河西竟还有地价1万+/㎡的纯新盘?!

来源:中国网地产 2018-03-29 08:13:39

近年来,南京地价不断跳涨,这也导致大多板块出现了不少楼面价2万+的地块。据本网不完全统计,南京目前已约有37幅地价超过2万/㎡的地块,甚至不少区域的地价已接近周边楼盘的新房价格。


而受地价影响,此前也有部分项目开发商传出风声,称南京各大板块房价2018年将再创新高,这也让买房人忧心忡忡。不过,本网梳理发现仍有一批纯新盘地价在1万/㎡左右


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注:

1、纯宅地楼面价按最高容积率计算;部分地块为商住用地,楼面价按照综合容积率计算;

2、如有错漏,欢迎指正。


不难发现,与周边楼盘相比,这些纯新盘的地价具有先天的优势。细究来看,从2015年至2017年,南京房价已经翻了一番多,地价自然也水涨船高,河西与江心洲的高端项目无疑是最大的受益者通过时间换空间,升级产品来提高溢价


当然,低地价楼盘的上市对于买房人而言,未尝不是一件好事。相较于近年来的高价地,地价低的项目开发成本更低,品质得以保证,所以性价比相对会更高,值得买房人关注。


正荣滨江紫阙4月公开,或成河西性价比最高纯新盘


有消息称,河西南的正荣滨江紫阙最快会于4月公开,且将赶上这一波河西开盘潮,项目首开户型面积段为143—180㎡的大平层。据了解,正荣滨江紫阙系原河西南G64地块,被正荣集团于2016年1月15日以总价34亿元拿下,楼面价10774元/㎡

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相较于同区域内地价高达3-4万/㎡的项目而言,正荣滨江紫阙10774元/㎡的地价可说相当低了。目前,河西南限价3.5万/㎡,在纯新盘大平层中,该项目最终的售价还是具有较高竞争力的。


富人岛江心洲虽然推盘节奏一直很慢,但每次开盘都吸引了大批买房人的关注。据了解,江心洲目前共有3盘有房可售,分别是仁恒绿洲新岛、胜科星洲府与升龙桃花园著。其中,胜科星洲府与升龙桃花园著都是纯新盘,且有望今年上市。


位于江心洲街道环岛路与文武街交汇处的胜科星洲府系原江心洲G06地块,该地块于2015年4月被胜科集团拿下,楼面价6597元/㎡


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近两年来,项目一直传出将上市消息,但直到南京房价已翻了一番,甚至售楼处、样板间都拆除了,胜科星洲府还是没有开盘。最新消息称,项目将于今年上市。


据了解,胜科星洲府会打造2栋小高层与9栋7层洋房,户型面积95、125、135㎡、165㎡,放风价3.6-4元/㎡


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胜科星洲府一内部人士曾表示,“项目应该不会再建售楼处了,届时的开盘,我们应该会在周边找一个大型场所,一次性将购房人召集进行开盘”。


与胜科星洲府相距不远的升龙桃花园著所在地块,由升龙集团于2014年12月24日以总价8.9亿元拿下,楼面价8940元/㎡。据了解,升龙桃花园著整体设计为中式风格叠加别墅,预计今年首开,具体时间待定,户型面积段150-250㎡,分为上中下三叠,毛坯交付,放风价为6-7万元/㎡


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(升龙桃花园著样板示范区)

值得注意的是,预计3月底4月初就将首开的大华锦绣时代项目,其地价也不超过1万/㎡。位于桥北的大华锦绣时代系原桥北G36地块,被大华地产于2015年9月23日以总价12.9亿拿下,楼面价7176元/㎡。据了解,项目预计首开5、6、7、8、10号楼,共452套毛坯房源,面积89、100、108㎡,放风价2.4万/㎡


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不过,近期大华锦绣华城被曝出涉嫌“偷面积”的消息。其已公开的样板间中,公然将设备平台划归了卧室面积。


位于江宁横溪的美的雍翠园系原美的横溪G63地块,被美的地产于2016年9月23日以3.48亿元拿下,楼面价4516元/㎡。据了解,该项目预计8月份首开1-14栋花园洋房,户型面积110、115、125㎡,共378套房源,放风价在1.7万/㎡左右。其中洋房为毛坯交付,部分住宅房源精装交付。


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顶山板块的通宇林景蘭园预计2018年4-5月首开,首推小高层产品,主要由88㎡2+1房、94-105㎡轻奢三房、118-119㎡舒适三房以及部分底跃产品组成,价格可参考周边的金地浅山艺境,均价约2.6万/㎡。据了解,该地块系原通宇G58地块,被通宇于2014年拿下,楼面价7921元/㎡


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7家纯新盘预计今年上市,3盘确定开盘


据了解,麒麟板块今年就有2家楼面价不足2万/㎡的纯新盘将上市,分别是星叶枫庭与正荣G36。位于麒麟门的星叶枫庭有望5月份公开首开主力户型90-120㎡,放风价2.5-2.7万/㎡。精装交付。据了解, 该项目系原栖霞G46,被栖霞建设于2015年10月拿下,楼面价8260元/㎡。


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(星叶枫庭效果图)


正荣麒麟G36于2017年7月12日被正荣地产以总价17亿元拿下,楼面价9538元/㎡,未达最高限价。据悉,该地块将由正荣、万科、弘阳、旭辉、中骏与融信联合开发,拟建6栋25层、1栋24层住宅楼,整个工程计划于2018年5月动工建设。


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紧邻通宇林景蘭园,位于顶山板块的通宇林景紫园也于2014年被通宇拿下,楼面价7150元/㎡。据了解,项目预计2018年上市,拟建12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅,定位都是中低密度居所。


板桥的星叶欢乐城预计今年开盘,将打造12栋30-33层高层住宅。据了解,该项目系原栖霞G10地块,被栖霞建设于2016年4月15日以总价21亿元拿下,楼面价8882元/㎡


禄口板块也有两个低地价的纯新盘将上市,分别红豆香江华庭与蓝天慧融花园。其中,红豆香江华庭于2016年11月18日被红豆以总价4.55亿元拿下,楼面价9131元/㎡,需现房销售。有消息称,项目将于今年上市,将打造7栋住宅楼。


蓝天慧融花园系原禄口G48地块,被禄口机场建设于2015年10月30日以总价3.99亿元拿下,楼面价4777元/㎡。据了解,项目有望今年上市,后期将建设18栋小高层住宅。


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