壹

有人说，“南京房价将在2019年年底或2020年狠狠站上新台阶”。

这一预测，可能很引起很多中等收入人群的不满。但不得不承认，目前的南京楼市，已经开始让中等收入人群踌躇。据悉，在主城范围内，置业一套3房住宅大约要300-400万。无情的是，这仅为中等收入人群中的刚需。因为结婚生子以后，不论是哪方父母过来带孩子，三房都显得相当局促。而主城大平层动辄约3.5万/㎡、4.5万/㎡的价格，比如城南新近开盘的大平层普遍总价约700-1000万，让很多人不敢想。

国内一线城市，按保守估计的人均水平来计算，普通上班族税后月薪约1万，勒紧裤腰带也要奋斗超过50年才能攒够。在南京，年收入约50万已经可以划入中等收入人群的行列，这笔总价也意味着小半辈子的心血与汗水。

对于很多中等收入的国人来说，在离不开繁华都市的同时，内心深处更割舍不下一个依山傍水的“别墅梦”。哪怕是主城“刚需客”，在付出400多万后，凭什么内心不能有个别墅梦呢？之所以这批中等收入人群不敢想，只不过因为一些思维定势与别墅自身的信息不对称，最终导致这些主城“刚需客”被自己习惯性的放弃了。

在仙林，同样的价格，在距离大学城几脚油门的地方，看的是山青水秀，可幕天席地，纵意所如，住的是有天有地有院落的院墅。这种生活，对于只能生活在平层空间，眼中尽是高楼与嘈杂的“刚需”来说，怦然心动。它就是金科观天下，一个首开即售罄、几乎每次开盘去化极佳的现象级楼盘。

（效果图）

贰

2017年5月，金科观天下一期首领117套叠墅销许，均价约14000-15000元/㎡，共有216组客户参与摇号，当天基本售罄。时隔不到一个月，项目再次加推132套叠加别墅，均价约16000-17000元/㎡。即便价格上涨了约2000元/㎡，二批次房源也再次于当天售罄。

（金科观天下售楼处实景图）

2018年6月，即便是当地楼市极为惨淡的时刻，金科观天下二期逆势上涨，且加推74套房源，也于当年基本售罄。2019年10月底，项目再次加推即售罄。据悉，项目11月底又加推了正阳坊组团，推售当天来访量便突破百余组，当日解筹率更是高达约100%，“现象级”开盘重新上演，中式山居合院的市场热度再一次令人叹为观止。究其原因，除了不可复制的仙林东山居资源外，地段、产品、物业、价格等综合实力的背书也是折服众多中等收入人群的关注。

叁

余秋雨先生曾说过：“凡世上的华宅都筑于山上，仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。"

金科观天下四面环宝华山，居住者出门百余步就可到达宝华山南门入口。宝华山与紫金山同为钟山一脉，与栖霞山绵延相连，1996年4月被批准为国家级森林公园，2003年被批准为国家AAAA级景区。宝华山国家森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景，山中有千年古树近百株，且生长着宝华玉兰、中国虎凤蝶等珍稀植被，森林覆盖率高达约92%，约100平方公里的富氧秘境，是城市中难得一觅的生态宜居之地。

（金科观天下售楼处实景图）

作为在“山城”重庆起家的金科，更擅长打造山景住宅。金科观天下二期就是倚山而建，通过巧妙的建筑排布和空间组合，在不破坏山体的前提下为每一个单体建筑呈现最佳的观山视角。为了让府院与山景更好的得到融合，府院建筑的最高点不超过约12m。可以说在府院的建筑空间中，每一个角度望出去都可体验到青山在望的山居美景。

（金科观天下二期视野示意图）

项目南面还紧邻规划中的“鲍亭湖公园”，公园分为花溪寻逸区和林径觅幽区，占地面积约240多亩，背山面水，近在咫尺。对于中年人来说，父母年纪大了，平日里不能走太远，有了园林和公园，没事去转转，看看花花草草，呼吸一下难得的清新空气。

此外，项目附近312国道、玄武大道、仙林大道、沪宁高速、西部干线等主要道路环伺，驱车即至；汤山东郊奥特莱斯、万达茂、仙林金鹰商圈等大型商业综合体均在10km驱车即达范围内；鼓楼医院仙林分院、经天路江苏省中医院分院、宝华江苏省中西医结合医院分院等医院时刻为业主健康保驾护航；依托仙林大学城，宝华新城幼儿园、新城小学、南外仙林分校宝华小学等教育资源均已在规划中，人文氛围浓厚。

（区位示意图）

肆

中等收入人群的舒居，不仅在于对稀缺资源的占有，也是对更大尺度的追求。

金科观天下二期划分出“六街四巷十二坊”的坊巷空间，在产品的空间维度上，形成了门-坊-巷-弄-宅的五进制门庭出入格局，其间更错落有致的分布着五重古典园林景观。葫芦串式的建筑排列方式，让邻里间保持在适宜的私密尺度，充分保障每个家庭私密且舒适的宜居体验。

（金科观天下二期沙盘）

目前，项目正阳坊组团剩余少量房源在售，建面约88-153㎡中式山居合院。其中，户型建面约125㎡双拼总价340多万起；户型建面约153㎡的合院总价约420-450万左右，具体一房一价。

（金科观天下二期一个标准坊的沙盘）

户型上，主力户型约153㎡合院入户设计玄关，仪式感强；大宽厅、南向大落地窗，视野开阔，采光充足；多卧室套房设计，可满足三代同堂的舒居需求。二楼打造T字型露台空间，给居住者270°观景体验；双入户设计的地下室，空间灵动；多折式院落空间，营造出前院、边院、侧院、主院多重空间。

（户型示意图）

（样板间实景）

墅居，不再是一套大房子，更是一种生活方式的迭代升级。金科观天下拥有一方庭院，推窗见山，将诗与远方融合进现代生活，重新定义当代都市人的生活理想。

品鉴地址：宝华山国家森林公园南门以南300米