专家：从市场大势看，卖房难已是普遍现象

中原地产首席分析师 张大伟：首先，最近楼市整体萧条，不论是京沪广深等一线城市，还是大部分二三线城市，相比2016到2017年，当下市场已经逐渐进入调整期。从全国看，楼市成交已经连续3个月出现单月同比成交量下调。

其次，深圳与上海的二手房市场已经低迷很久，其中上海的跌幅更明显，而深圳的二手房成交量也持续维持在地量，这种情况下市场成交非常少，非优质的二手房，即使价格比较低也很难出让。

第三，以深圳的这个海王大厦为例，虽然属于住宅但商用比例较高，均价低于周围住宅小区。交易量非常低，二手房流通难度大，2018年只有几套二手房交易。

第四，从企业持有角度看，交易税费相对较高，另外办理交易也相对繁琐，这也影响了购房者的关注。

整体看，从市场大势看，卖房难已经是普遍现象，而这些上市公司持有变现的物业又属于相对市场接受度较低的二手房，入市的定价也不低，流标也就难免。

专家：企业的压力或与限制企业认购住宅政策有关

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：从当前此类重点城市房产抛售情况看，抛售力度相对大，但“接盘者”明显不足，这从侧面也说明了一点，即市场降温情绪还是比较重，这个时候确实会带来很多压力，类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。

对于此类房产来说，有几个相对明显的特点，即都属于企业持有的房产，税费成本相对高，同时报价方面比较苛刻，比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易，进而会倒逼此类项目继续降价。

另外，从侧面也说明很多企业其实也是有很多压力的，比如说希望通过抛售房产来进行套现等，这或和近期部分城市限制企业认购住宅的政策是有关的。上市房企类似抛售房产，也说明当前经营压力增大，通过抛售，多少也是为了让财务数据更好看，尤其是到了年底，多少需要在业绩报告中有较好的表现，这也是投资者相对关注的地方，类似抛售会有示范效应，进而带来后续部分企业跟风抛售。

专家：楼市量价齐跌，房企纷纷卖房变现

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：整个楼市处在一个相对低迷的态势，尤其像深圳二手房在去年下半年，市场行情非常不好，受“731”政策影响，整个的成交量极度下滑，成交价格也在下滑，这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里面，反映了市场的现实情况。

作为上市公司卖房有它特殊的考量，上市公司通过卖房做业绩增加收入，有一个对股东交代的问题，这方面可能也有上市公司自己的一个特殊情况。