日前，仙林湖某低密楼盘放出1套建面近230㎡的退房，吸引了32人认购，位于1楼（含负一层），单套总价约826万元。疫情下，低密成为住宅的大卖点。尤其是“墅类”产品市场的关注度与成交量陡增。

疫情下，金科成销冠

宝华“墅类”市场回暖明显

近日，速递菌发现南京牛首山近期墅类二手房成交量增多，有的联排报价猛增约70万左右。有业内人士曾预测，疫情下，市场如果反弹，近郊区的低密度墅级市场有望迎来疫情缓解后的楼市春天。

事实确实如此。出于总价、地段等因素考虑，对于很多中等收入人群而言，“离尘不离城”的近郊区低密度墅居更受青睐。以静候仙林一侧的宝华为例。据南京克而瑞数据显示，疫情下，虽然网签滞后的原因，但在宝华2月份墅类住宅成交为零后，3月成交面积快速增长至约815㎡，成交金额约0.19亿元，4月更是直接暴涨至约6493㎡，成交金额约1.32亿。

（成交数据）

后疫情时代，催生了“墅类”置业刚性需求：

一者，低密墅级社区拥有更低的人口居住密度、更宽的楼间距、更高的绿地面积。

二者，离尘不离城的同时，又能满足“有天有地”的终极梦想。

那么如何在满足上述条件的低密度产品中选择更优质的项目呢？有一个窍门就是看销冠项目。

（成交数据）

从成交数据看，2020年4-5月份宝华“墅类”产品市场签约超10套的项目仅有2个，超30套的只有金科观天下。其中，金科观天下成交金额超1亿元，共计成交32套房源，是后面6家楼盘成交套数总和，妥妥地占据疫情下宝华“墅类”产品市场成交套数销冠。

其实，从2017年5月开始，金科观天下一期两开两罄，到2018年-2019年项目逆势上扬，在当地项目普遍去化缓慢时，项目11月底的推售当天，来访量便突破百余组，当日解筹率100%。2020年4月开始，每天到访增多，最高成绩一天去化8套，这在同级别的市场内可说是凤毛麟角。

（售楼处实景）

为什么金科观天下在同区域如此受欢迎呢？

销冠的含金量

享仙林湖同等配套，价差近400万

销冠项目，对于买房人来说，是优质标的物。正如如今的河西、江北核心区、仙林湖等热门板块，销冠项目一定是诸多消费者用真金白银选择的结果。尤其是疫情下，房子居住属性回顾，大部分买房人选择会更加严谨，销冠的含金量更高。

金科观天下能在疫情缓解后的市场内率先反弹，除了低密住宅需求成主流外，与项目本身的高性价比也是分不开的。

（效果图）

从价位来看，在宝华，金科观天下总价约400多万，看的是山青水秀，可幕天席地，纵意所如，住的是有天有地有院落的院墅。与宝华交界的仙林湖板块，区域在售新房以小高层为主，总价近360万起步。如果是类似金科观天下的低密住宅，区域内某楼盘建面近230㎡、带地下室的退房，单套总价已达到约826万。

同类产品近400万的价差，只是几脚油门的距离。

（售楼处实景）

此前，很多中等收入人群选择在宝华买一套小体量的“墅类”产品，更多的是用作第二居所，或是可以度假，或是收藏，而且大部分人在主城不缺少大面积房产。疫情下，金科观天下建面约125㎡率先清空。据置业顾问透露，不乏有热衷低密住宅的买房人选择低总价的小面积“墅类”产品作为第一居所。

要知道，宝华大道接轨仙林大道、玄武大道、沪宁高速，能直达仙林湖、新街口等南京繁华地段；约10km驱车范围内，汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈、三甲医院等配套皆有。另外，依托仙林大学城，宝华新城幼儿园、新城小学、南外仙林分校宝华小学等教育资源均已在规划中，人文氛围浓厚。

（示意图）

销冠的优质户型

青山在望，有天有地有院子

“好的住宅应该是与自然共生的。”这是建筑大师黑川纪章对高品质住宅的定义。城市与自然的融合叠加，成就了金科·观天下的高去化。

金科观天下背靠约100平方公里宝华山森林公园，百余步即达南门入口，可谓“开门见山”，在这里，领略真正的山。乾隆下江南六次来此，春饮玉笋，秋赏红枫，宝华玉兰、葛根养生、祈福清修，金陵文化于此延续。金科·观天下得天独厚，距国家4A级景区宝华山森林公园南门仅约300米，南面占地约240余亩的鲍亭湖湿地公园（规划）。

（售楼处实景图）

据开发商宣传资料显示，金科观天下二期规划六街四巷十二坊，形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局。在纵横分布的坊巷之间，错落有致的分布着五重古典园林景观，更是通过二十七项匠人手工敲制细节，打造新中式建筑之美。据悉，金科观天下二期一个标准坊是32户，并且每个坊都是独立的，主打合院产品。

（金科观天下二期一个标准坊的沙盘）

（金科观天下售楼处实景图）

作为在“山城”重庆起家的金科，更擅长打造山居住宅。目前，金科观天下主力产品为建面约153㎡合院，其余面积段已基本清空。空间打造上，建面约153㎡户型地上地下共计三层，可设计多功能地下室，地上可规划成四房两厅四卫，在满足不同家庭结构的需求下，为每位家庭成员提供了完整的独处空间。即便是二胎家庭居住也很舒适。

（合院效果图）

建面约153㎡户型图 ↓↓↓

院落是墅居的精髓，项目打造的院落由前院、边院、侧院、主院构成了四折空间，市场上主要诉求在此都能满足。前院可培植花木，点缀归家路途；主人可在主院空间为孩子搭秋千，以及凉亭，边院手植瓜果蔬菜等，场景延展性极高。一方天地围合的院子，所延续的不仅是一种情感，更是一种温情的凝聚力，将人与人之间、人与自然之间的亲密感紧紧相连。

（合院实景图）

该户型另一大的亮点，在于二层居住空间的T字型大露台空间。由于府院建筑的最高点不超过12m，所以可享受270°观山体验。尤其是，在售的朝阳坊在整个社区的位置极为靠近宝华山，清晨，站在露台上远眺，山间云雾仿佛触手可及。

（合院实景图）

约100平方公里的富氧秘境，约400多万的舒居合院，墅居优质户型社区，老人有能锻炼的私人“小公园”，自己有青山在望的露台，孩子有接触自然的生活与乐趣无限的地下空间。

金科观天下能成为宝华“墅类”产品销冠可说是众望所归，它给了多数购房人用改善门槛价格一步到位墅居的一次难得机遇。伴随着仙林配套、城建逐步完善，使得项目正升级为“城市的低密山居宅”。