买家不在了，楼市怎能不凉？

各种迹象都表明，楼市昨天挺热，今天微凉。那么，明天会更好吗？未必。《第一财经日报》的分析告诉我们，房地产市场最绚丽的“黄金时期”已经过去，很难再现过去多年那种梦幻般的繁荣。国家信息中心宏观政策动向课题组也分析称，2015年楼市或将继续调整，房价继续下调。

另一项研究更有说服力，中国的主力购房人口——也就是25岁至49岁人群——的数量将在明年达到顶峰，然后开始下降。与此同时，市场上的新住房将严重供应过量。物是人非，买家不在了。楼市怎能不凉？中国楼市专家、这个研究报告的作者艾经纬估计，中国现在的房地产存量很可能7年多都卖不完。

房地产行业正在经历一轮深刻的蜕变

那么，房地产将往何处去？根据第二届地产金融创新论坛的观点，说“房地产行业正在经历一轮深刻的蜕变”，诸多房地产企业已经着手顺应市场变化，持续推动转型。“首先是‘新业态’的诞生，一些房地产企业将开始涉足养老地产、产业地产和文化地产，市场细分明显加快。其次是‘新模式’的出现，一些企业已不再是单纯地卖房子，而是通过实施新资产战略管理和技术以及城市配套服务，实施多元化进程，实施入股金融机构方式转变商业模式。——难道说，”不务正业正是房地产求新求变求出路的正道儿吗？

房地产要进入增值税时代

还有说法是，房地产告别黄金时代，要进入白银时代，我不确定。我能确定的是，要进入增值税时代。消息传来，房地产业、建筑业最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解，税率定为11%的可能性极大，整体减税规模有望超过5000亿元。

楼市微凉，不影响人心的温度

回到开始某些老板卖房子炒股的新闻，山东济源市干承包建筑工程赔了钱的卫小军，最近也卖房子，把自己居住了20年的房子卖了21万元，他要干什么呢？他是给与自己一起打拼的农民工兄弟发工资。楼市可以微凉，却不影响人心的温度啊，房子可以是硬邦邦的，人心却是暖乎乎的。