紫金山/金陵晚报记者　钱建芬

2019年上半年已经过去，在“房住不炒”的大政策下，南京楼市整体走势如何，二手房成交情况如何，各区域市场情况怎样，哪个小区更好卖？

7月17日，365淘房存量房中心携手网尚研究机构举行“2019上半年度　二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”。紫金山记者获悉，今年上半年，南京全市（不含高淳、溧水）二手房成交量约3.7万套，比去年同期多1300套，呈现量稳价涨的特征。

4月二手房成交超9500套

但小阳春未持续

今年年初，很多人都明显感觉，二手房市场复苏。数据也同样显示，南京二手房市场在4月迎来小阳春，成交超9500套，这也是2017年以来二手房月成交量第二高的月份。

但随后市场逐渐平稳，甚至出现小幅波动下行。究其原因，一方面是季节性的变化因素导致，学区类房源成交迫切性走低，需求疲软；另一方面，二季度新房的上市量明显加大，分流了二手房市场需求；此外，房贷利率上浮，影响了购房成本，导致成交下滑。与此同时，上半年活跃挂牌量约3.9万套，与去年同期相比降低35%。

主城六区热度延续“两江板块”差异显著

上半年二手房成交套数最多的是鼓楼区（7630套），其次建邺区、秦淮区（＞5000套），这三个区域挂牌价格是涨幅最高的，这也是上半年新房供应量最少的三个区域

两江板块成为上半年新房供应最多的两个区域，江宁上市超6000套，浦口4700套。新房大量上市，间接导致二手房需求分化，成交量下降分别达47%、40%，但价格基本稳定

另一方面，上半年成交热门小区中，江南六区占比超过65%。主城成交TOP10小区，主要分布在板桥（大型社区）、迈皋桥、瑞金路、鼓楼滨江等配套成熟的区域

而两江板块则是大盘、次新房的成交更活跃，10%的江宁超级大盘，成交量占比全区48%，区域成交TOP10小区主要分布在麒麟、科学园、岔路口等板块。而浦口区10%的小区则带来了全区60%的成交量，区域成交TOP10小区主要分布在桥北、高新、浦珠路沿线等

85后肩负商贷责任最大
二室成为主力户型

根据365淘房存量房金融按揭业务数据来看，上半年南京二手房购房客群，主要以85后和90后为主。85后占上半年买房者的32%，90后占25%，此外，95后开始粉墨登场，占比6%。从肩负商业贷款金额来看，85后和90后责任最大

户型方面，69%的买房者都喜欢两居室，面积段在60平以下低总价房源更受到欢迎。而大面积段的，144㎡+的购买主力军集中在70后群体中。