城中2.4万/㎡!禄口8467元/㎡!阳光城竞价22轮杀进地铁小镇!

来源:中国网地产 2018-12-29 10:01:19

昨天上午,南京迎来本年度最后一场土拍,本次共有6幅地块公开出让,涉及城中、城北、青龙山国际生态新城、禄口等多个区域,其中有3幅纯宅地、1幅商住地块以及两幅娱乐康体用地。


土拍看点

城中G63地块被南京地铁资源有限公司以9.4亿底价成交,楼面价24327元/㎡(粗略计算);

城北G64地块、城北G65地块均被南京新侨文化旅游发展有限公司底价拿下,其中,城北G64地块成交楼面价为2.81亿,城北G65地块成交楼面价为3.07亿;

青龙山生态新城G66地块被金茂以7.3亿底价拿下,成交楼面价12057元/㎡;

两轮报价过后,禄口G67地块被合景泰富以3.5亿拿下,成交楼面价8467元/㎡。相比区域“地王”(恒大林溪郡,楼面价13059元/㎡),地价下降约4628元/㎡。

经过22轮报价,青龙地铁小镇G68地块被阳光城以总价7.8亿竞得,成交楼面价17815元/㎡。目前,青龙地铁小镇“地王”是新城悦峯项目,楼面价为20069元/㎡。此次G68的成交楼面价(17815元/㎡)比新城悦峯下降约2254元/㎡。

城中G63地块

秦淮区月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块

东至冶修二路,南至秦淮北路,西至规划支路,北至华东有色办公楼。

G63地块为商住混合用地,综合容积率2.53,总用地面积15533.19㎡,出让面积15272.54㎡。

城中G63地块被南京地铁资源有限公司以9.4亿底价成交,楼面价24327元/㎡(粗略计算)。

出让条件:

(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)A分区商业办公建筑占A分区地上总建筑面积的比例15%至20%,B分区商业办公建筑占B分区地上总建筑面积的比例25%至40%。

(3)该项目中有两处设施须由竞得人代建:①地铁5号线与地铁8号线联络处,从B分区下穿,联络线总长约350米,代建费用约4056万元;②小天堂站地铁“四小件”(约含3处地铁站出入口、5处风亭风井,2处疏散口),建筑面积约1000平方米,该部分设施位于地块商业部分,应结合方案整体设计,计入容积率,代建费用约2000万元。上述两处设施代建成本共计6056万元,均须由竞得人代建,建成后无偿移交南京地铁集团,建设成本须经第三方审计机构确认,超过6056万人民币部分由竞得人自行承担,不足6056万元人民币部分,竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

G63地块位于主城区,东侧为在建地铁5号线轨道的交通站点,南侧有规划地铁8号线轨道交通站点,交通区位优势明显。周边有中航科技城(收官)、银城东岳府(在售,均价41253元/㎡),此外,地块两公里范围内还有中冶城中G59地块(楼面价32544元/㎡)。G68地块未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场空白。

仙林G64地块

栖霞区便民河路以南、工农路以东地块

东至南京华侨城实业发展有限公司,南至便民河,西至规划道路,北至国有土地。

G64地块为娱乐康体用地,容积率R≤0.4,总用地面积155602.87㎡,出让面积155602.87㎡。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

仙林G65地块

栖霞区便民河路南侧地块

东至栖霞街道摄山村集体土地,南至南京华侨城实业发展有限公司,西至南京澳通石油化工产品储运有限公司等,北至南京长江油运公司等。

G65地块为娱乐康体用地,容积率R≤0.4,总用地面积171221.22㎡,出让面积171221.22㎡。

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。

(3)本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。

(4)地块内所建物业须由竞得人整体持有,不得销售、不得转让。

(5)地块内应配建一处占地面积不小于8000平方米,总建筑面积不小于1100平方米的公交场站。该公交场站须与项目一期同期交付使用,由竞得人出资并建设,建成后无偿移交给南京经济技术开发区管理委员会,所对应土地按划拨方式供应给南京经济技术开发区管理委员会,出让面积据实核减,出让价款不作调整。

(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

仙林G64地块、仙林G65地块均被南京新侨文化旅游发展有限公司底价拿下,其中,仙林G64地块成交楼面价为2.81亿,仙林G65地块成交楼面价为3.07亿。

江宁G66地块

江宁区东山街道天靖路以南,环镇东路以西地块

东至环镇东路,南至现状,西至天佑路,北至天靖路。

G66地块为住宅用地,容积率1.0<R≤2.5,总用地面积24217.46㎡,出让面积24217.46㎡。

仅一轮报价,江宁G66地块被金茂以7.3亿底价拿下,成交楼面价12057元/㎡。

出让条件:

(1)住宅建筑高度不得低于50米。

(2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中住宅用地成品住房比例为100%。

G66地块位于青龙山生态新城偏东部区域,距规划中的地铁12号线上坊站直线距离约1公里左右,地块南侧规划有小学。但由于地块周边处于初期开发阶段,公共交通以及商业配套均不成熟,生活较为不便。

目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻,最高楼面价达到19476元/㎡。区域内目前有融侨观澜(均价约2.56元/㎡)、东城金茂悦Ⅱ期(均价约24490元/㎡)两家楼盘在售。

在昨日的土拍中,青龙山国际生态新城也有一幅宅地出让,即青龙山新城G60地块,最终被金地、金茂、无锡富安金邸以底价19亿联合拿下,成交楼面价为价12303元/㎡。


禄口G67地块

江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以东地块

东至朝霞路,南至崇德路,西至羲和路,北至仁寿路。

G67地块为二类居住用地,容积率1.0<R≤1.5,总用地面积27559.17㎡,出让面积27559.17㎡。

两轮报价过后,禄口G67地块被合景泰富以3.5亿拿下,成交楼面价8467元/㎡。

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

G67地块处于空港新城中心区规划中的核心区域,地块北侧紧邻禄口空港新城中心区规划中的如意湖滨水休闲环,距离空港新城商务办公核心区不到1公里。

目前G67地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。此外近日禄口老盘翠屏城置业顾问透露,“项目目前正在申报销许”,预计近期上市。据了解,翠屏城此次将推最后712套收官房源,前期均价12217元/㎡。

这也是禄口区域本月出让的第二批地块(12月18日有两幅地块出让,点击查看详情)。在本次的土拍中,G67地块被合景泰富拿下,成交楼面价8467元/㎡,相比区域“地王”(恒大林溪郡,楼面价13095元/㎡),地价下降约4628元/㎡。

青龙地铁小镇G68地块

江宁区麒麟街道地铁小镇国七(03-055)地块

东至润苏路,南至麟岗大道,西至福宁路,北至四望路。

G68地块为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.7,总用地面积29045.03㎡,出让面积25754.30㎡。

经过22轮报价,青龙地铁小镇G68地块被阳光城以总价7.8亿竞得,成交楼面价17815元/㎡。

出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%, 100%实行全装修和成品交付。

G68地块内部较为平整,北侧为此前出让的G51地块(高科拿下,楼面价17514元/㎡),西侧为珑悦项目。交通方面,该地块距地铁四号线东流路地铁站直线距离约1公里,但是目前直通地铁站的东流路尚未打通,出行较为不便。教育方面,该地块的北侧靠近在建的南外仙林分校(公办)。商业方面,由于板块内配套尚不完备,目前区域内的商业主要依靠恒大龙珺社区底商。

目前,青龙地铁小镇“地王”是新城悦峯项目,楼面价为20069元/㎡。此次,G68的成交楼面价(17815元/㎡)比新城悦峯下降约2254元/㎡。

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昨天上午,南京迎来本年度最后一场土拍,本次共有6幅地块公开出让,涉及城中、城北、青龙山国际生态新城、禄口等多个区域,其中有3幅纯宅地、1幅商住地块以及两幅娱乐康体用地。
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