“提升城市首位度”是这两年的热词，自从年初莱芜并入济南后，周边区域要并入南京的传言便不绝于耳，究其原因：一是南京的行政区划南北较长，东西较短，整体是长条状的，地理形态上不利于经济互融；二是南京总面积仅有6597平方公里，在全国省会城市（直辖市）中排名靠后，一定程度上限制了经济的发展。

吴晓波频道首席房地产专家刘德科先生在一次公开演讲中，提出了城市的正方形竞争力一说。他认为，正方形的城市有利于产生经济政治的几何交互，长方形则只能线性发展，相比之下，竞争力差距非常大。他也进一步提到，对于一线和新一线城市来说，都市圈的发展可以补足行政区划上的缺憾，比如加上了昆山的上海则成为一个正方形版图，而这两个城市的政治经济发展则是共生的。

对于南京来说，要如何弥补先天缺憾呢？在行政区划未做调整的情况下，最好的方式是，将都市圈划入南京版图，协同发展。5月9日的《经济日报》发表过这样一篇文章《南京都市圈：长三角高质量发展新增长极》，其中提到：“长三角区域一体化发展正式升级为国家战略，在这一蓝图中，南京都市圈无疑是重要的组成部分。”这其中，宁镇扬一体化又是最重要的一环。

2018年12月21日，南京至句容城际铁路（S6）开工建设，这是南京建设的第一条跨市域的城际轨道交通线路，预计将于2023年通车。

宁句城际黄梅站效果图，来源于句容发布

专家指出，通常而言，交通运输体系对城市群的扩张起着推动作用。城市向更高量级增长，最重要的是拉开城市骨架，其中轨道交通的作用至关重要。据不完全统计，南京地铁目前已开通运营线路共有10条，地铁线路总长378千米，这个数据在新一线和二线城市中是处于领先地位的。而第一条开工建设的城际铁路便是宁句城际，可见在南京众多的都市圈中，向东发展放在了至关重要的位置上。

Part.2

在此关键节点上，紫东地区规划强势出炉。

“紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”，是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，覆盖80多万人口，总面积达758平方公里的大片区域。

东部新城规划

“紫东发展，交通先行”。据了解，目前，南京市交通局已经编制形成了《紫东地区综合交通实施方案》及2019-2021年三年行动计划，梳理出2019年度重点交通工程建设项目21个，总投资约94.8亿元。其中16个是已纳入今年城建计划，另根据紫东地区交通一体化发展的迫切要求，今年又新增5个开工项目。

毫无疑问的是，借助这些交通干道，未来南京东部地区的各项资源都将实现全线贯通。从这个层面上讲，紫东地区的发展，并不仅仅是提振南京东部，而是起到带动宁镇扬一体化、推动提升南京首位度重大战略作用。

这也就意味着，那些最早实现交通共融、利好落地的区域，才是南京东部崛起最大的受益方。

Part.3

而南京东也在一直在完美契合南京紫东区发展战略。江苏省重点项目——江苏硅谷已经落地，该项目总投资超500亿元，目前，已吸引到20余家龙头企业签约入驻。

江苏硅谷效果图

此外，为了弥补南京东部门户的不足，南京市政府在紫东规划中重点提振了汤山板块，着力建设文旅之城。

“草灰蛇线，伏脉千里”。结合近几年宁句城际的建设，我们便能从这轮规划中窥得些许端倪。在这轮发展中，南京东部门户吸引科技产业，形成新的城市核心；汤山则发挥自身优势，发展文旅产业。两个区域通过宁句城际互通有无、优势互补，共同组成南京东部最具潜力的增长极。

换句话说，一条宁句城际，不仅仅是交通利好，它承载着南京东部门户的资源和人口的流通，以及后期经济的共融共生。至此，南京才算做是真正的补齐了自身短板，为提升首位度发力。

Part.4

而这个布局，早在十年前，便被首先进驻该区域发展的碧桂园看透，并先入为主的在门户位置，打造了一座超级大城——碧桂园凤凰城。

十年风雨，碧桂园凤凰城先后创下了开盘3小时揽金16亿（2013年）、全年热销67亿（2016年）、单月热销超10亿（2017年）的销售奇迹。拿地之初多方不看好的声音，也随着时间的推移逐渐销声匿迹。

作为区域内少有的标杆楼盘，碧桂园凤凰城一直以城市的配套体系来经营，十年间配套不断完善升级，已逐渐成为配套醇熟的万亩人居大城。宁句城际（S6号线）规划中的黄梅站就设在碧桂园凤凰城对面，通车之后，8站地铁直达马群，16站即可到达新街口等核心区域。

碧桂园凤凰城区位图

今年，凤凰城根据社区及城市发展的需求，再度进行配套升级，教育、商业多项配套等齐头并进，社区宜居不断加码。

前段时间，句容市崇明小学凤凰城校区（即原规划的凤凰城9期小学）、黄梅中心幼儿园分部（原按规划凤凰城11期幼儿园）两所公办校的确定进驻，给了这座活力大城注射了一剂强心针。但实际上，这仅仅是碧桂园凤凰城所享配套的冰山一角，碧桂园IB国际学校早已声名远播，自开学以来，四届毕业生 100%考入国外大学，87%考入世界排名前 50 大学。此外，凤凰城内部还规划有3所幼儿园、1所初中，后期也将有更加多样的教育资源签约进驻。

而在商业方面，碧桂园凤凰城经过此前的发展，已经形成了相当浓厚的居住氛围，社区商业发达，自建约16万㎡综合性商业中心---欢乐城，内含华联超市、电影院等，此外还有星巴克、耐克、阿迪达斯等知名品牌即将进驻欢乐城，时尚生活一站畅享。约11000㎡凤凰城·邻里中心（建设中）、业主食堂、文化中心（规建中）等配套，打造多彩社群生活。

Part.5

从一纸蓝图到鸿篇巨制，从人居梦想到磅礴大城，碧桂园凤凰城将万千期待汇聚于此，到2019年已是逾10万业主的幸福选择。今年，既是碧桂园凤凰城潜心修炼的第十年，也是下一个辉煌十年的开始。

碧桂园凤凰城实拍图

借此，碧桂园凤凰城重磅推出了具有战略意义的十地块——星悦湾组团，这既是碧桂园品牌更新的代表之作，也是集规划理念、产品、工法、配套等全方位升级于一身的十年大成之作。据悉，该组团占据万亩大城核心区位，学校、商场、公交等配套成熟环伺。

碧桂园十地块位置示意图

5月11日上午，碧桂园凤凰城全新实景示范区正式对外开放，88—144㎡精工洋房样板间同步亮相，共同完成这次面向全城的献礼仪式。

碧桂园凤凰城实拍图

十年大城，焕新绽放，碧桂园凤凰城又将给南京带来什么样的惊喜，让我们拭目以待！