近年来，南京地价不断跳涨，这也导致大多板块出现了不少楼面价2万+的地块。据本网不完全统计，南京目前已约有37幅地价超过2万/㎡的地块，甚至不少区域的地价已接近周边楼盘的新房价格。

而受地价影响，此前也有部分项目开发商传出风声，称南京各大板块房价2018年将再创新高，这也让买房人忧心忡忡。不过，本网梳理发现仍有一批纯新盘地价在1万/㎡左右。

注：

1、纯宅地楼面价按最高容积率计算；部分地块为商住用地，楼面价按照综合容积率计算；

2、如有错漏，欢迎指正。

不难发现，与周边楼盘相比，这些纯新盘的地价具有先天的优势。细究来看，从2015年至2017年，南京房价已经翻了一番多，地价自然也水涨船高，河西与江心洲的高端项目无疑是最大的受益者，通过时间换空间，升级产品来提高溢价。

当然，低地价楼盘的上市对于买房人而言，未尝不是一件好事。相较于近年来的高价地，地价低的项目开发成本更低，品质得以保证，所以性价比相对会更高，值得买房人关注。

正荣滨江紫阙4月公开，或成河西性价比最高纯新盘

有消息称，河西南的正荣滨江紫阙最快会于4月公开，且将赶上这一波河西开盘潮，项目首开户型面积段为143—180㎡的大平层。据了解，正荣滨江紫阙系原河西南G64地块，被正荣集团于2016年1月15日以总价34亿元拿下，楼面价10774元/㎡。

相较于同区域内地价高达3-4万/㎡的项目而言，正荣滨江紫阙10774元/㎡的地价可说相当低了。目前，河西南限价3.5万/㎡，在纯新盘大平层中，该项目最终的售价还是具有较高竞争力的。

富人岛江心洲虽然推盘节奏一直很慢，但每次开盘都吸引了大批买房人的关注。据了解，江心洲目前共有3盘有房可售，分别是仁恒绿洲新岛、胜科星洲府与升龙桃花园著。其中，胜科星洲府与升龙桃花园著都是纯新盘，且有望今年上市。

位于江心洲街道环岛路与文武街交汇处的胜科星洲府系原江心洲G06地块，该地块于2015年4月被胜科集团拿下，楼面价6597元/㎡。

近两年来，项目一直传出将上市消息，但直到南京房价已翻了一番，甚至售楼处、样板间都拆除了，胜科星洲府还是没有开盘。最新消息称，项目将于今年上市。

据了解，胜科星洲府会打造2栋小高层与9栋7层洋房，户型面积95、125、135㎡、165㎡，放风价3.6-4元/㎡。

胜科星洲府一内部人士曾表示，“项目应该不会再建售楼处了，届时的开盘，我们应该会在周边找一个大型场所，一次性将购房人召集进行开盘”。

与胜科星洲府相距不远的升龙桃花园著所在地块，由升龙集团于2014年12月24日以总价8.9亿元拿下，楼面价8940元/㎡。据了解，升龙桃花园著整体设计为中式风格叠加别墅，预计今年首开，具体时间待定，户型面积段150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6-7万元/㎡。

（升龙桃花园著样板示范区）

值得注意的是，预计3月底4月初就将首开的大华锦绣时代项目，其地价也不超过1万/㎡。位于桥北的大华锦绣时代系原桥北G36地块，被大华地产于2015年9月23日以总价12.9亿拿下，楼面价7176元/㎡。据了解，项目预计首开5、6、7、8、10号楼，共452套毛坯房源，面积89、100、108㎡，放风价2.4万/㎡。

不过，近期大华锦绣华城被曝出涉嫌“偷面积”的消息。其已公开的样板间中，公然将设备平台划归了卧室面积。

位于江宁横溪的美的雍翠园系原美的横溪G63地块，被美的地产于2016年9月23日以3.48亿元拿下，楼面价4516元/㎡。据了解，该项目预计8月份首开1-14栋花园洋房，户型面积110、115、125㎡，共378套房源，放风价在1.7万/㎡左右。其中洋房为毛坯交付，部分住宅房源精装交付。

顶山板块的通宇林景蘭园预计2018年4-5月首开，首推小高层产品，主要由88㎡2+1房、94-105㎡轻奢三房、118-119㎡舒适三房以及部分底跃产品组成，价格可参考周边的金地浅山艺境，均价约2.6万/㎡。据了解，该地块系原通宇G58地块，被通宇于2014年拿下，楼面价7921元/㎡。

7家纯新盘预计今年上市，3盘确定开盘

据了解，麒麟板块今年就有2家楼面价不足2万/㎡的纯新盘将上市，分别是星叶枫庭与正荣G36。位于麒麟门的星叶枫庭有望5月份公开，首开主力户型90-120㎡，放风价2.5-2.7万/㎡。精装交付。据了解， 该项目系原栖霞G46，被栖霞建设于2015年10月拿下,楼面价8260元/㎡。

（星叶枫庭效果图）

正荣麒麟G36于2017年7月12日被正荣地产以总价17亿元拿下，楼面价9538元/㎡，未达最高限价。据悉，该地块将由正荣、万科、弘阳、旭辉、中骏与融信联合开发，拟建6栋25层、1栋24层住宅楼，整个工程计划于2018年5月动工建设。

紧邻通宇林景蘭园，位于顶山板块的通宇林景紫园也于2014年被通宇拿下，楼面价7150元/㎡。据了解，项目预计2018年上市，拟建12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，定位都是中低密度居所。

板桥的星叶欢乐城预计今年开盘，将打造12栋30-33层高层住宅。据了解，该项目系原栖霞G10地块，被栖霞建设于2016年4月15日以总价21亿元拿下，楼面价8882元/㎡。

禄口板块也有两个低地价的纯新盘将上市，分别红豆香江华庭与蓝天慧融花园。其中，红豆香江华庭于2016年11月18日被红豆以总价4.55亿元拿下，楼面价9131元/㎡，需现房销售。有消息称，项目将于今年上市，将打造7栋住宅楼。

蓝天慧融花园系原禄口G48地块，被禄口机场建设于2015年10月30日以总价3.99亿元拿下，楼面价4777元/㎡。据了解，项目有望今年上市，后期将建设18栋小高层住宅。