖约2.8 公里）

另外金地湖城风华宣称的双地铁，从济南轨交集团发布的总体规划图上看，最近的R2线历黄路站和M4的历山北路站都离着金地湖城风华有1.5公里以上的距离，步行需要20分钟以上的距离还能宣称叫地铁房，谁都可以叫地铁房了。

买湖城风华的房子能上外国语 不保证一定行

湖城风华推向市场的一大卖点就是“住金地 读外国语”，无论是户外广告还是微信推文，无不向人昭示买了湖城风华就能上外国语学校读书，但事实果真如此吗？

（济南金地湖城风华推广稿）

每一篇文稿都有“外国语”字样，且不论外国语学校是否真能上，济南早在2019年5月14日就以红头文件形式，进一步规范商品房销售广告和宣传活动，切实保护购房人的合法权益，明确要求开发企业销售人员不得以项目周边尚在规划论证阶段的交通、学校及市政配套设施为说明和承诺，推销商品房并以此方式诱导欺骗购房人。凡对商品房所作的说明和承诺等宣传内容，对商品房买卖合同的订立以及商品房价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，违反的应当承担法律责任。

金地湖城风华大规模推广读外国语学校，应当视为合同内容，违反的应当承担法律责任，但这就能确保湖城风华的业主子女能读外国语学校？答案是：不一定。

（金地湖城风华业主子女未必一定能读外国语）

（济南住建局2019年发文，明确禁止宣传学区房）

购房人签了金地的购房合同就关闭了维护自身权益的大门

（金地湖城风华项目外景  程呈  摄）

为了规避后期业主子女一旦不能如愿进入外国语学校读书的风险，金地湖城风华在给业主签的购房合同中的补充协议有这么一个条款：“买受人确认已熟知并充分了解该商品房所在小区以及周边的环境、通风、噪声、采光、道路、交通、学校、公共设施以及其他非该商品房本身事项之现状和未来的发展情况，也知道未来的发展情况存在变更的可能。买受人承诺不会就此向出卖人提出任何要求或主张任何权利。对该商品房相关的上述规划和设计状况交易条件等可能对买受人造成的影响，买受人予以理解并接受……”

（金地湖城风华购房合同之外的补充协议）

对于大多数非法律专业出身的购房人而言，签了这个补充购房协议意味着以后能以法律手段维护自身权益的可能性几乎为零，即使交房后发现与买房前差别再大都无法在法律层面获得支持，签了合同就意味着认可合同条款，所以赚钱不易，买房需谨慎。