"金九银十"已经到来，九月首周恰逢沈阳楼市新政满月，这一周沈阳楼市可谓秋风刺骨，沈阳楼市成交面积在连续两周小幅回暖之后，上周再次大跌18.59%！不仅成交面积大幅下滑，成交均价也下降8.2%，新政后首次出现量价齐跌的状况。

沈阳近期周成交均价

虽然上周沈阳住宅成交均价仍维持在万元高位，但是超过8%的单周降幅2018年只在春节当周出现过，这已经不是简单的价格回调。再加上成交面积的萎缩，这个9月对于沈阳楼市来说不好过。

第36周沈阳各区成交数据

浑南区仍是销量冠军，铁西区、于洪区、沈北新区之间成交面积相差不大。前两周成交暴涨的和平区上周仅有1.54万平住宅成交，但是销售均价仍维持在18140元/平的高位上。其余几区成交面积都未过万，大东区更是只有32套住宅成交。

第36周沈阳各区成交数据与35周对比

与第35周相比，沈阳9个市辖区仅有沈北新区成交面积增长，其余各区仅有不同程度的下降。下降幅度最小的铁西区微降1.3%，大东区与和平区下降接近50%，浑南区和于洪区也分别下降22.81%和13.01%。与前几周不同，上周各区成交面积出现普降，虽然沈北新区环比上升了16.99%，但仅有2.2万平的住宅成交量不及新增落地前的一半。

8月沈阳新政落地前后4周的成交面积

新政落地前包括落地当周的第29-32周，沈阳总计成交商品住宅177.36万平，而新政落地后的第33-36周，沈阳仅成交商品住宅59.19万平，下降达到66.62%！2018年沈阳最高是一周销售商品住宅52.8万平，结果新政落地后4周都没卖出60万平住宅。

第36周沈阳各区住宅成交价

第36周沈阳各区住宅成交价波动较大，仅有沈北新区、和平区、皇姑区波动幅度在5%以内，且大多数区域房价下行。房价上升的三个区域分别是铁西上升10.52%，大东上升5.75%和沈北新区3.68%，6个房价下降的区域中苏家屯区与沈河区房价下降15%以上，于洪区和浑南区降幅也超过5%。

第36周沈阳各区住宅成交环比增幅

第36周沈阳房价环比大多在下降，成交面积更是仅有少数区域上升。从成交区域与产品看，刚需购房需求有所回升，改善型置业需求增长开始放缓。沈阳楼市可以说温度已经降下来了，但是缺少保暖措施的部分房企可能不太好过。从2018年初开始，沈阳部分房企由于土地价格攀升以及为保证自身利润率等方面考虑，开始逐步升级自身产品，但是沈阳楼市毕竟还是为刚需购房者为主的中低端市场主导，目前来看产品升级这条路会走得非常艰难。