首页>锦和商业"二房东"模式遭平安舍弃 欲IPO募7亿补血还债
来源：中国经济网 2019-12-11 17:58:22
主营业务毛利率整体下滑
2011年至2019年1-6月，锦和商业主营业务毛利率分别为52.46%、51.40%、47.41%、40.79%、43.09%、37.40%、34.82%、39.27%、35.11%。
锦和商业表示，公司2016年的毛利率为37.34%。锦和大厦项目受业主方与原运营方纠纷的影响，自2015年6月投入运营时起出租率一直较低，处于亏损状态，2016年毛利为-2541.42万元，受此影响公司当期毛利率水平有所下降。
公司2017年的毛利率为34.82%。越界·世博园和越界·田林坊于2017年2月开始逐步投入运营，当年尚未完成全部招商工作，当年越界·世博园毛利及毛利率分别为-1173.64万元和-44.04%，越界·田林坊毛利及毛利率分别为182.28万元和4.22%，受此影响公司当期毛利率水平有所下降。
公司2018年的毛利率为39.27%，越界·世博园、越界·田林坊、越界·X2 创意空间二期等项目随着项目招商推进、租户入驻使得项目收入及毛利得以回升，锦和大厦、越界·太保中心及南翔智地园三期等项目盈利能力大幅改善，当期毛利率水平有所提升。
公司2019年1-6月的毛利率为35.11%，较2018年有所下降。公司新投入运营项目逐步成熟，当期收入同比增长，但受宏观经济及行业波动影响，其他部分园区原有租户退租或合同到期后未续租，公司继续拓展业务、承租运营越界·康桥坊等新项目，导致公司营业收入增长幅度小于营业成本增长幅度。
2012年至2018年，锦和商业同行业公司圣博华康毛利率分别为56.14%、53.54%、46.07%、41.59%、34.22%、37.08%、30.78%。
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