目前，南京很多社区要么是建成后周边没有商业支撑，要么就是传统意义上的零散商铺，并不是由开发商所自持。这也就导致诸如彩票店、小吃店、水果摊等小店铺纷杂入驻，整体运营起来就会问题多多。

比如，小吃店、水果摊、菜摊等或多或少都会产生残渣、菜梗、果皮等垃圾，这也是很多小区都存在的“牛皮藓”问题，且由于是自营，所以商家经营水平参差不齐、商品质量良莠不齐，服务意识差等弊病引发的环境污染、消防安全、卫生条件等问题会，都将影响居民日后的生活。

社区商业体模式: “家”的延伸

近年来，转型已成为房企一致的诉求，有实力的房企早已进行了多范围的转型和布局，区别只在于不同方向的选择。区别于其他房企多方面发展的策略，保利地产特别重视商业。

在看到传统的零散型商业无法承载未来的商业需求后，保利地产就开始研究新加坡、德国等国外成功的的邻里中心、生活广场模式，并最终找到了自己的道路——社区商业综合体。

去年上半年，保利中央公园落地了首个社区型商业综合体——保乐荟， 项目会携手欢乐港，对商铺进行集中托管。整个迷你Mall规划有5层，涉及商业步行街区、主力超市、休闲消费、社区中心等多元高端商业，打造生活荟、家庭荟、亲子荟、美食荟、活力荟为主题的分层功能空间，可以满足周边居民的各种精致化需求。

其实。社区商业综合体就是“家”的延伸。菜场，超市是厨房的延伸;浴室，洗衣房是卫生间的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。这样的社区商业体构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，自然会增强对消费者的吸引力，引导居民消费。当居民对社区商业体有家的感觉，对这里就产生了心理依赖。

保利商业元年：6大业态及12大自主品牌

纵观2017年南京，在商业上得到迅猛发展的房企，大概也就保利地产了。

去年上半年，保乐荟仅在半年时间就吸引了44家大牌抢先进驻，涵盖高档餐饮、儿童教育、休闲娱乐等多元化生活服务，为保利中央公园及附近业主提供一站式便利精致的社区生活体验。

去年9月，在保利江苏商业战略发布会上，保利西江月、保利堂悦以及保利G03三大项目引入集团若比邻商业、和乐教育等，这意味着保利江苏在深耕住宅产品的同时，开始向综合运营等多元化方向发展。

值得一提的是，南京是保利商业在长三角的第一站，它也以全新的运营理念与不错的成绩,成为商业地产中的一匹黑马。据了解，保利商业共有6大业态及12大自主品牌,经营业态从购物中心到社区商业中心，从酒店、公寓再到创新型项目一应俱全。这意味着，保利江苏在深耕住宅产品的同时，已开始向综合运营等多元化方向发展。

▼▼购物中心

保利商业旗下拥有不同体量的购物中心，涵盖保利MALL、保利广场、时光里3大品牌购物中心，现已在全国各重点城市全面落地。

▼▼社区商业

保利商业着手“若比邻”社区运营，以社区邻里温情的“邻空间”为双核心驱动，通过“若比邻APP”及“云平台大数据系统”的互联网工具全面提升社区服务，为广大社区居民提供全渠道模式的社区生活解决方案。

截止今日，若比邻总共开业了45个项目，到今年年底全国会超过100家，重点城市及一二线发达城市。南京将是保利未来生根重要的一个据点。

▼▼酒店

保利商业与国际酒店品牌深度合作，与洲际、喜达屋、万豪、瑰丽等多家国际知名的酒店合作，共同打造国际一流的酒店管理与服务；同时，还拥有诺雅、雅途、N+HOTELS等自营品牌酒店，塑造旅居新风尚。

▼▼公寓

保利商业拥有瑜璟阁、N+ APARTMENT等自营品牌公寓，以提供尊贵居所完美生活为城市不动产增值。

除此以外，在创新型产业方面，拥有YOOYA精品超市、大连国际会议中心等，全方位覆盖未来城市人居与商业投资的服务需求。

源于传统社区商业的社区商业综合体，在不断的摸索中下，已走出了康庄大道。保利商业以七大品牌优势，打造了有温度的商业体验，有了“家的味道”。