时光如高铁，岁月如动车，回顾2013这一年，在经历了新国五条、限购令、房产税各项政策，在克服了楼市崩盘、房价暴跌、房市泡沫各种传言后，2013年无锡楼市可谓风起云涌，大事件不断，成交量依旧走高。“华南五虎”之一的富力地产入驻无锡，雅居乐20.39亿元成无锡总价地王，融绿香樟园开启“封盘”时代……也就注定了2013年无锡房地产市场必定是不平凡的一年。太湖新城更是傲视群雄，成了各房企炙手可热的“宝地”。这一年，我和我的小伙伴们不仅惊呆了，还感到了淡淡的忧桑！

盛高置地10.9亿转让

2013年1月6日，盛高置地（00337.HK）发布公告称，公司以10.9亿元的价格将间接持有的无锡新都房产开发公司60%的股权，转让给了无锡太湖新城发展集团。

2010年2月份盛高置地经过几十轮较量后，最终以35.3亿元的价格击败了万科、龙湖、绿地、绿城等38家房企，获得了无锡该商业、住宅地块，楼板价4535元/平方米。而35.3亿的价格，也超过了2009年8月由绿城以29亿元拍下的蠡湖二号，成为无锡市名副其实的“地王”之一。

新国五条出台无锡影响不大

自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。

2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施，即新国五条。它包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。纵观无锡楼市，国五条对无锡楼市的影响并不大，对于无锡楼市来讲，可谓是“雷声大雨点小”。二手房市场受“20%个税”影响，三月显得异常火爆。

二手房征20%个税无锡单周成交环比超300%

2013年3月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》明确，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。从市场反映看，新政出台后的一周，各地房产交易中心均被赶来过户的购房者挤满。某监测数据显示，14个典型城市3月2日-9日一周的二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨。其中厦门、无锡、扬州和杭州单周成交环比都超过300%，另外，从各地二手房市场历史数据对比来看，北京、南京、天津、无锡、苏州和扬州新政出台第一周的成交套数也创下历史以来的最高峰值，政策末班车效应之强令人始料未及。