1 VS 6!1亿销冠合院是怎么炼成的?

来源:中国网地产 2020-06-05 17:48:06

日前,仙林湖某低密楼盘放出1套建面近230㎡的退房,吸引了32人认购,位于1楼(含负一层),单套总价约826万元。疫情下,低密成为住宅的大卖点。尤其是“墅类”产品市场的关注度与成交量陡增。

疫情下,金科成销冠

宝华“墅类”市场回暖明显

近日,速递菌发现南京牛首山近期墅类二手房成交量增多,有的联排报价猛增约70万左右。有业内人士曾预测,疫情下,市场如果反弹,近郊区的低密度墅级市场有望迎来疫情缓解后的楼市春天。

事实确实如此。出于总价、地段等因素考虑,对于很多中等收入人群而言,“离尘不离城”的近郊区低密度墅居更受青睐。以静候仙林一侧的宝华为例。据南京克而瑞数据显示,疫情下,虽然网签滞后的原因,但在宝华2月份墅类住宅成交为零后,3月成交面积快速增长至约815㎡,成交金额约0.19亿元,4月更是直接暴涨至约6493㎡,成交金额约1.32亿。

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(成交数据)

后疫情时代,催生了“墅类”置业刚性需求:

一者,低密墅级社区拥有更低的人口居住密度、更宽的楼间距、更高的绿地面积。

二者,离尘不离城的同时,又能满足“有天有地”的终极梦想。

那么如何在满足上述条件的低密度产品中选择更优质的项目呢?有一个窍门就是看销冠项目。

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(成交数据)

从成交数据看,2020年4-5月份宝华“墅类”产品市场签约超10套的项目仅有2个,超30套的只有金科观天下。其中,金科观天下成交金额超1亿元,共计成交32套房源,是后面6家楼盘成交套数总和,妥妥地占据疫情下宝华“墅类”产品市场成交套数销冠。

其实,从2017年5月开始,金科观天下一期两开两罄,到2018年-2019年项目逆势上扬,在当地项目普遍去化缓慢时,项目11月底的推售当天,来访量便突破百余组,当日解筹率100%。2020年4月开始,每天到访增多,最高成绩一天去化8套,这在同级别的市场内可说是凤毛麟角。

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(售楼处实景)

为什么金科观天下在同区域如此受欢迎呢?

销冠的含金量

享仙林湖同等配套,价差近400万

销冠项目,对于买房人来说,是优质标的物。正如如今的河西、江北核心区、仙林湖等热门板块,销冠项目一定是诸多消费者用真金白银选择的结果。尤其是疫情下,房子居住属性回顾,大部分买房人选择会更加严谨,销冠的含金量更高。

金科观天下能在疫情缓解后的市场内率先反弹,除了低密住宅需求成主流外,与项目本身的高性价比也是分不开的。

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(效果图)

从价位来看,在宝华,金科观天下总价约400多万,看的是山青水秀,可幕天席地,纵意所如,住的是有天有地有院落的院墅。与宝华交界的仙林湖板块,区域在售新房以小高层为主,总价近360万起步。如果是类似金科观天下的低密住宅,区域内某楼盘建面近230㎡、带地下室的退房,单套总价已达到约826万。

同类产品近400万的价差,只是几脚油门的距离。

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(售楼处实景)

此前,很多中等收入人群选择在宝华买一套小体量的“墅类”产品,更多的是用作第二居所,或是可以度假,或是收藏,而且大部分人在主城不缺少大面积房产。疫情下,金科观天下建面约125㎡率先清空。据置业顾问透露,不乏有热衷低密住宅的买房人选择低总价的小面积“墅类”产品作为第一居所。

要知道,宝华大道接轨仙林大道、玄武大道、沪宁高速,能直达仙林湖、新街口等南京繁华地段;约10km驱车范围内,汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈、三甲医院等配套皆有。另外,依托仙林大学城,宝华新城幼儿园、新城小学、南外仙林分校宝华小学等教育资源均已在规划中,人文氛围浓厚。

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(示意图)

销冠的优质户型

青山在望,有天有地有院子

“好的住宅应该是与自然共生的。”这是建筑大师黑川纪章对高品质住宅的定义。城市与自然的融合叠加,成就了金科·观天下的高去化。

金科观天下背靠约100平方公里宝华山森林公园,百余步即达南门入口,可谓“开门见山”,在这里,领略真正的山。乾隆下江南六次来此,春饮玉笋,秋赏红枫,宝华玉兰、葛根养生、祈福清修,金陵文化于此延续。金科·观天下得天独厚,距国家4A级景区宝华山森林公园南门仅约300米,南面占地约240余亩的鲍亭湖湿地公园(规划)。

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(售楼处实景图)

据开发商宣传资料显示,金科观天下二期规划六街四巷十二坊,形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局。在纵横分布的坊巷之间,错落有致的分布着五重古典园林景观,更是通过二十七项匠人手工敲制细节,打造新中式建筑之美。据悉,金科观天下二期一个标准坊是32户,并且每个坊都是独立的,主打合院产品。

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金科观天下二期一个标准坊的沙盘)

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金科观天下售楼处实景图)

作为在“山城”重庆起家的金科,更擅长打造山居住宅。目前,金科观天下主力产品为建面约153㎡合院,其余面积段已基本清空。空间打造上,建面约153㎡户型地上地下共计三层,可设计多功能地下室,地上可规划成四房两厅四卫,在满足不同家庭结构的需求下,为每位家庭成员提供了完整的独处空间。即便是二胎家庭居住也很舒适。

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(合院效果图)

建面约153㎡户型图 ↓↓↓


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院落是墅居的精髓,项目打造的院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间,市场上主要诉求在此都能满足。前院可培植花木,点缀归家路途;主人可在主院空间为孩子搭秋千,以及凉亭,边院手植瓜果蔬菜等,场景延展性极高。一方天地围合的院子,所延续的不仅是一种情感,更是一种温情的凝聚力,将人与人之间、人与自然之间的亲密感紧紧相连。

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(合院实景图)

该户型另一大的亮点,在于二层居住空间的T字型大露台空间。由于府院建筑的最高点不超过12m,所以可享受270°观山体验。尤其是,在售的朝阳坊在整个社区的位置极为靠近宝华山,清晨,站在露台上远眺,山间云雾仿佛触手可及。

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(合院实景图)

约100平方公里的富氧秘境,约400多万的舒居合院,墅居优质户型社区,老人有能锻炼的私人“小公园”,自己有青山在望的露台,孩子有接触自然的生活与乐趣无限的地下空间。

金科观天下能成为宝华“墅类”产品销冠可说是众望所归,它给了多数购房人用改善门槛价格一步到位墅居的一次难得机遇。伴随着仙林配套、城建逐步完善,使得项目正升级为“城市的低密山居宅”。

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