过去20年主要以开发商为主体供应商品房加上政府供应保障房的方式满足居民住房需求。2016年6月，从国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始，全面部署加快培育和发展住房租赁市场的步伐越走越快。2017年7月，九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点，鼓舞了行业士气，长租公寓市场在此趋势下发展前景不可限量。

租购并举 激发万亿级长租公寓市场活力

党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。近期闭幕的中央经济工作会议又重申了这一方针，指出要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益；支持专业化、机构化住房租赁企业发展；支持集体建设土地入市、企业自有用地做租赁、城中村改造整租、发展共有产权房等，这将更好的满足市场多层次需求的供应体系。      

目前全国有近3亿流动人口，未来每5人当中就有1位租房客，据悉，2016年中国租赁市场交易额为1.2万亿元，预计到2020年，将达到2万亿元。面对庞大的蓝海市场，租赁市场已经呈现供应主体多元化，即租赁房源由原有单一来源于居民零散出租民居的基础上，国企、开发商、酒店、房屋中介、互联网等多类主体纷纷进入。同时，分散式与集中式运营管理方式并存，租赁产品多元化、多层次发展，形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。

前瞻战略 龙湖多元优势领冠先机

龙湖集团，是国内房地产企业第一批做长租公寓，并且是首个将长租公寓作为继地产、商业、物业三大核心业务之后的第四大核心业务的领先者，积极响应国家“租购并举”政策，创造租赁大时代下的卓越品牌。

从回报和利润方面，龙湖向来不仅是单一的从租金剪刀差的维度思考，而是以核心优势对于城市存量物业及资产运营的商业模式高效驾驭，创造资产稳健保值和经营增值之道。

除了地产TOP10的品牌优势之外，龙湖集团依托充分的客户访谈及客户研究，根据不同的硬件和服务的配比，推出松果、豆豆和核桃3大产品线，切入各细分市场需求，打造舒适、安全、便捷、时尚、社群五大特色的青年社区，为都市租住人群提供“我家我自在”的生活体验。

2017年标准化、丰富的社群活动以及实践Cityhub理念的松果系列，与所在城市的龙湖地产板块、商业运营板块、联合办公、物业服务等充分联动，成为冠寓跨越式发展的元年。

“首单50亿公募债券” 推动龙湖轻资产扩张  

在住房租赁业务金融支持方面，2016年6月份，国务院办公厅发文，支持符合条件的住房租赁企业发行债券；2017年7月份，九部委发文，明确加大对住房租赁企业的金融支持力度，支持企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。在政策的风口下，只要有意愿从开发销售的业务模式转变为以租赁收益资产管理为主的开发商，都显露出将来在资本市场推出资产证券化产品或者获得专项融资的意向。

2017年10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs产品（不动产投资信托基金）正式“破冰”。

2017年12月28日，全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地，龙湖地产获批50亿元租赁债，期限不超过15年，主体和债项评级均为AAA，分期发行。针对“住房租赁专项公司债券”这种融资方式，在主承销商的核查意见中显示，“根据项目组前期沟通情况来看，目前住房租赁专项债券为交易所为相应国家政策的创新品种，尚无已发行的市场案例。”

业内人士认为，本次专项公司债券的获批，打破了以龙湖集团投入为主的惯例，将拓展企业融资渠道，进一步巩固龙湖集团在住房租赁市场上的领先地位。同时，为租赁企业提供了针对性融资解决方案，缓解了住房租赁行业融资压力，是助力房地产市场供给侧结构性改革的有益尝试。

布局17城15000间 三年剑指前三甲  

2017年，作为冠寓元年，采取从轻入手，轻重结合，逐渐加大重资产比例的拓展方式。全国的布局节奏在下半年开启加速模式，完成北京、上海、广州、深圳四个一线城市的全面进驻。截止2017年，冠寓已布局全国17个一线及领先二线城市，其中已有门店开业的城市14个，开业房间超过1.5万间，成渝门店出租率95%以上，杭州门店开业即满租。至2020年，冠寓将争取达到行业前三甲的目标，同时营收超过20亿元。

五子耀宁 南京区域摘得冠寓全国业绩前三甲

租购并举，轻资产先行。2017年，南京冠寓共拿下4个轻资产项目，江宁长盛街店、江宁九竹路店、河西大街店和秦淮区万福路店，累计已开业1637间，一路进驻冠寓租赁业务第一梯队的阵容中。其中，4个轻资产运作，有效降低成本，打造核心运营能力。

2017年7月首开的河西大街店共782间，是南京冠寓的旗舰店，也是全国首屈一指的拥有优越地段和高标准精致配套的大体量产品。功能齐全和设计感十足的公共社区空间受到建邺区高端白领、企业中高管的青睐。2017年8月开业的九竹路店，一共226间，目前出租率已超过80%，不少地区周边年轻白领、IT人员、自由职业者、创业人士集中注入，实力点赞。2017年9月开业的长盛街店共519间，主要面向产业园区的公司客户，宽敞的共享空间和内部配套，为商业配套稀缺的电子产业园注入满满活力，成为企业团体争先抢定的目标。万福路店赶上了2017年12月底的末班车，如今一期已开业，超大的公共厨房和餐厅，将成为冠寓产品线中又一机具特色的新成员。

2018年，南京冠寓的开业目标将进一步扩大。龙湖集团将推动长租公寓向产品化、精细化的方向进一步迈进。南京龙湖必将在实践中深耕细作，锻造核心竞争力，提升区域品牌号召力，占据的市场份额前列实现集团战略目标。