刚刚，仙林湖神盘水沐雍荣府新领15#、16#销许，主力户型建面约89㎡，共计240套，总价280万起。

（销许图）

【报名时间】2020年6月11日上午9点-6月12日上午9点

【报名方式】关注官方微信公众号：南京雍荣府（微信号：gh_e94cbf311e6c）

值得关注的是，此次项目开盘全部为建面约89㎡户型，这也是该户型的首次面世，总价约280万起。

▲效果图

01仙林湖楼盘首推建面约89㎡小户

虽然这是水沐雍荣府建面约89㎡户型的首次面世，但是从项目首开现场，了解到不少买房人都十分中意该户型，除了总价门槛较低，户型设计也深得首次置业买房人的青睐。

只有好产品，才能获得购房者的认可。对于新婚小两口而言，建面约89㎡户型、三室两厅一卫的配置足以满足绝大多数生活需求。该户型整体方正，三开间朝南，既保证了采光效果，也扩大了房屋内的空间感。尤其是市面上少见的全飘窗设计，实现大尺观景。建面约89㎡小户型，堪比普通高层建面约100㎡户型的空间利用率。

▲户型装配示意图

入户预留玄关柜空间，方便收纳。餐客厅一体化，拓宽视野。

▲样板间实景图

人性化U形厨房设计，“洗、切、炒”操作流线一气呵成。

▲样板间实景图

北向次卧，可自由打造为书房、健身房，或者日后升级为婴儿房。对于一个随时可能变成三口之家的新婚家庭来说，三房是标配。

▲样板间实景图

另外，该户型还做到了动静分区，并且十分注重卫生间等高频率空间的动线设计：卫生间与三个房间距离适中，动线短。

从此前开盘来看，建面约80-90㎡户型向来是率先卖完的。不难预见，项目第二次开盘报名中签率大概率不会高。

02地价上涨，二手房最高突破4.8万/㎡+

所有楼盘的高去化率都不是偶然。自水沐雍荣府2月27日案名公布以来，一直备受买房人关注。据悉，水沐雍荣府城市展厅开放当周到访1000+组，美学示范区开放单日超5000人来访，首开摇号报名吸引超1600组买房人参与、普通人中签率低至约9.9%。

3个月，1小时，8亿！三个数字见证了仙林湖新一代标杆的诞生。根据多家媒体开盘现场实地采访，了解到首开成交的客户不仅遍布南京全市，还有的来自句容、宿迁等江苏其他城市客户都在买。

（首开现场）

不久前的土拍，仙林湖G16地块再次刷新区域地价，楼面价已至27142元/m²。地价与房价互相推动，尤其是楼市正处于蜜月期，多个高价地的上市价格都突破了板块天花板，迈皋桥地王站上3.5万/㎡、燕子矶地王迫近4万/㎡……

限价，也是仙林湖被广大买房人关注的很大原因。链家数据显示，目前仙林湖的二手房成交价格都在3.5万-4.5万/㎡左右，跨度不小。据悉，与纯新盘水沐雍荣府一街之隔的万科金色领域、保利罗兰春天等小区，目前二手房均价在3.5万/㎡，个别二手房成交单价甚至达到4.8万/㎡+。

03改善生活的进阶：繁华+自然

改善除了对价值比较敏感，对于居住环境的欲望也更加立体，既割舍不下城市繁华，也放不下步行即至的自然体验。

水沐雍荣府与规划中的仙林湖公园直线距离约700米，是目前市区内除玄武湖公园外规划面积最大的湖景公园，周边还有羊山湖公园、九乡河生态公园、栖霞山等多处自然景观环伺。另外，板块内还拥有南大、南师10余所高等学府、金中&金小仙林分校等一大批知名中小学，聚集了片区内相当优质的人文资源。

▲区位示意图

此外，项目周边交通四通八达，仙林大道、玄武大道等在侧，辅以地铁二号线、地铁四号线的公共出行配套，万达茂、三甲级医院省中医院仙林分院（在建）、金鹰奥莱城&湖滨天地商圈、泰康仙林鼓楼医院仙林分院、可一书店（在建）、仙林新地酒店等配套环伺。

水沐雍荣府的成功，是“限价+地价上涨+醇熟配套+优质产品”融合叠加的结果。建面约89㎡户型，一定程度上放低了入住仙林湖的门槛，总价280万起就能入住仙林湖核芯神盘。对于大多数改善而言，都是一大福利。

美学示范区地址：南京市栖霞区经天路与毕升路交汇处