第二个判断，现在进入了由粗放扩张向高质量发展之后，不可能每个城市都具有竞争力。很多城市可能要摒弃传统的竞争力理念，不要动不动把自己卷入所谓国际化浪潮中去。怎么摒弃？就是建特色城市，发展地方性产业，这个产业能满足本地老百姓生活和就业。特色城市前提是特色产业，特色产业不一定有多大规模，不一定有多高的利润，但是它是城市赖以生存的根基。

不要简单地以利润率高低，税收多少，以竞争力强弱看待一个产业，而是去建特色城市，发展地方性特色产业。现在的问题是，有的地方是尽其所能要把地方性产业做成主导产业，有的地方特色产业也没有保护，竞争性产业也没被扶持起来，原有产业的生态链也给破坏掉。

中国网地产：改革开放四十年，如何看待房地产在其中的地位？

李学锋：从宏观经济角度而言，房地产在国民经济中的地位、比重、影响很重要，很多时候，我们将房地产作为维持国民经济稳定增长的重要手段。当然，在当前的宏观环境下，房地产的地位就比较微妙了。

一方面，它发挥了货币蓄水池的作用，如果往蓄水池里大量注水，那将是一个可怕的事情。如果蓄水池决堤，将会引起系统性风险。因为，房地产危局可能会引起金融风险。所以保持房地产市场稳定，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，是当务之急。

中国网地产：您怎么看现在的房地产调控？

李学锋：客观地去看这个问题。第一个方面，行政手段简单直接有限，客观上会让房价下来。但问题是，人的心理是逆反的，你不让我买，那它肯定值钱，就越想买。它会让人产生一种错觉，房地产是个好投资机会。

第二个方面，今年以来，不光小房企，很多大房企融资也很困难。政策短期内，是不能放开的，如果实在扛不过去了，只能是断臂求生：卖资产、卖地、卖项目。还有一个办法就是降房价。国家不能也不敢再放，再放堰塞湖就要决堤了。这不仅仅是国内金融的问题，也是国际联动的问题。

中国网地产：会不会对城市发展有一定的影响？

李学锋：房地产市场的调整、冷却、维稳，有利于整个经济安全，有利于整个经济朝着可持续的、高质量的方向去发展，有利于引导资本流向实体经济。当然，地可能会卖的价格低一点，卖地的速度会慢一点，对缺乏实体经济支撑的城市而言，政府收入会有影响。但如果城市还想要用这种收入去支撑城市发展，我认为也是饮鸩止渴。

中国网地产：最后，请你用一句话来总结中国改革开放四十年。

李学锋：40年的改革过程中，波澜壮阔的城镇化进程，推动了城乡关系的历史性变革。同时也为国家工业化和现代化提供了重要支撑。城市，让生活更美好，我们要让城市变得更美好。