话说天下大势,合久必分,分久必合;一年四季,凉久必热,热久必凉;经济大势,也是如是这般。股市如今热了,只是以前太凉了的缘故;楼市如今凉了,只是以前太热的原因。
穆迪对中国房地产展望为负面
说有东莞某些老板最近卖掉别墅入市炒股,宁肯让工厂的生产近乎停摆。这一不务正业的夸张之举说明了股市火热,也反衬楼市微凉。
何出此言?用最新评级说话,穆迪昨天对中国房地产展望为负面,原因是较高的库存水平将令中国房价承压,且定价能力也有所削弱;用数据说话,2014年的前十个月,经过多年的狂热增长之后,中国楼市销售额同比下降10%,全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。
一线城市的成交量有“水分”
即使一线城市又怎么样呢?据北京市住建委数据,11月北京新建住宅网签12279套,二手房网签11180套,二者均创下今年以来月度新高。但有评论指出,一线城市的成交量背后,有一定“水分”支撑。北京房地产成交量虽然维持在高位,但相当一部分成交量由自住型商品房所贡献。
房地产行业的工资不升反降
前程无忧的最新报告从侧面印证,房地产行业的确不景气。从2014年各行业实际调薪幅度来看,房地产行业位列第三,较2013年调薪幅度有一定程度的降低。从各行业2015年预计的调薪幅度来看,房地产行业则跌到第五。说是房地产行业多数企业运营资金紧张,调薪态度相对审慎,因此调薪幅度连续呈现下降态势。
温州、鄂尔多斯房价又有下跌风险?
如今,21世纪经济报道在煞有介事地评点哪些城市地产下跌风险较大了。温州、鄂尔多斯自然跑不了,民营制造业发达地区:杭州、无锡、泉州、常州等城市也不幸上榜。
任志强:房地产开发到位资金处于历年最低位
在这样的大势之下,中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊承认, 总体上,房地产各项指标都属于增速降低的过程,楼市正处于修复性的下行的阶段。冯俊认为,当前房地产市场的变化,不再可能出现风风火火闹九州的局面,甚至大家也不要期望降息会促动房地产市场这根神经!
这一点,任志强应该同意。现在,任志强是中国房地产业协会副会长,最近他在某论坛上说,房地产开发到位资金正急剧下滑,处于历年以来最低位。“为什么会出现下滑,其中一个原因是因为银行的信贷规模正在持续下降,社会融资总量也出现一个下降的趋势。”
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