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最贵的㎡在哪里？

今年3月，有国外媒体发布过一个榜单：the most expensive ㎡。

最贵的㎡在哪里？

衡量标准是，在限定的总价内，在各大城市核心区可以买到什么房子。

这个榜单可以说每年都有统计，看热闹的人可能就是膜拜一下土豪，涨个见识。对于资产过亿的高净值人群更感兴趣的，不是哪里最昂贵，而是哪里最值得。

比如，300多万可以在曼哈顿上东区买约30.2㎡公寓（数据来源屋新天）；远一点的哈德逊西岸，还可买到单室套的河景房（数据来源优投房美国房产投资）。在希腊，300多万在雅典市中心能买到120㎡的高档住宅……

300万，初阶中等收入人群用它买房是刚需，富人只是用作资产的优化配置。国内一线城市，按保守估计的人均水平来计算，普通上班族税后月薪约1万，勒紧裤腰带也要将近30年才能攒够。但对高净值人群来说，300万也许只是一辆S级奔驰、一件顺眼的首饰。

在南京，年收入50万已经可以划入中等收入人群的行列，他们距离河西的门槛已经很近了，垫垫脚还是可以够够的。如今，总价300万也可以在河西CBD从容买房。世茂天誉在售少量顶级公寓，最小建面约65㎡起步，均价约4.5万/㎡。

▲世茂天誉效果图

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“品牌”是制造潮流的

在一线城市，顶级私人公寓早已成为商界精英和社会名流身份的象征，无论售价和租金都大大超过了周边的住宅。比如上海陆家嘴的四季汇公寓，建面约143-368㎡的房间，月租金从10万到27万不等；上海外滩的半岛酒店公寓，几年前也有媒体曝出刘嘉玲曾以1.2亿港币购入一套建面约440㎡的三居室，当年的单价就高达22万元/㎡。

目前，南京对外出售的顶级私人公寓更是少之又少，而世茂天誉更是当今南京唯一可售洲际公寓，稀缺性不言而喻。天誉系，是今年4月10日世茂发布的高端公寓类产品线，是一款基于城市未来判断的趋势型高端住宅。它择址于更有发展潜力的一线、新一线城市，站在历史与未来的连接点之上，给予时代高端人居新的面孔，彰显“城市个性”魅力。换而言之，择址河西CBD的世茂天誉不是为了顺应潮流的，而是来引领新的潮流。

有人说，像世茂天誉洲际公馆这样的超前产品，不适合南京这座“新旧交替”的城市。

然而，有的高净值人群并不这样认为。速递菌曾与一位资产过亿、且长年在国内外一线城市出差的业主简单了交流下，他觉得南京作为华东唯一特大城市、新一线城市，其发展潜力是不可小觑的，而所谓的“新旧交替”并非缺陷，更可以看做是一个契机与转折点，待城市发展到一个新的量级时，顶级公寓产品自然会更受塔尖人群的追捧。它就应该在城市CBD核心地段、具有现代感的外立面造型、达到城市地标级的建筑高度，另外还要有真正的高端酒店服务。

▲区位图

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奢华即从容自在

通常，顶级奢华酒店几乎是不对外销售行政公寓的，世茂天誉则是少见的可售洲际公寓。

为了更好的服务塔尖人群，世茂天誉引进了全球奢华体验专家——洲际酒店集团。作为拥有70年历史的老牌顶奢酒店，洲际曾接待过多位美国总统，许多国家政要、商界领袖、社会名流也都是它的忠实拥趸。

在世茂天誉洲际公馆，洲际将为每一位塔尖人群提供专业超五星级酒店服务，比如，24小时礼宾服务、送早餐上门、预定泳池、SPA、健身房等功能区服务、寄养宠物等等，都有可能实现。除此以外，专属的私人定制服务也在计划中，致力于成为业主的生活管家、商务顾问、形象顾问、健康顾问等。

▲洲际服务示意图

宣传资料显示，世茂天誉通过布局“超五星级酒店+摩天写字楼+高级购物中心+天际住宅+服务式公寓”，打造全新理念下的新一代城市综合体。它既可以提供传统综合体的高端办公、会展、购物、娱乐等商业服务，也可以结合垂直绿化、大地景观等作为公共休闲空间；既是高端社群的私属生活社区，也是塔尖圈层的积极社交场域。

▲世茂天誉效果图

其中，高达260米的洲际天誉公馆这样布局：11-65层为洲际套房，8-9层设置洲际会所、主厨餐厅、恒温泳池、儿童乐园等，1-7层为商业中心和洲际大堂。据悉，项目在售少量天钻套房，主力建面约65-95㎡。各户型都规划了会客空间、私享空间、社交空间、卫浴空间、主卧空间五大功能区，建面约65㎡、73㎡以及83㎡还单独配置了阳台，可俯瞰城市繁华。

▲示意图

户型图：

此外，项目周边河西金鹰、万达广场、乐基广场等商业在侧，数公里内医疗、教育等生活配套均有分布，十分完善。

世界上最贵的㎡，不仅在于价格，还体现在它为生活带来的变化。世茂天誉联合洲际酒店，为南京塔尖人群带来了新的选择，步行可至的范围，生活尽显从容。

项目地址：河西江东中路与集庆门大街交界处