原标题：时隔一年，南京江心洲“地王”易主 中南、江苏水利联手竞得，成交楼面价35274元/㎡

在4月29日上午举行的一场南京土地拍卖中，国土部门推出的5幅地块全部顺利成交，来自江心洲的纯住宅用地拍出区域新高，“地王”易主，楼面价达到35274元/㎡；江宁滨江的1幅宅地则拍至最高限价，开发商以自持1200平方米租赁房的代价将其拿下，11351元/㎡的楼面价也成为区域内的新“地王”。

江心洲宅地60轮拍出“地王”，楼面价35274元/㎡

4月29日上午举行的这场南京土拍共有5幅地块亮相，涉及城东、河西、江宁、仙林，总用地面积近31万平方米，起拍总价为117.56亿元。江心洲推出的住宅用地G06地块距离地铁10号线的江心洲站仅300米左右，紧邻楼盘仁恒绿洲新岛，实际出让面积近3.5万平方米，容积率为2.5，限高80米。

出让公告显示，该地块的起拍价为24.9亿，最高限价34.9亿元，折算起拍楼面价为28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡。去年11月，国资新城拿下的江心洲G78地块，最高楼面限价为33542元/㎡，与之相比，江心洲G06地块的最高限制楼面价上涨了6428元/㎡。

根据业内人士提供的信息，报名参与竞拍江心洲地块的房企有10余家，包括绿城、荣盛、正荣、万科等一批知名开发企业。4月29日上午正式开拍后，房企们举牌应价有条不紊，每隔两三分钟新增一轮报价，最终在第60轮定格，中南与江苏水利联手以30.8亿元竞得该地块，楼面价达到35274元/㎡。

扬子晚报记者了解到，此前江心洲区域内的最高地价为荣盛G08地块，2019年4月30日，经过112轮竞价，荣盛置业以楼面价31980元/㎡竞得G08地块，且需自持商品住房13000平方米。目前，江心洲上的小高层仁恒江湾世纪均价45000元/㎡，普通住宅的供应量并不大，二手市场上的小区报价较为悬殊，从30000元/㎡到60000多元/㎡均有所分布。

江宁滨江地价创新高，今年首幅达最高限价用地

江宁滨江的住宅用地G08出让面积2.5万平方米，容积率为2.0，限高60米，起拍总价4亿元，最高限价5.8亿元，折算起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡。此前，江宁滨江的区域“地王”为鲁能硅谷公馆所在地块，楼面价为11077元/㎡，当地二手房价格在15000元-18000元/㎡之间。

由于地块总价不高，江宁滨江G08地块吸引了近10家房企争夺，包括蓝光、中梁、和昌等，最终，经过43轮举牌应价，蓝光地产以5.8亿元摘得，且需自持1200平方米的租赁房面积，楼面价为11351元/㎡，溢价率45%，同时，G08地块也成为今年南京首幅达到最高限价的地块。

城东巨幅地块近10万平方米，溢价5.8%成交

地处南京城东光华路与友谊河路交界处的G05地块，出让面积近10万平方米，用地性质为商住混合，容积率为2.5，限高60米。地块起拍总价为65.3亿，最高限价92亿元，折算起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡。

经过39轮竞价，华发以69.1亿元摘得G05地块，楼面价为29821元/㎡，溢价率5.8%。扬子晚报记者注意到，地块内要求配建9848平方米的人才房，拿地企业建成后需无偿移交给秦淮区政府。另外，地块内的住宅建筑需100%全装修成品房交付。业内人士介绍，城东G05地块位于高新技术产业园区板块，是南京东部较为稀缺的大体量综合体用地，地块周边有德基紫金南苑、银城东岳府、银城东苑等多个社区，人居氛围较为成熟。

河西中商办用地底价成交，商业配套添利好

位于河西中部的G07商办地块也在4月29日上午亮相，河西新城建设发展有限公司以底价22.2亿摘得，为河西中部的商业配套再添利好。

据悉，G07地块东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街，实际出让为地上8.4万平方米，地下1.8万平方米，用地性质为商办混合，综合容积率5.51，限高200米，起拍总价为22.2亿元。

在出让条件中，扬子晚报记者发现，地块要求与地铁10号线和规划的地铁7号线进行衔接，所有商业用房须由竞得人自持，不得销售或转让，办公用房的总建筑面积60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米。市场人士表示，河西中G07地块的出让将使当地的商业配套更趋完善，地块周边有缤润汇、新城科技园、明基医院等，生活氛围更加浓厚。

此外，位于仙林的G09社会福利用地仅1轮竞价，被南京泰康之家养老服务有限公司以底价1.16亿元摘得。

业内观点：南京土地市场亮“红灯”

一场土拍，两个区域的地价创下新高，南京土地市场从回暖到火热，大约只用了半年左右的时间。“地王”易主的现象，对于南京房地产市场来说，究竟有什么影响？

南京房地产业协会秘书长张辉认为，江宁滨江和江心洲新的高价地的出现，对于今后化解高价地的风险实际上是不利的，对于南京房地产市场的平稳健康发展也会造成一定影响。扬子晚报记者注意到，曾在2016年创下南京地价最高纪录45213元/㎡的葛洲坝南京中国府，直至3年后的2019年年底，才以64000元/㎡的价格公开销售，相关部门将其视为化解“高价地”遗留难题的代表楼盘之一。

地产行业瞬息万变，调控政策对于房地产市场的影响更是不可估量，眼下房企们的“疯狂”出手，已为南京楼市亮起了“红灯”。更加值得关注的是，4月30日南京还将举行一场土地拍卖，来自河西南、南部新城的多幅优质宅地引发众多房企的强烈关注，业内人士提醒，开发企业在拿地时应高度理性，毕竟南京今年的土地供应量接近700万平方米，比2019年有明显增加，“抢”出来的高价地，有可能成为日后的烫手山芋。