中国网地产讯  近日，中金固收发布5月房地产债券月报。

数据显示，五一假期疫情未反复，全国继续推进开复工，5月70城房地产销售面积和销售额环比继续明显回升，同比年内首次实现正增长，销售面积和销售额分别同比增长3%和10%，价格有7%的同比上涨。

累计来看，1-5月全国房地产销售面积和销售额同比降幅有一定收缩，其中一线城市价格涨幅大，销售面积仍有近30%的降幅但销售额降幅缩窄至15%。5月70城房地产销售面积环比4月继续回升24%，其中一线、二线、三线及以下城市分别环比回升27%、19%和46%；全国房地产销售额环比4月回升30%，其中一线、二线、三线及以下城市分别环比回升37%、22%和48%。五一假期并未造成疫情反复，开复工得以更快速度地推进，带动房地产销售面积和销售额继续反弹，同比也出现小幅回升。

其中5月单月全国房地产销售面积同比实现3%的增长，其中一线、二线、三线及以下销售面积分别同比为-19%、3%和25%，一线城市中，北京去年5月销售显著超过正常月份而造成高基数效应导致今年5月销售面积有超过60%以上的降幅，其他三个一线城市中上海已经反弹至大幅超过去年同期，广州接近，深圳也有超过30%的降幅；二线和三线城市都实现了今年以来首次同比上升。5月单月全国房地产销售额同比正增长10%，其中一线、二线、三线及以下销售额分别同比0%、14%、24%，全部实现正增长，其中一二线城市增长幅度明显超过销售面积，体现为价格的变动。

具体来看，5月全国房价环比增长1%，同比增长7%，较4月价格有一定反弹；其中各线城市房价环比均为增长1%，同比有较大区别，一线、二线、三线及以下分别同比上涨14%、4%和4%，一线城市增幅显著超过其他区域。受益于5月销售好转，全国房地产销售面积和销售额累计同比降幅分别缩窄至21%和14%，其中销售面积一线城市同比下降27%降幅最大，但价格上涨较多使得销售额降幅与全国持平。

5月房地产销售继续反弹，使得房地产去化周期开始走平。5月全国房地产去化周期17.37个月，与4月相比缩短了0.3个月。其中一线、二线、三线及以下城市分别为15.93个月、13.69个月和19.6个月，绝对水平仍然比较高。