一件扎心的事情就是，尽管南京一再放宽落户门槛、人才购房门槛，但今年以来，南京各大板块的房价却是结结实实的提高了。那些本想趁着疫情等待楼市进入冷静期的买房人，看了一眼房价，发现去年准备的首付，今年恐怕只能买个车库了。

据不完全统计，在3月到5月的这段时间里，相继有河西中、燕子矶、迈皋桥、江北核心区、城南等多个板块实现了价值提升，从去年的2万+、3万+跃升到如今的3万+、4万+。

城市的快速发展，使得中心城区的价值被越来越多的人认可。这种现象带来的最直观的后果就是，刚需在这座城市的容身之处也越来越少，因此，不少买房人只能将眼光放长远，选择性价比优势更足的都市圈区域。

01

现象：都市圈或成刚需置业的首要选择地

不仅仅是南京存在这种情况，全国范围内的中心城市，几乎都出现了这种情况：环京都市圈的燕郊，背靠北京城市副中心通州的外溢，固安、永清、霸州因背靠南部大兴新机场将受益于临空经济区，实现就业和产业的双重发展；

环沪都市圈的昆山花桥，是典型的交通与产业驱导型城市，地铁11号线与大批跨国公司总部迁入，与上海在经济上已经事实上一体化。

而对于南京来说，作为国家级中心城市的有力竞争者，周边各大城市纷纷抛出融合发展的诉求，但对于当下置业来说，选择一个价格洼地，且有潜力的区域才是最重要的。

02

长三角一体化大背景下，都市圈迎来发展机遇

前段时间，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》南京实施方案出炉。其中，文件明确了强化区域联动发展、促进城乡融合发展、推进跨界区域共建共享等三个方面重点任务，推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局。尤其是在强化区域联动发展方面，将会增强城市空间统筹能力，全面提升区域发展整体水平；加快推进南京都市圈发展，加强都市圈间互动合作；推进区域协调联动，加快建设沿沪宁产业创新带、宁杭生态经济带，推进园区合作。

这也就意味着，一方面要提升南京的首位度，另一方面也要协同周边区域和城市的发展，从而增强整个大板块的协调性和整体性。换句话说，在长三角一体化的推动下，都市圈将会迎来发展契机，尤其是那些积极主动协调城市资源寻求融合发展的区域，就已经赢在了起跑线。

03

积极承接紫东发展，句容行动了！

前段时间，在句容市十六届人大第四次会议上，宝华镇代表团胥兴华等12名代表提出的议案与其他议案并案处理为《关于主动对接南京紫东地区建设，积极打造宁镇扬一体化示范区升级版的议案》被列为今年句容市人大的“1号议案”。其中传达出，句容应当主动应接“紫东地区”发展，发挥紧邻南京仙林科学城优势，依托优质资源禀赋，充分承接南京产业、科教、人才资源等等。

而在近期的市政府领导讲话中，也推动必须要抢抓南京市提升省会城市功能和中心城市首位度的机遇，把推进宁句同城化建设作为句容市重点工作。

不过，这并非是句容单方面的努力，南京也在积极的与句容发展形成资源互通和优势互补。这也是句容与其他都市圈相比更有优势的一个方面。宁句城际（S6号线）目前已经在紧锣密鼓的施工阶段，预计在2022年通车，后期可以在马群站与地铁2号线实现无缝换乘；同样预计在2022年通车的还有南沿江铁路，该项目的南京段、南沿江城际铁路句容段、江阴段、常熟段等均已顺利展开桥梁上部结构的施工。

有了轨道交通的链接，两个区域之间的资源也会实现更大限度的共享。不过早在轨交计划落地之前，句容就已经开始承接南京的各项产业。

总投资超过500亿的江苏硅谷，就坐落于句容区域（S6号线黄梅站），目前已经吸引到多家龙头企业进驻；此外，启迪数字科技城、联东U谷、台湾半导体产业园、中科视语、中科物栖、壹度科技等一批高端优质项目签约落户，以新能源、新材料、智能制造为主的产业经济体系正在加速形成。

产业的进驻除了会带来区域腾飞之外，同样也会带来人口的进驻，随之而来的，便是强大的置业需求。

早在政府规划之前，碧桂园便抢先进驻了这一区域，并先入为主的在门户位置，打造了一座超级大城——碧桂园凤凰城。所谓草灰蛇线，伏脉千里，能够提前看透这一趋势，可见碧桂园的超前发展战略。

04

S6轻轨环南京置业第一站：碧桂园凤凰城

碧桂园凤凰城位于南京东，既是南京城向东延伸的交通第一站，也是繁华、教育、产业第一站。

首先，交通方面，宁句城际（S6号线）规划中的黄梅站就设在碧桂园凤凰城对面，通车之后，南京汤山下一站即是碧桂园凤凰城，8站地铁直达马群，16站即可到达新街口等核心区域。值得一提的是，黄梅站的前一个站点即是汤山站，目前的房价已经到了2万/㎡+，仅有一站之隔的碧桂园凤凰城，均价仅在1万/㎡左右，置业成本大大缩减。

作为区域内少有的标杆楼盘，碧桂园凤凰城一直以城市的配套体系来经营，十一年间配套不断完善升级，已逐渐成为配套醇熟的万亩人居大城。

实景图

其次，教育资源尤其值得夸赞。包含碧桂园IB国际学校在内，整个碧桂园凤凰城共计规划有7所学校，句容市崇明小学凤凰城校区（即原规划的凤凰城9期小学）、黄梅街道中心幼儿园凤凰城分部（原按规划凤凰城11期幼儿园）已经正式开学，后期也将有更加多样的教育资源签约进驻，丰富业主的教育资源配套。

示意图

在商业方面，碧桂园凤凰城经过此前的发展，已经形成了相当浓厚的居住氛围，社区商业发达，自建约15万㎡综合性商业中心---欢乐城，内含华联超市、电影院等，星巴克、肯德基、屈臣氏等知名品牌已经进驻，时尚生活一站畅享。约1.1万方的凤凰城·邻里中心也已经建成，多种商超给予业主生活多种选择。

碧桂园的贴心程度远不止于此。在S6号线的基础上，该项目还专门开通了看房楼巴，每日多次往返南京，接驳明故宫、马群等多个商圈，极大地便利业主出行。

05

学林苑组团正式面世，受买房人青睐

不久前，碧桂园凤凰城全新组团学林苑面世，推出92-108㎡高性价比小户型产品，当日部分面积段房源首推即告售罄，不得不再次紧急加推，买房人的高度认可，无不说明超级大盘的号召力。

户型示意图

值得一提的是，学林苑组团在整个碧桂园凤凰城中所处的位置十分优越，这也是该组团房源受到买房人青睐的重要原因。首先，该组团拥有2座商业体——已经交付运营的凤凰城·邻里中心和规划中的十四期邻里中心，基本生活需求都能够得到满足；交通方面，正在建设中的宁句城际S6号线黄梅站距离该组团的直线距离约在500米左右（如下图所示）；

示意图

此外，学林苑周边的教育资源尤其丰富，碧桂园IB国际学校、凤凰城初级中学（在建）、崇明小学凤凰城分校、凤凰城幼儿园（规划）等坐落周边，教育氛围浓厚。

除了所能享受到的生活配套之外，学林苑内部的居住舒适度也很高。据悉，学林苑组团的容积率约在1.99左右，建筑密度约在17.7%左右，内部空间开阔，不仅打造有邻里花园、中心公园二级绿地系统等休闲娱乐场所，同时涵盖有球场、长者健身区、儿童游乐区、健康跑道等功能区，致力于为买房人打造舒适生活场。

效果图

并且，作为碧桂园凤凰城的焕新升级作品，学林苑无论是户型、装修标准，还是产品力上，均做了全面升级。首先，本次推出的三种户型整体都十分方正，多开间朝南的设计保证了室内的采光；其次，在装修标准方面，引入方太（或同档次品牌）、美标（或同档次品牌）、美的（或同档次品牌）等知名品牌，其中抽油烟机采用了侧吸式机器；同时部分户型在硬装上也做了升级，增加了吊顶灯带等配置（具体装修标准以开发商合同为准）。

样板间实景图

目前，碧桂园凤凰城十三期核心组团正在销售中，建筑面积约92-144㎡的三房/四房装修产品，性价比优势明显，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。