中国网地产7月23日讯 金地商置2019年中通过入股海尔产城创旗下的“济南海盈房地产开发有限公司”90%股权从而进入济南市场，接手济南天桥区北湖B7、B9地块开发金地·湖城风华项目，于本月开始对外销售。一度宣称开盘“火爆”，但网签数据显示，济南金地湖城风华开盘至今仅成交63套，网签数据惨淡，远未达到在售楼处销控板上几乎90%售出的状态。高达3.9的容积率也远远高于周边同类型产品，作为主打“多数人仰望 少数人私享”的楼盘，容积率如此之高恐怕让住在10层以下的人见到长时间阳光都成了奢望。此外对外宣称的外国语学区也存疑问。

网签仅63套，售楼处展板却显示90%已售

截止到2020年7月23日发稿时为止，金地·湖城风华在济南住房和城乡建设局官网上公示的网签数据显示，总房源354套，可售房源291套，已售房源63套，已销售房源占比总房源仅为17.78%，去化率不足20%，这与湖城风华售楼处公开展示的销控板上满是“已售”字样的“捷报”相比，形成了巨大反差。

（济南住建局湖城风华截止2020年7月23日网签数据）

（济南金地湖城风华售楼处对外宣称大部分房源已售出  程呈 摄）

从销售中心的沙盘和区位图上可以明显看出，开发商在沙盘比例上做了刻意调整，高容积率带来的后果就是居住体验差，电梯配比便利性也差。

（金地湖城风华沙盘  程呈  摄）

（金地湖城风华售楼处没有看房人  程呈  摄）

宣称明湖畔 实际距离大明湖 3公里

金地湖城风华在海尔云世界旁边，实际大体位置在百度地图上标为起点，据大明湖北侧近地点距离约2.8公里，步行需要45分钟，如选择驾车，因为项目周边路网问题距离变为3.4公里，相信大多数人买了金地湖城风华的人没想着要开车去大明湖，不说停车问题，仅仅是交通耗时也消费不起。

（金地湖城风华实际地块到大明湖约2.8 公里）

另外金地湖城风华宣称的双地铁，从济南轨交集团发布的总体规划图上看，最近的R2线历黄路站和M4的历山北路站都离着金地湖城风华有1.5公里以上的距离，步行需要20分钟以上的距离还能宣称叫地铁房，谁都可以叫地铁房了。

买湖城风华的房子能上外国语 不保证一定行