壹

“公寓5607室成交认购，面积170.42㎡，总价765万”。

“公寓5702室成功认购，面积165.78㎡，总价871万”。

7月29日晚上，河西中部的世茂天誉售楼处内，气氛一片火热。现场，一位来自常州的业主C先生豪掷1656万，一次性全款买下2套大面积公寓。虽然这是C先生在南京首次置业，但他在常州的家底绝对算得上殷实，“家里别墅好几套，平层好几套”。

（截图来源于世茂天誉销售群）

世茂天誉的市场接受度高其实并不是偶然。从项目首开至今，吸引了来自于各行业的高净值人群关注。

据丽兹行的市场数据显示，中国房价较高的住宅市场中，别墅和私人公寓是被消费的主力军。对于不具备在南京购房条件的C先生来说，私人公寓是为数不多的选择。世茂天誉不仅占据了南京核心的城市资源，还拥有洲际服务，是一种身份的证明。

贰

南京从来不缺消费得起私人公寓的人，而是很少有值得他们出手的机会。

有业内人士表示，私人公寓是一个城市能级的表现。在一线城市中，好的私人公寓有价无市。

北京的朝阳区国贸CBD附近的私人公寓月租金要超过3.5万，内部有高级餐厅、红酒吧、迷你图书馆、商务中心、SPA、24小时前台服务等；上海新天地附近的私人公寓从2007年2017年，售价涨了约11万/㎡，月租金从1万涨到了3.5万/㎡……深圳、成都、杭州等城市，千万级别的公寓并不缺少。

与老牌的一线城市相比，南京的私人公寓正处在关键转折点。以前，在主城买一套私人公寓，就只能得到一套公寓。入住后，公寓管家的服务流于口头，有事时找不到人；需要自行找健身房，办卡；更不要提什么空中会所、SPA、泳池了。所以南京一些由五星级酒店服务或由星级酒店管理集团管理、不出售的公寓，租金能远超周边住宅。

比如，仁恒辉盛阁国际公寓，建面约138㎡的带书房一居室租金就高达22400元/月，较周边同一开发商开发的住宅项目，面积相当的户型月租金差价约上万元；河西金奥费尔蒙酒店行政公寓是由五星级酒店进行服务的，价格在15000-35000元/月。这些价格都包含每日早餐、房间清扫、布草更换等。

近年来，城市中心相继上市了大量的商办产品，价格是一个比一个高，但很少能塑造出典型。“伪私人公寓”，逐渐让高净值人群失去了兴趣。毕竟，这些高价公寓所提供的服务可能只相当于青年公寓，“我又不是钱多人傻的凯子，这样太丢面了”。

叁

目前，国内的私人公寓尚没有明确指标来衡量。

如果参照传统酒店行业的评级标准：星级酒店、商务酒店以及快捷酒店。类比一下，私人公寓就相当于星级酒店的标准。这样能更方便买房人区分与选择。

（世茂天誉效果图）

有房产专家认为，私人公寓的标准，至少满足这些条件：品牌开发商开发；地处城市CBD，周边配套繁华；全装修产品，有美学生活体现；配套与服务，提供会所配套与私人管家式服务。

据悉，世茂天誉所在的河西中部，是南京CBD中心，项目紧邻地铁2号线云锦路站，附近还有河西万达、亚洲最大的购物中心金鹰、乐基广场、省二中医院等全方位配套。

（区位图）

从公司品牌来说，经过近30年的发展，世茂从住宅地产扩展到商业地产，并相继将物业、度假村、主题乐园等各类产业模式悉数纳入旗下，成长为真正的地产大鳄。在全国多个城市，都留下了不同的地标性的建筑。

从产品来讲，世茂天誉拥有近77万方的体量，将打造集摩天写字楼、大型时尚购物中心、天际大平层住宅、洲际天誉公馆（服务式公寓）及国际酒店等为一体的都会型地标综合体。

（世茂天誉效果图）

其中，洲际天誉公馆是为了满足高净值人群的需求，量身定制的国际级酒店式公寓，涵盖了其生活所必需的的各种要素，将繁复的生活场景浓缩，节省了时间成本，让居住在这里的人享受到最大化的舒心体验。

根据楼层的高低，世茂天誉洲际公馆建面从65-260㎡不等。目前，项目在售在售少量天钻套房，主力建面约65-95㎡，总价300万起。各户型都规划了会客空间、私享空间、社交空间、卫浴空间、主卧空间五大功能区。

户型图：

最重要的是，世茂天誉洲际公馆由洲际酒店提供顾问管理服务，这也是包括C先生在内多数业主选择该项目的原因。官方宣传资料显示，世茂天誉洲际公馆是目前南京少见的可售洲际公寓。

（示意图）

在世茂天誉洲际公馆，每一位居住者都能体验到专业超五星级酒店服务。根据洲际天誉公馆服务明细，24小时前台和礼宾、私人管家、幼儿看护、上门SPA、送早餐上门、寄养宠物等服务，都有可能实现。如果需要出租公寓，物业还可以代为租赁。

（洲际服务示意图）

同时，公馆11-65层为洲际套房，8-9层则设置为洲际会所、主厨餐厅等场所。其中9楼的主厨餐厅设早、午、晚三餐，业主可以免去做饭洗碗等琐事；8楼为洲际会所，业主可免费使用泳池和健身房。

（世茂天誉洲际公馆示意图）

此外，世茂还为公寓业主、限量发放一年洲际大使会员卡，业主拥有全球洲际酒店入住特权。

（实拍图）

城市私人公寓的多寡，能反应出一座城市能级。世茂天誉占据河西中部的极佳地段，高水准的洲际服务，浸润着美学生活的户型，无疑将掀起南京私人公寓市场的新风潮。

品鉴地址：河西江东中路与集庆门大街交界处