南京河西南楼盘的限价终于要突破？昨天下午，不少打算在河西置业的买房人被即将上市的金茂悦“震惊”了，在销售人员发送给意向客户的消息中透露，这家楼盘的销许价有望达到39800元/㎡，比目前河西南部35000元/㎡的区域限价高出近5000元/㎡！不过，开发商相关人士昨晚答复扬子晚报记者时表示，目前销许仍未拿到，所谓的“突破限价”并不准确。

楼市“银四”接近尾声，南京房地产市场突然热闹了起来，最近10天时间里，网上房地产上竟有多达9家楼盘申领销许，位于河西南部鱼嘴板块的金茂悦是最新的一家。昨晚9点半，官方网站南京网上房地产显示，南京润茂置业有限公司申领销许的流程仍为“正在办理”，而这家开发商便是金茂悦的东家。      尽管销许尚未正式出炉，不过在该楼盘的销售人员给意向客户的信息中显示，“房价可能是39800元，首付5成，验资200万”。销售人员还表示，最近几天便会公开售楼处，提醒买房人准备好资金和购房证明。

昨天下午两点多，在金茂悦的售楼处外边聚集了不少心急的买房人，街边的两侧道路上停放了许多特地来看房的购房人的车辆，不过，金茂悦的售楼处尚未正式开放，一些买房人只能向工地上张望。

针对项目价格、销许是否领取、报名登记时间等问题，扬子晚报记者昨晚向开发商求证，相关人士告诉记者，目前市场上的种种信息是销售放出去的消息，并不精准。该楼盘截至4月25日晚尚未领到预售证，一旦领取，将会通过正式渠道对外公开，包括价格、具体登记时间等。

根据市场上传出的开盘信息，金茂悦将首开3幢楼约184套房源，装修交付，户型从104平方米到179平方米不等，按照销售人员的说法，验资门槛为200万，首付5成，按照房价39800元/㎡推算，104平方米户型的首付款为207万，179平方米的首付款为356万。

扬子晚报记者了解到，目前河西南部的楼盘限价为35000元/㎡，不过所谓的“限价盘”已经所剩无几，后期不少以较高地价拿地的开发商，纷纷选择按兵不动。如河西南的金茂府、葛洲坝中国府，楼面价分别为37000元和45000元/㎡左右，显然，在目前35000元/㎡的限价之下，两家楼盘无法开盘销售，突破限 价的金茂悦可能是河西高价盘上市的“探路者”。其实，南京其他多个楼市板块早在去年底便陆续突破限价销售，城北的桃园世纪装修价最高接近50000元/㎡，该片区当时的限价只有40000元/㎡；今年城南的新盘中海城南公馆销许均价37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的区域“天花板”；3月22日开盘的城北“地王盘”星河天赋毛坯均价为39000元/㎡，该楼盘所属区域的装修盘限价也只有38000元/㎡。