南京10月房租环比下滑2.9% 换房黄金期或已到来

来源:扬子晚报 2018-11-09 09:51:39

告别“金九银十”,南京楼市无论是在新房市场还是二手房市场上,交易量都出现了一定程度的滑坡。来自我爱我家南京公司的统计数据则显示,南京租赁市场的价格也在10月份小幅滑落2.9%。

淡季到来房租停涨

这个“金九银十”的南京新房交易量创下2011年以来的新低,10月份的二手房成交量也环比下跌了近20%,种种迹象显示,南京房地产市场转冷的趋势已相当明显。雪上加霜的是,连租房市场的租金价格也出现了小幅回落的行情。

来自我爱我家南京公司的统计数据,自今年8月开始,南京租金价格持续回落,今年10月南京建筑面积单位租金为39.5元/㎡月,较9月份的40.7元/㎡月下滑2.9%;此外,套均租金为2701元/月,环比下滑0.5%。我爱我家南京公司相关人士表示,从整体上看,南京租房市场已经进入所谓的淡季,租金水平开始停涨乃至小幅回落。该人士还介绍说,10月份南京租赁市场整体下行,各行政区的租金水平也呈现出不同程度的下滑。

建邺区租金下滑最多

整体上看,南京租金区域分化依旧明显,不过随着租房淡季的来临,租金的区域分化趋势将有所缓和。目前,南京市租金最高的建邺区10月平均租金是54元/㎡月,环比下降5.6%,下降幅度最大;鼓楼、秦淮、玄武租金均保持在50元/㎡月,基本停涨或者小幅下滑;六合、浦口10月租金稳定,甚至反而有小幅上升。

“刚需租”占据市场主流

统计数据还显示,位于主城区的鼓楼、秦淮,因资源集聚、人口密集,租房成交量最高,而江宁区因租房房源较多,租房性价比高而位居其次,租房热度也不容小觑。具体从小区来看,“刚需租”小区占据市场主流,尤其是位于马群板块的南湾营、四方新村、百水芊城等月租金在2000元左右的刚需小区,租房热度居高不下。

市场人士指出,临近年底,南京租房市场进入淡季,租金预期将持续回落,租客的议价空间正在增大,建议有换房需求的租客抓住淡季机会,找到合适自己的房源。


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